9月15日，国度统算局发表2021年1-8月份全中国房地产开发投资和出售概况。数据显现，自2月达小高峰后，全中国房地产开发投资增速持续收窄。同一时间，源于8月处于惯例出售冷季，叠加调控政策趋严，单月出售成交范围不及昨年同期。

开发投资增速延续6个月收窄

国度统算局数据显现，1-8月份，全中国房地产开发投资98060亿元，同比增添10.9%；比2019年1-8月份增添15.9%，两年平均增添7.7%。此中，住宅投资73971亿元，增添13.0%。

本年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高后，3月份最初开发投资增速有所放慢，8月开发投资增速接着放慢。

贝壳探讨院顶级剖析师潘浩指明，信贷持续收紧，新开工面积同比持续下降对开发投资起到往下的带动效用，8月房地产开发投资额已回落至昨年同期水准。

从单月数据来看，8月房地产开发投资额为13165亿元，同比上升0.3%，与昨年根本持平。此外，1-8月份，房屋新开工面积为135502万平方米，同比下调3.2%，增速持续下降。

潘浩指明，新开工面积增速下降最重要的与信贷持续收紧相关，另一方面也与1-8月土地成交量相关。据贝壳探讨院统算，本年1-8月土地成交规划建面同比下调26%，土地成交面积的降低延续或将持续作用新开工面积增速下降，继而对开发投资起到往下的带动效用。潘浩以为，随着第二批聚集供地准则调度完结、土地一步步入市，年内土地出让量估计将维持修缮势头。

8月商品房出售面积回落，同比降15.6%

出售方面，国度统算局数据显现，1-8月份，商品房出售面积114193万平方米，同比增添15.9%；比2019年1-8月份增添12.1%，两年平均增添5.9%。此中，住宅出售面积增添16.5%，办公楼出售面积增添3.7%，商业业务用房出售面积增添2.1%。商品房出售额119047亿元，增添22.8%；比2019年1-8月份增添24.8%，两年平均增添11.7%。此中，住宅出售额增添24.5%，办公楼出售额增添3.5%，商业业务用房出售额增添3.3%。

从单月成交数据来看，8月商品房出售面积为12545万平方米，同比下降15.6%，出售面积与2018年同期水准相近。

据贝壳探讨院统算，全中国商品房出售量在2021年7月此前曾经维持延续14个月单月历史峰值，高基数导致8月同比增速下降；另外，以“三稳”为指标的调控政策下，多地调控政策趋紧，让得近期销售数量显露回调走向。据统算，8月房地产市场调控类政策颁布36次，自4月以来调控频率持续增添，调控持续加码。

出售回款为房企资金最重要的来自，“公司运营困境对产业作用还需观看”

从房企到位资金概况看，出售回款为到位资金最重要的来自。只是，伴随着房贷利率持续上行带动了出售回款增速下行，让得房企到位资金承压。

国度统算局数据显现，1-8月房企到位资金为134364亿元，同比增添14.8%。分项来看，国家内部贷款16918亿元，下调6.1%；应用外资53亿元，下调47.5%；自筹资金40773亿元，增添9.3%；定金及预收款50997亿元，增添31.3%；私人按揭贷款21490亿元，增添13.4%。此中国家内部贷款增速降幅持续扩大，房企到位资金持续承压，这与银行贷款聚集度治理相关。

据贝壳探讨院监测的72城8月主流首套房贷利率为5.6%，二套利率为5.9%，维持持续上升。信贷环境收紧对出售回款增速起到抑制效用，同一时间出售回款又为房企到位资金的最重要的来自，让得房企资金负担加重。

中原地产首席剖析师张大伟以为，全体看，最近几个月各地房地产信贷持续收紧，渐渐作用到购房和房企投资。从数据上看，私人按揭贷款的上升幅度显著放慢，信贷收紧对房企的作用也越来越显著。

其指明，房地产市场在经验了疫情后的高峰后渐渐退烧，从市场走向看，2021年房地产市场渐渐安稳，假如二手房信贷接着收紧，楼市下降将来会加速。

关于后市的判断，潘浩以为，源于公司融资端持续承压，在偿债、拿地等多方面均须要稳固的现款流支撑，因而出售回款成为房企运营的寿命线。联合上述“高位回调”的市场判断，面临惯例“金九银十”的出售节点，房企为应对市场不确定性、保证年度出售任务的完成、稳固回笼资金以及为年底拿地准备筹码，公布必定的促销举措是常规操作。但面临年底前的交房节点，为维护前期购房业主利益，多半老名目其实不会全体采用过于极其的减价举措，更有可能的抉择是针对产物力稍弱的房源公布促销政策，一方面清算长久储存，另一方面也聚集发展消费者引流或储备。自然，也存留部分房企显露较大的现款流负担，发展较鼎力度的促销，但多半操作皆是阶段性的抉择。

值得一提的是，近期恒许多地现楼盘减价，同一时间潜在债务违约风险，对此，在同日举办的2021年8月份人民经济运转概况发表会上，国度统算局新闻发言人付凌晖在发表会上说起，少许大型房地产公司制造运营进程中显露了少许难题，关于全个产业进行的作用还须要观看。从房地产市场运转来看，本年以来随着各地域各部门坚持“房住不炒”的准则，持续稳房价、稳地价、稳预期，全体运转维持安稳态势。