●?本报记者?王舒嫄

　　国度统算局15日发表的数据显现，10月，70个大中都市商品住宅出售价值环比全体连续略降态势，同比涨幅接着回落。

　　行家估计，四季度房价料连续回落态势，随着房地产信贷环境一步步改进，未来一段时间按揭贷款投放将接着发力，房地产公司资金面过紧的情况会趋缓解。

　　市场成交清淡

　　10月，各线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值环比呈略降态势。此中，一线都市新建商品住宅出售价值环比持平，一线都市二手住宅出售价值环比下调0.4%，与上月相同。10月，新房和二手房价值环比下跌都市数量接着大幅增添。此中，新房价值环比下跌都市数量由9月的36个增添至52个，二手房价值环比下跌都市数量为64个，占比超九成。

　　贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐以为，在要求端，本年下半年以来，居民按揭贷款额度收缩，要求削弱；在供应端，房企在较大经营负担下加大减价促销力度和范畴，二手房业主减价意愿加强，减价举止增多。

　　市场成交增速下降态势显著。1月至10月商品房出售面积143041万平方米，同比增添7.3%，较上月收窄4个百分点；商品房出售额147185亿元，增添11.8%，较上月收窄4.8个百分点。

　　“两项出售目标累计增速均接着下降，表达市场成交保持清静。”交通银行金融探讨中心资深探讨员夏丹说，源于昨年“金九银十”时期基数较高，本年9月至10月房地产成交增速下降态势相比显著。

　　信贷环境一步步改进

　　值得注意的是，房地产信贷环境有望接着改进。行家以为，这有益于房地产市场渐渐企稳，但政策调度成果充分显示尚需时日。

　　国民银行屡次重申“维护房地产市场安稳健康进行”。数据显现，近期金融机构房地产贷款投放显著加速。10月末，银产业金融机构私人住房贷款余额37.7万亿元，当月增添3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　信贷改进有助于缓和房企资金面吃紧概况。国度统算局数据显现，1月至10月，房地产开发公司到位资金166597亿元，同比增添8.8%，两年平均增添7.1%。此中，国家内部贷款20148亿元，下调10%；应用外资72亿元，下调35.4%；自筹资金52617亿元，增添5.1%；定金及预收款62040亿元，增添21.0%；私人按揭贷款26678亿元，增添9.7%。

　　“虽然房地产开发公司到位资金同比增速连续了从年初以来的下降态势，但回落速度较之前趋缓。在最重要的资金来自中，自筹资金和私人按揭贷款增速下降幅度均为1个百分点，较之前显著延缓。”夏丹说。

　　招商蛇口、保利等房企近日发行或将发行数十亿元中期票据。行家显示，房企融资端有望“触底回暖”。夏丹估计，政策效应将在年末两个月渐渐显示，房地产公司资金面过紧的情况料趋缓解。