原标题：规避“三道红线”？绿地宣告变更企业产业类型为“土木工程建筑业”21世纪经济报导记者 唐韶葵 上海报导 大佬转身。11月12日晚间，绿地控股团体股份局限企业（600606.SH,简单称呼“绿地”）公告，宣告企业所属产业类型由“房地资产”变更为“土木工程建筑业”。以前一度超过万科的头部房企，现在掉头转变身份，从房地产公司变身建筑公司，从甲方变成乙方。
绿地在公告中显示，企业所属产业类型的变更，是基于企业基建资产收入占比已超越50%，依照《到市场企业产业分类指引（2012?年修订）》（证监会公告[2012]31?号）的相干划定，依据华夏证券监督治理委员会当前核准并发表的《2021年3季度到市场企业产业分类结果》导致的。
绿地相干人员则显示，比较房地产产业，建筑产业的估值准则、产业看管不一样，也无“三道红线”之说，此举也可行看作绿地转行进级的要紧效果。日前绿地体制内有七大资产团体、十个资产板块，房地资产务属于于绿地地产团体。
贝壳探讨院指明，在房地产产业下行周期，绿地“去地产”，转入建筑产业，须要用建筑产业的准则对其发展从新估价，早前评级机构关于绿地的评级下降将来会按照新属产业有所调度，从而有益于绿地信用预期的改进。
2020年下半年打开的两次混改结果尚未出炉，尽管“三道红线”曾经有两道红线转绿，但三季报下的资金绷紧状况，三四线都市的行情下降，绿地房地产风险值得重视。
从甲方到乙方
绿地公告披露，通过持续调度改良，企业营业构造已产生了较大浮动，基建等非房地资产务占比不停提高。2020?年度，企业经审计的营 业总收入为?4561?亿元，此中基建资产业务收入为?2334?亿元，占比?51.19%;2021?年上半年度，企业业务总收入为?2829?亿元，此中基建资产业务收入为?1574?亿元，占比?55.65%。
2021年年初的年报业绩媒体沟通会上，绿地董事长、总裁张玉良曾显露，“日前咱们都不晓得该把本人定位成房地产公司仍是基建公司”。日前房地产是绿地的主业，但没再是单一主业，基建资产的营收已超越房地产营收。他指明，未来会探讨分拆大基建、大花费等板块单独到市场的可能性。
绿地转变公司属性的想法也许还在更早此前。绿地加大基建资产的投入是在2015年，也便是绿地房地资产务映入高光时候的第二年。2014年，绿地出售额2400亿，超过万科。随后绿地一直位列产业前五名。
本来，绿地在2014年登上产业头把交椅，是有偶然与势必性的。为了实此刻A股全体到市场，绿地在2014年狠抓房地产量销量售业绩。但自2015年以来，绿地便提议了“一主三大”?策略，“三大”之一即为大基建，并经过混改并购等形式稠密参加了多家位置国企混改，包括贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工、广西建工等，已造成了“布置东西南北中、掩盖投融建设管”的进行局势。
2019年1月，河南省道路工程局团体由绿地城投持股51%、河南交投持股30%、道路工程局治理层及员工持股19%；2020年8月，绿地团体以35.76亿元取得广西建工团体66%国资股权；2021年3月，绿地大基建团体和上海市水利工程团体局限企业签定股权让与及增资扩股合同，成为后者最大股东。
2020年4月，绿地控股创建的绿地大基建团体、绿地大基建技艺探讨院正规揭牌，绿地大基建资产基金也签约成立。?
最近5年，绿地基建资产范围从400亿元上升到4500亿以上，增添11倍。而随着房地产调控的来得，绿地也在主动或被动下降房地产范围。
绿地以提高主业焦点竞争力的“超高层策略”正面对去化负担。位于湖北武汉的华中第一高楼-绿地中心，日前处于在售阶段。该名目正尝试以“工抵房”的名义出卖一层写字楼，且可行切割出售，均价1.6万元/平方米，这价值远低于之前宣传的售价。21世纪经济报导记者据悉，绿地与宋都联手塑造的杭州世纪中心（双子塔）名目，东塔曾经出卖给新全球团体，准备塑造大平层公寓；裙楼8万平方米超市也准备打包出卖，日前接盘方消息尚未确定。
本年上半年，绿地已发动产业变现。绿地一部、二部将不少名目与土地储备摆上货架出卖以后，发动裁员。彼时，绿地相干人员对此的回应是，企业为了应对日前产业大环境采用了踊跃伎俩，做出改良人士的动作。
绿地提速变现二、三、四线都市产业的同一时间，早年间在这点都市落子的若干名目却面对少许待解决的难题，尤其是高铁商务区。在荆州，绿地都市体积站名目徘徊于半停滞边缘。21世纪经济报导记者在现场见到，荆州绿地都市体积站第三期名目未完工，工地内可视施工状况，但施工人口极少。据该名目施工方显露，第三期已根本售罄，但工程还无到达交房状况。
在荆州绿地城际体积站名目围栏上可视，施工方是贵州建工。贵州建工是绿地2019年参加的混改标的。绿地以12.094亿元参加贵州建工增资扩股，取得其70%的股权。绿地将本身混改经历在贵州建工身上如法炮制，力推贵州建工员工持股计划，拿出此中19%股权让与给贵州建工焦点员工，相干股权让与以后，绿地团体实质持有贵州建工51%股权。
外界见不懂的绿地
近年来，绿地基建等非房地资产务占比不停提高，与此同一时间，拉开了两次混改步伐。自2015年来，绿地稠密参加了多家位置国企混改，包括贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工、广西建工等。
在房地产多元化大潮中，绿地是独一全家房企非房地资产务能实现50%以上收入占比的，因而绿地的公司属性变更不具备示范性。而外界见不懂的绿地，除了“三道红线”看管下的负债之外，便是混改。
现在，面对中央提速国企改革、上海国资混改步入深水区的政策红利，绿地映入两次混改阶段。业内人员以为，这可行看作是上海国资混改提速的要害一步。经过对绿地发展两次混改，导入新的战投，让绿地股权更多元的同一时间，上海国资腾挪出资金推进其它国企混改。知情人员显露，绿地两次混改大几率将导入全家券商。
但值得注意的是，2021年三季报数据，暴露了绿地的利润下行风险。2021年前三季度，绿地归母净利润111.65亿元，同比下调7.28%；扣非净利润107.4亿元，同比下调10.56%。此中2021年第三季度归母净利润29.31亿元，同比下调27.12%；单季度扣非净利润29.53亿元，同比下调26.94%；负债率87.7%，投资收益1.98亿元，财务费率36.61亿元，毛利率11.54%。
值得一提的是，绿地七大营业板块中的金融板块，定位为团体提供投融资形式创新和数字化转行进级助力。现在，绿地放弃地产属性，绿地金融是否缔造更多价格？
（作者：唐韶葵 编辑：李清宇）
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