今日，国度统算局推出了10月份70个大中都市商品住宅出售价值变动概况以及房地产开发和出售概况，这是反应房地产市场运转的两组要害数据。

数据显现，10月各线都市新房和二手房价值环比均呈略降态势，同比涨幅接着回落。

全体测算70城新房价值指标数据，环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来的第一大跌幅；70城二手房价值指标数据环比也下跌0.3%，一二三线都市区别下跌0.4%、0.3%和0.4%。

房价下跌的都市数量增多，新房房价环比下跌的都市有52个，比较9月份的36个显著增多；二手房减价都市数量达到了64个，大概有90%的都市显露了显著的减价景象。

但更要紧的是，下跌都市中80%左右的都市跌幅不超越0.5%，跌幅较小，本来仍是微跌。

注意到房价微跌，而且成交量也在持续下行。1-10月，商品房出售面积和出售额同比增速区别为7.3%和11.8%，继9月以11.3%、16.6%创下年内最低以后，依然无见到止停的可能。

实质上，成交量自本年下半年曾经最初转入下行渠道。7月以来，单月出售范围从同比增添最初转为下调，8月和9月，降幅一直保持在两位数。此中，作为惯例出售旺季的9月，商品房出售面积同比下调13.2%，出售额同比下调15.8%。

开发投资数据方面还不容乐天。

1-10月房地产开发投资额同比增速为7.2%，而这一数据年初为38.3%，年内增速持续收窄。开发投资增速收窄与房屋新开工面积增速的持续下行紧密相干，数据显现，1-10月，房屋新开工面积同比下调7.7%，此中住宅新开工面积下调6.8%。

土地端，1—10月份，房地产开发公司土地置办面积15824万平方米，同比下调11.0%，土地市场持续遇冷。

房价、销售数量、开工面积、投资额、土地置办……上述全部数据均在认证着一种景象：楼市持续转冷。

楼市遇冷有好多原因，但干脆原因仍是由于钱不够了，房地产信贷收缩引起的大型连锁反映。

本年下半年以来，包涵“三道红线”、房贷聚集度治理等在内的房地产金融审慎治理体制周全落地，同一时间作用了私人按揭贷款和房企融资，要求端与供应端双双降温。

本来此前若干都市曾经显露了住房按揭贷款额度受限、利率上升、放款时间不停拉长的景象，抑制了要求解放，导致要求端快速冷却，二手房价值最初下跌。

市场的冷却导致出售下行，房企的出售回款下调显著，而出售回款恰好是房企要紧的资金获取门径之一。

房企的另一条资金获取门径——市场融资，也遭遇了周全收紧。

部分金融机构关于30家试点房企“三线四档”融资治理准则也存留少许误解，将请求“红档”公司有息负债余额不得新加，误解为银行不得新下发开发贷款，公司出售回款偿还贷款后，本来应当合乎道理扶持的新开工名目得不到贷款，必定水平上加重了部分公司流动性吃紧。

另外，叠加个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产产业的风险偏好显著下调，显露了绝对性的收缩举止，房地产开发贷款增速显露较大幅度下降。

因此，房企不得不加大促销折扣力度，新房价值进而显露下调；以收定投也打算了房企的开发投资热情下调，反过来作用土地市场热度。

融资与出售双重挤压以下，也有部分公司显露债务聚集到期难题，进而激发流动性危机。

看起来这是房地产市场的最冷冬天，可是冬天来了，春天本来还不远了。笔者预见，市场下行局势有望在年底或明年年初筑底。

起首，9月以来，央行屡次表示“维护房地产市场的安稳健康进行，维护住房客户合法权益”，并对部分金融机构执行房地产金融审慎治理制度发展纠偏。

其次，10月以来，金融信贷政策正好转变，房地产市场的合乎道理资金要求正获得满足。10月房贷利率显露了年内初次下调，部分都市放款速度在加速；房企融资环境也在适度调度，有益于改进市场预期。估计到明年，房贷供需关连也将回归寻常，有益于合乎道理住房花费寻常满足。

可是须要注意的是，不应当将政策的调度了解为“放松”，而应当是“适度纠偏”，未来走势更偏向于“安稳”。

高层在10月中旬的一次表示中，就曾对房地产市场做出定调，“房地产市场显露了个别难题，但风险全体可控，合乎道理的资金要求正好获得满足，房地产市场健康进行的全体态势不会改变。”这也意指着，房地产长效体制是一直未变的指标，不会大幅放松，还不会强力加码。

全部调度指到房地产的居住属性和民生属性，在弱化“投资品”的属性后，房地资产在人民经济中的位置依然要紧，而且将用新的面貌接着发挥效用。

（作者：孔海丽 编辑：李靖云）