中新网消费者端北京11月15日电(左宇坤)10月的房价，依旧在降！

　　11月15日，国度统算局推出10月70个大中都市商品住宅出售价值变动概况。70个大中都市商品住宅出售价值环比全体连续略降态势，同比涨幅接着回落。

　　房地产市场，最初入冬？

70城中52城新房价值环比下跌

　　依据国度统算局推出的10月数据，一线都市新建商品住宅出售价值环比持平，北京和上海环比区别上升0.6%和0.1%，广州和深圳区别下调0.3%和0.2%。二线都市新房价值环比由上月持平转为下调0.2%；三线都市则环比下调0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　房价的走向从下跌都市的数量浮动中表现得更为显著。全中国70个大中都市中，新房价值显露环比下跌的都市数量为52个，比较9月的36个显著增多。

　　“这讲明近期房地产市场的去储存负担和资金负担下，各大都市房企减价促销动作增添。” 易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示，除了一线都市略上升外，其它两类都市均显露下跌，尤其是三四线都市最显著。延续须要防范三四线都市显露新的风险，包括房企出售难题导致名目开工意愿不强等。

　　楼市所面对的较大下行负担自下半年以来渐渐显示。整理发觉，截止日前，全中国曾经有21个都市发表了房价的“限跌令”。有的都市干脆发表行政命令，有的则是经过约谈房企节制恶意减价等形式，而这点都市绝许多数皆是三、四乃至五线都市。

　　“相较一二线都市，三四线都市尤其是部分地域降温的速度相比快，况且房企在这点位置加速出货的意愿强烈，经过大幅调度出售价值的形式来出货的景象相比多。”58安居客房产探讨院分院院长张波剖析称，许多数一二线都市最重要的在信贷等各方面做少许调度以后，市场就会一步步回归寻常，未必须要“限跌令”。

70城中64城二手房价环比下跌

　　比较于更受关心的新房，日前二手房市场的降温景象本来更为显著。

　　国度统算局数据显现，10月一线都市二手住宅出售价值环比下调0.4%，与上月相同，北京、上海、广州和深圳环比区别下调0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线都市二手住宅出售价值环比下调0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线都市二手住宅出售价值环比下调0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从减价都市数量看，10月二手房房价环比下跌的都市数量达到了64个，即有九成左右的都市显露了显著的减价景象。

　　“这也讲明，这一波二手房的降温是全中国范畴性质的。”严跃进显示，延续在防范房企金融风险的根基上，二手房市场的风险也在扩大。

　　一向炙手可热的二手房市场为什么忽然降温？本来它走低的态势先于新房。二手房价值在本年8月曾经最初显露微弱的下跌，日前连跌三个月。且不论是环比跌幅数据仍是同比涨幅数据看，其降温力度都要大于新房。

　　贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐解释说，当前价值的下跌是成交量下好的结果，是对前期过热的当然吸收。一季度市场过热，要点都市房价上升较多；二季度以来，二手房成交量维持下调，新房、土地市场也接踵降温。

楼市或明年年初筑底？

　　全体来看，70城房价自9月初次显露环比下跌，10月跌幅有所扩大。严跃进显示，据此可行以为当前房地产市场最初入冬。

　　“房地产市场的矛盾从‘过热’最初转为‘过冷’。这当中须要踊跃防范市场过快降温和显露房地产金融风险。”严跃进显示，从往日房地产市场的周期看，通常会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。

　　关于房价下跌的原因，许小乐以为是要求端和供应端同步降杠杆。“要求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，要求削弱；供应端，房企在较大的经营负担下加大减价促销力度和范畴，二手房业主减价意愿加强，减价举止增多。”

　　面临短期房价走低的负担，“减价促销”或成为近期楼市的主旋律。贝壳探讨院数据显现，日前50城二手房繁荣度指标数据在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加速出售，后期房企仍有能源接着减价促销。

　　但近期信贷政策的放松以及其它配套政策的推行，也让市场回升的效应渐渐显示。10月房贷利率显露了年内的初次下调，部分都市放款速度在加速，房地产市场的合乎道理资金要求正获得满足；房企融资环境也在适度调度，有益于改进市场预期。

　　“延续政策效应渐渐显示，市场下好的速度也会放慢。尤其是11月份估计部分都市出售市场会有底部反弹可能，客观上也会让得房价指标数据下跌的体积降低。”严跃进称。

　　“市场下好的局势有望在年底或明年年初筑底。估计到明年，房贷供需关连将回归寻常，有益于合乎道理住房花费寻常满足。”许小乐也显示。

　　楼市的转折，你感触到了吗？(完)