??据CRIC厦门监测数据显现，新房方面，2021年厦门共卖出34024套商品住宅，成交352.74万方，同比上升51.2%，自2018年来，成交量已延续4年稳步上行，2021年再次突破350万方，创近8年来新高；

??二手住宅方面，2021年厦门二手住宅共成交36928套，同比上升1%，二手住宅成交面积3744036㎡，同比上升3%。

??也便是说，2021年厦门大家都有70952个家族实现了在厦买房或换房的愿望，都市的灯火为更多的厦门人点亮。

??价值方面，从近年价值走向来看，2016-2020年时期，除2019年价值显露小幅回调外，全体价值呈上行态势，2020年成交均价甚而突破4万+线，值得注意的是，2021年成交均价终归显露显著回调，价值回落至38146元/㎡，居近6年价值线的第3位，再回3万+。

??分解到月份来看，2021年12个月，仅12月因岛内名目建发五缘橖月聚集登记，商品住宅月度成交均价突破4万+线，其余月份均在3.4-4.0万/㎡范畴内振动。比较2020年的1年有7个月均价在4万+而言，房价真的是“跌了”，房价对想留厦的大家变得友好了。??2021年厦门各板块成交均价及套均总价地图

??从24个板块成交概况来看，岛内7个板块中5个板块套均总价超1000万，此外2个岛内板块因供给短缺成交量少未入席；岛外四区中，环杏林湾套均总价依旧优先，套均价在480万；

??其它3个新城套均价依次是翔安南部新城的353万，马銮湾新城的350万，环东海域新城的312万。套均价在300-400万的板块共7个，200-300万的板块共8个，200万之下的板块仅有同安的汀溪板块和集美的杏北新城板块。全体而言，受供给作用，本年集美北部新城板块、海沧空港板块以及翔安马巷板块板块成交量上升显著，其余板块全体成交浮动适中。

??2021年厦门各板块商品住宅成交涨跌概况

备注：已剔除部分没有成交量板块

??2021年厦门楼市上下半场热度分化显著，全年成交量攀高，板块成交分化也相比惨重。从量价概况来看，岛内枋湖、会展、S·M、厦大-禾祥等高价板块成交量均下降，让得全市均价上行能源弱化。

??从各板块成交面积来看，超10万方的板块达13个，与2020年比较，增添了1倍还多；此中岛外四大新城及同安老市区等6个板块成交面积均超20万方，仅6个板块成交面积达200.34万方，占全市成交面积56.8%，此中，翔安南部新城板块年成交52.22万方，以一律优势笑傲群雄。

??集美环杏林湾板块：成交28.69万方，以景观+地铁+学区并驾齐驱的板块，板块去化持续高热，成交量持续优先，2021年在供给收缩的概况下，成交量价均有所回调。

??海沧马銮湾：成交35.42万方，近5年来，板块价值一直维持在3.5万+到“4”字头之中，给市场一个不温不火的感受，但板块价值经验了5年的盘整，仍维持在3.5万+，日前价值档次仅次于南部新城。

??翔安南部新城：成交52.22万方，成交量在全市板块中优先。翔安南部新城延续2年荣获销冠板块，成为近年厦门消费者买房的热点地域。2021年板块主力成交名目为国贸学原，商品住宅年成交1803套，单盘占比板块成交的32.1%。

??同安环东海域：成交30.80万方，新城+湾区，环东海域集聚许多光环，近年来，板块内的相干高规格规划配套也在一步步落地成型中。交通方面，地铁6号线，同安进出岛渠道都将在体积上缩短同安与岛内的距离，置业者的接纳度也在不停提高中。随着板块供给量的增多，产物可选丰富，板块成交量上升显著。

??2021年厦门平凡住宅成交主力单价区间在2-4万/㎡， 为多数刚需和首改客群价值承担段。此中均价超5万元/㎡名目共19个，均为岛内楼盘，比较昨年，高价层增添7个名目；4-5万元/㎡名目共13个，以海沧、集美名目为主；3-4万元/㎡名目仍为市场成交主力，共成交50个（个别名目为陈旧名目延迟登记）；2-3万元/㎡名目达46个，均价2万之下的名目仅有同安汀溪板块的大唐水云间和古龙山语听溪。

??SOHO：2021年厦门SOHO接着零供给，成交356套。成交套数最多的地域为湖里区，成交159套，价值最高的是万隆VISA广场，成交均价约41063元/㎡，套均价为474万；其次是思明区，成交124套，价值最高的是世茂海峡大厦，成交均价约25000元/㎡，套均价超千万。岛外四区成交均不足百套，近年SOHO市场持续处沉寂状况。

??附2021年厦门平凡住宅及SOHO名目成交明细：

??数据讲明

??数据来自：克而瑞CRIC

??统算时间：2021年1月1日-2021年12月31日

??统算范畴：厦门市在售商品住宅（登记价）

??注：厦门在售楼盘登记概况不包涵二手成交数据，详细价值请以售楼部为准。从认买到登记有一段时间，不同楼盘概况不同，因而登记价值可能会低于全新的出售价值，套数越多价值精准度越高。