??昨天，厦门市商品房预售治理划定正规发表，划定自2022年4月1日起施行，2014年1月1日施好的《厦门市商品房预售治理划定》(厦门市国民政府令第155号)同一时间废止。

??依据解读资料，这次《厦门市商品房预售治理划定》在预售要求、预售举止治理和预售资金看管等方面临该划定发展修改和改善。《划定》修改的最重要的内容：

??(一)对于部门职责

??为了理顺机构改革后的商品房预售看管职责，《划定》一是准确市住房治理部门作为预售主管部门，负责咱市商品房预售治理事业(第四条第一款);

??二是将承受预售治理详细事务的“备案机构”修改成“市政府确定的机构”，既为日前市不动产备案中心承接相干事务性事业提供法律根据，也为下一步机构改革预留制度体积(第四条第二款)。

??(二)对于预售治理

??为了进一步加强咱市商品房预售政策的灵活性，《划定》删除原第五条第二款中“不低于前款第四项划定的要求”的内容，受权预售主管部门可行依据组装式建筑业进行、安置型商品房建造以及特殊时代预售政策调度的须要，对作为预售要求之一的名目工程造型进度做很大幅度的调度，在报市国民政府批准后实行(第五条第二款)。

??为了更好地庇护预购人知情权，《划定》进一步改善商品房预售消息公布制度：一是准确预售名目容积率或许户型、构造、楼层、用途依法改变的，预售人理当书面通告有益害关连的预购人(第十一条第二款);

??二是准确预售主管部门理当制订预售现场公布的详细划定，并构建和改善预售名目消息体系，提供预售消息查询效劳(第十七条第二、三款)。

??为了更好地维护预售商品房买卖双方的合法权益，《划定》删除了原划定中与《民法典》划定不绝对的内容，比如预售人与预购人理当经过备案机构网络签定商品房交易协议、带典质的商品房让与协议登记理当取得典质权人出示的放行声明或典质权注销声明等，并以改善登记制度为致力点，进一步增强预售协议的治理：

??一是准确预售主管部门理当构建和改善房屋网签登记体系(第二十条第四款);

??二是准确预售人和预购人理当签定书面商品房交易协议，并在30日内经过房屋网签登记体系处理登记，协议破除的，理当在30日内处理注销登记(第二十条第一、二款、第二十三条);

??三是为加强登记制度的约束力，新加了对预售人未登记举止的行政惩罚(第三十七条第三款)。

??(三)对于预售资金看管难题

??进一步增强预售资金看管是保证预售名目能够顺利竣工的要紧治理举措，是这次修改的要紧内容之一。

??原有的预售资金看管采纳以工程造价的120%设定看管额度，并依据工程造型进度确定可运用看管额度的“先用后留”形式。为了更好地推进开发公司加速名目建造和推盘出售，也愈加便于看管，《划定》修改成“先留后用”的看管形式：

??一是准确预购人支付的悉数购房款均为预售资金，理当悉数存入预售资金看管专用账户归入看管(第二十四条第一款、第二十八条第一款);

??二是准确在名目竣工前，预售资金理当领先支付名目建造所必需的费率(第二十四条第二款);

??三是准确依据预售名目工程造价及风险金核定预售资金看管的初始留存资金额度，并依据预售名目的工程造型进度确定延续留存资金额度(第二十八条第二款);

??四是为加强看管政策的灵活性，受权预售主管部门制订商品房预售资金看管的详细法子，并报市国民政府批准后实行(第二十八条第四款);五是为了加强预售资金看管的刚性约束，新加了对违反划定未将预售资金悉数存入看管账户举止的行政惩罚(第三十七条第四项)。

??同一时间，《划定(草案)》还对预售资金看管变更与撤销(第二十九条、第三十三条)、留存资金额度调度(第三十条)、预售资金的定期核查(第三十二条)等作出了划定。

??另外，为了进一步规范预售人的预售举止，《划定》还新加了对违反本划定禁止性举止的惩罚条款(第三十七条第二款)。

??购置期房第一大的担忧便是怕开发商违纪操作导致资金分裂、跑路、楼盘烂尾等。有了规范化的看管将第一大限制地下降风险，确保购房者权益。对开发商来讲，预售资金等多方面归入看管后，也必需规范做事。

??信任有了划定的保驾护航，购房者的合法权益将获得进一步保证，潜在风险进一步下降，厦门的房地产市场也会越来越规范和健康。

??原文献如是：

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