通常购房者选房的时刻，基本不晓得从哪下手，此刻开发商的各式宣传轰炸下，置业顾问也常常夸大本人楼盘的优点，让得购房者疏忽本人买房的初衷，本文将买房的少许常识列出去作为参考。

??一：预售证

??咱们须要看的是五证能否齐全，通常有预售证，其它证根本也有，会在售楼部显著位子放置。预售许可证是一栋一栋的发的，客户不理解这一丝就被有的开发商便是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。自然预售许可证是可行在房地局查到的；

??二：老带新的优惠

??少许楼盘会勉励曾经购房的业主推荐消费者来买房子给它们免部分治理费，可是出售不会主动说，可行问问瞧有无这样的优惠。

??三：定金和订金

??好多开发商都会打出多少抵多少的优惠运动。 须要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不行退的。

??四：开发商的信誉

??网上搜搜开发商名字，查询开发商从前开发商楼盘的名称，从论坛微博等通道，获取开发商的信誉度如何。

??五：产权

??产权是50年仍是70年，仍是小产权。

??六：挑楼层

??超越30层的楼，提议16-20层（电梯通常在当中）20层的楼，提议12-15层。

??七：房型

??房型最佳方正，南北向会比东西向贵（详细也要看楼的朝向），各屋最佳有窗，包括卫生间和厨房。

??八：置业顾问

??多和附近的楼盘置业顾问聊聊，终归它们比你懂得多，作为同产业的一定会知己知彼，至少比你买了解彼此之中的优缺。

??九：样板房

??样板房你最多仅限瞧瞧，不需要过于信任和被吸引，样板房源于通过精心安排、家具设备占满体积，你通常见不出应见到的难题。

??十：物业费率

??问明白物业的资质级别以及收费准则，与其它费率不同，购置商品房入住后须要缴纳的物业治理费是一直伴随房子终身的，是以须要购房人在购置前理解明白不同楼盘物业治理的收费准则，做到心中有数。

??十一：估价本人的经济能力

??这边不但包括你日前实质的收入构造，还包括你然后三至五年内短期的事业进行潜力以及未来十年至二十年后可能的职业布置，还包括你平时的花费习惯，包括你和你的家人的健康情况等，最终估算出一种数据，你实质上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家族可接纳的额度。

??十二：协议

??全部承诺唯有表现在协议上的才是必定能兑现的。而《商品房交易协议》协议上根本上只有会对房子自身做出承诺。置业顾问为了你签单会好多口头承诺，请以协议为准。