第一丝：税率和买卖形式不同

??新房和二手房，两者缴纳税率的种类和买卖形式是不同的，购置新房你须要缴纳契税和都市维护建造税，而置办二手房除缴纳契税之外，还须要交业务税，私人所得税。此外，在买卖形式上，两者也有必定的区分，新房最重要的是自行买卖，而二手房采纳的则是自行买卖和委托买卖相联合的形式。

??第二点：买卖的风险和程序不同

??购房买卖风险最重要的聚集在两个方面，区别是：房屋品质及配套设备上面的买卖风险和产权方面的买卖风险。两者相比，新房和二手房的风险偏重点各有不同。关于新房来讲，购房时可能新房还在最终的装修施工阶段，客户对房子的理解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实质概况的认知不足，是以简单显露房屋品质和配套上的风险。在产权风险上，由于客户的购房对象是开发商况且是首次买卖，是以这一风险较小。

??反观二手房，由于是看得见摸得着的，大家对房屋的户型，品质、交通、环境、附近生活设备一目了然，有十分直观的感官，是以在房屋品质和配套设备方面无多大的难题，可是产权难题却远远超越新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻一同财产、大家都有人未经其它大家都有人同意处置大家都有财产几种情况。协议签定过户以后，也经常会显露此中一方或第三方主张协议没有效或请求破除协议的不合乎道理景象。

??就以签约程序而言，新房签约好多程序都由开发商处理，是以较为容易，二手房签约则须要双方一同发展，是以程序繁杂。

??第三点：新房和二手房的性价比差异

??新房的价值最重要的由开发商制订，最重要的根据是地块的拿地价值、房屋施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升体积，这样的楼盘售价是有相当大水分的，况且开发商通常不会同意减价出售，购房回旋余地小。讲到二手房，售价最重要的由中介和房东定价，参考根据有房屋品质、现存配套、附近新房售价和少许私人心思要素，性价比高况且有较大的减价回旋余地。

??第四点：新房和二手房的装修概况

??一手房多为新房，但许多为毛坯房，须要发展装修。二手房许多皆是带装修的，可行干脆入住。但同样假如对装修请求较高的，仍是抉择一手房相比好，终归二手房从新装修的本钱要大大提高。

??经过房产中介购置二手房，可行第一大水平的确保房源的合法性，但还不一律，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，经过中介会简练好多，省人工物力。

    从上述几点来看，新房或许二手房各有优势，不同概况下应当选购不同的房屋类别，首套房或许刚需者购房最重要的以新房居多，产权年限很大，可塑性强，进行体积也较大。期望购置过渡性房子，为子女教导做筹算的，也可行考量二手房，在购置二手房时也必定要查验房屋能否有品质难题，从这点方面考量，大伙就能做出较为合乎道理的购房判断。