11月12日，中南效劳商业局限企业（之下简单称呼“中南效劳”或企业）经过港交所聆讯，建银世界为其独家保荐人，顺利推进到市场流程。

获悉，中南效劳是全家概括性物业治理效劳提供商，深耕长三角并已构建全中国性的策略布置。

依据中指院的数据，企业已延续好几年获评华夏物业治理效劳百强公司，本年荣列“2021华夏物业效劳百强公司”TOP18，较2020年跃升7名。

净利润复合年增添达92.9%盈利增添确定性强

纵观近三年中南效劳各项经营目标体现，企业焦点的物管营业体现优异，收入和毛利率均实

现大幅增添，体现出高成长性，公司盈利能力明显加强。招股书显现，2018年-2020年，中

南效劳实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，三年复合增添率为25.1%。值得一提的

是，中南效劳的营收从2020年前5个月的3.06亿增添到2021年同期的4.36亿，大幅提高

42.5%。

在营收的拉动下，中南效劳的利润目标同样亮眼，全体盈利能力极具竞争力。2018年-2020

年，中南效劳的年内净利润区别为1795万元、2705万元、6675万元，三年复合增添率为

92.9%。值得一提的是，2021年上半年，在无疫情补助的概况下，企业净利润获得了大幅

增添：净利润从2020年前5个月的1889万元增添到2021年同期的2841万元，同比增添

50.3%，盈利能力获得进一步提高。

另外，招股书显现，2021年前五个月，中南效劳的毛利率达25.7%，比昨年同期上升4.5

个百分点。而中报数据显现，上半年到市场物企的毛利率同比增添0.8个百分点，中南效劳的

盈利能力显著优于产业平均水准。

业内人员剖析指明，中南效劳不停增添的业绩，与企业多元化布置和高品质物管效劳密切相

关。通过好几年进行，日前中南效劳已造成多元物业组合，效劳类别涵盖住宅社区、市政公建

名目、都市概括体、商务写字楼、购物中心、学校、游乐场等多个业态。有理由信任，随着

企业营业多元化的进行和布置都市能级的提升，中南效劳未来业绩增添的确定性获得加强。

内生外拓齐发力在管范围持续突破

除了在盈利能力方面取得亮眼成绩，中南效劳凭借稳固的内生外拓能力，一方面与中南团体

维持长久密切的合作关连，另一方面增强外拓力度扩大范围，进一步提升增添的确定性。

从概括实力来看，中南团体三十好几年来塑造了中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投

资和中南教导为主的4+1全资产优势，建立起“投资商、开发商、建造商、运营商、效劳商”

一体化的“五商联动形式”，掩盖城乡进行所需，聚合多业态能力，强盛的范围实力将助力

中南效劳实现稳固的内生增添。

在中南团体的扶持下，中南效劳还造成了自驱动市拓力，策略合作及收并购的组合拳。自开

启全中国化流程以来，中南效劳将市场化运营提上日程，并创建了一支经历丰富、能力优秀的

不业余团队，大大提高了第三方拓展能力。企业计划经过“五大引擎”策略即中南置地交付的

名目、与中南团体的合作、外拓、收并购及策略合作持续赋能公司高成长性，进一步丰富业

态种类，扩大市场掩盖范围，拉伸效劳边界，加强市场竞争力。

得益于良没有问题外拓战略，中南效劳第三方外拓取得了有用成绩。招股书显现，2021年前5

个月，企业签约若干第三方物业开发商开发的名目，并于7月成功采购上海莘闵物业进行有

限企业。当前，物企的范围竞争变量更多聚集在第三方外拓上，而中南效劳亦在第三方外拓

方面持续精进，在范围扩大同一时间进一步丰富业态效劳，有益于进一步开启成长体积。

随着来源中南团体名目的连续交付和本身外拓的持续扩张，中南效劳在管范围持续突破。招

股书显现，截止2021年9月30日，中南效劳在管物业名目共215个，在管总建筑面积为

4330万平方米，掩盖华夏19个省、市、自治区的65个都市，为企业未来业绩增添提供了

宽广的体积。

随着房地产存在数量房时期的到来以及物业治理产业的迅速进行，物业治理市场将有更多的进行

体积。中南效劳紧抓时期机缘，借助中南团体强盛资源，内生范围增添迅速，且外拓实力高

速增添，增值效劳更具有庞大潜力，信任在到市场后，企业将充分应用资本市场的优势，取得

愈加长足的进行。

-CIS-