当前，国度统算局推出2021年12月70城房价数据，仅15城新房价值上升，此中杭州环比上升5%，涨幅全中国第一。2021年杭州新房价值持续上升，涨幅在0.1%-0.8%之中，此中3-8月，11-12月的涨幅均在0.5%及以上。

2021年6-11月，70城中新房价值上升都市数量持续降低，从55个降至9个，12月信贷等政策放松成果渐显，新房价值上升都市数量稍有增添。

为什么杭州新房价值连涨12个月？全年新房市场能否产生浮动？2022年房价将怎样走？

新房连涨原因何在？

“没有问题新房一直要抢，有的名目须要缴纳一百若干月社保才有资格入围摇号。” 旭晨（化名）叮嘱21世纪经济报导记者。

2021年8月，屡次摇号没有果的旭晨终归选到了房。其购置的名目当期公布427套房源，共3272组购房家族入围摇号，摇中几率13.1%，此中有房家族入围要求是缴纳70个月社保。其后该名目又连续开盘二次，入围社保年限最多达165个月。

杭州贝壳探讨院院长上官剑向21世纪经济报导记者指明，杭州2021年新房价值持续上升背后是购房要求持续昌盛。

杭州经济活泼，互联网等资产强势，落籍相对宽松，能人扶持政策丰富，人数持续流入，支撑住房要求增添。七普数据显现，杭州2020年常住人数为1193.6万人，较2010年增添近323.6万人，增幅37.2%。此中15-59岁人数836.9万人，占比70.1%，每10万人中具有大学文化水平的由1.9万人上升到2.9万人。

上官剑显示，在购房要求之外，2021年全年新房供给构造性浮动是推涨新房价值的最重要的要素。2021年杭州城区单价5万元/平方米以上的房源成交面积同比大增167%，拉升全体房价。

2019年6月，杭州在土地出让公告中公布限房价和精装修价值的土地出让新规，如那时公布的金沙湖板块某地块出让准则准确，地块毛坯出售均价不超出3.35万元/平方米，且毛坯最高单价不超出3.685万元/平方米，如装修，装修价值不超出0.4万元/平方米。

某品牌房企长三角地域投资经理向21世纪经济报导记者指明，日前杭州在售的绝多数新房名目均为限价名目，少数未受限价节制的名目在出卖时也会遭到限价政策作用。其企业在杭州有一住宅名目在限房价新规公布此前拿地，出卖价值仍受限价政策规制。

某品牌房企杭州市场探讨人员叮嘱21世纪经济报导记者，“房住不炒”不等于十足不涨，限价却非铁板一块，市场为寻常房价振动留有必定体积。

上述投资经理显示，每年杭州会有少部分地块有必定的价值上调体积，但这类房价上升是小范畴和小比重的，全体可控。

上官剑指明，全体来看日前杭州各地域房价根本维持稳固，未来也不过少数板块零星式的微涨。在“房住不炒”，扶持商品房市场更好满足购房者合乎道理住房要求的大背景下，杭州政策进一步收紧的可能性较轻。

近4月成交缩水

在价值之外，市场成交概况也是观看杭州新房市场的要害目标。

上海易居房地产探讨院数据显现，2021年杭州每月房地产成交面积约为182万平方米，9-12月成交面积均低于平均值，此中11、12月区别成交110万平方米和118万平方米，远低于均值。近4个月杭州新房成交面积下调特征显著。

上官剑显示，杭州新房市场有所降温是多要素概括作用的结果，包括多重金融政策叠加，杠杆降幅过快，强化“房住不炒”定位，调控政策持续进级等。

2021年8月5日，杭州发表新政进一步增强住房限购。如针对原有落籍未满5年的购房家族，在原局限购1套的根基上，划定在购房之当前2年起已在杭州限购范畴内延续缴纳社保满24个月方可限购1套。新政的公布让得好多购房家族失去购房资格，作用干脆传导至新房市场。

旭晨加紧摇号购房，除了担忧房价进一步上升，“红盘”数量降低之外，也有政策再一次浮动的顾虑。“杭州购房门槛在不停提升，说不定政策甚么时刻再调度咱们就失去购房资格了。”

上官剑指明，限购进级后杭州新房市场特别是远郊名目的出售遭到显著作用。就日前而言，杭州新房市场体现较为分化，主市区降温其实不显著，但2021年下半年以来低温的地域，鉴于政策纠偏带来边际改进，市场有所回暖，但这类回暖温和又脆弱。

上海易居房地产探讨院数据显现，2021年杭州新房（住宅）成交面积为2181万平方米，创5年新高。咱爱咱家统算发觉，2021年杭州城区新房（包括住宅和商业）共成交20.8万套，同比上升36%，创近5年新高。咱爱咱家以为2020年下半年有大批实质成交但并没有网签的新房房源积压，并在2021年连续网签，大幅抬升2021年新房网签成交量。

实质上，2021年下半年亦有实质成交但并没有网签房源在新年网签。旭晨2021年8月底正规选房，处理完银行预审并缴纳首付后，2022年1月15日才达成网签。21世纪经济报导记者采访发觉，部分2021年4月和7月摇号选房的购房家族通过1-2个月即可网签。

有杭州的购房者叮嘱21世纪经济报导记者，2021年下半年杭州新房市场经验“红盘潮”后新房供给量显著下调，随着信贷政策收紧，房贷利率上升，政策管制也愈加严刻。下半年后期概况有所好转，供给一步步规复，利率有所下调。

在土地市场，杭州2021年第二批次聚集供地遇冷，12月发展的第三批次聚集供地调度了土地出让准则，适度调低部分地块地价上限和房价上限，增添开发商名目利润，提升拿地踊跃性。

上官剑显示，杭州第三批次聚集供地对13个板块的限价发展微调，随着这点名目连续到市场，“会对新房价值发生一丝点负担”。但在较为严刻的限价以下，杭州房价仍将用“稳”字为先。

全体而言，上官剑以为杭州新房市场一直保有必定热度，加上价值有优势，少许高性价比板块去化速度依旧很快。随着信贷边际改进，放款周期加速，各项有益要素传递，市场预期将一步步规复安稳。展望2022年，新房潜在供给较2021年将有所偏紧，还需密切关心杭州2022年首批次聚集供地概况。

（作者：李莎 编辑：周上祺）