即使不停在资本市场建构“稳健”造型的房企，在当前的市场环境中还不得不向内挥刀。

21世纪经济报导记者据悉，素以稳健著称的龙光团体近期在里面管制上动作不停，除了显露大范围的“人士盘点”以外，还发放文献贯彻“监督治理”对显露贪腐等反廉洁举止发展反馈。

龙光的根本面并没有有动荡的浮动，它的财务数据和负债目标在产业中处于中上游水准。在融资通道收紧的当下，龙光作为优质的民营公司代表还曾于2021年年底发行一笔国内CMBS。

饶是如许，龙光的“节衣缩食”依旧表现在方方面面。

在昨年上半年首轮聚集供地中激进拿地以后，龙光在2021年下半年差不多未在土地公布市场有所作为，且其出售面也曾经显露颓势。往日几年，龙光这家从潮汕地域走出去的房企在治理上备受市场诟病，现在表里交困之际，龙光采用必需举措也实属理当，终归这非是蒙眼狂奔的年代了。

刀刃向内

龙光这一轮裁员始于2021年年底。产业全体下行，龙光动作快速。龙光里面将此轮裁员称之为 “强化能人盘点事业”，据21世纪经济报导记者理解，龙光曾经在元旦前达成首轮裁员。

与其它房企多半对非焦点板块动刀不同，龙光此轮“人士盘点”事业在构造上算是“没有差别”对待，差不多每一种部门都领到了裁员的目标。关于一种组织而言，被裁员的对象要么业绩不达标，要么投入与产出不配合，但在龙光身上，众多员工的感触却不尽然。

除了“人士盘点”以外，龙光也最初增强里面反腐。

据21世纪经济报导记者独家得到的资料，龙光近期在里面发放了一份《对于强化职业经理人履职担当、贯彻监督治理、构建多通道反馈体制的通告》，此中提到，龙光将构建并通畅职业经理人岗位履职概况多通道的反馈体制。

《通告》指明，假如上级领导、同事、下属在事业进程中存留不公平、不作为、乱作为、违反规章制度、违背职业准则等举止，企业期望各级员工要敢于直言，及时对显露难题的人士赐予提示跟纠偏。

《通告》还重申，假如投诉未果，或许涉嫌单位负责人以上人士的，或许显露贪腐等违反廉洁举止的，可干脆向纪主席、纪总裁及控股概括办公室反应跟举报。纪主席为龙光团体实控人纪海鹏，纪总裁则为其胞弟纪建德。

在龙光里面看来，这份《通告》意在增强里面反腐。龙光最近在里面反腐方面的确力度不小，据界面新闻信息，近期龙光上海地域企业因在一种名目的建造进程中虚报工程量，上海本钱企业治理部负责人、本钱治理部土建本钱主管被辞退，上海地域企业运营总、都市总被通报批评及扣绩效。

冷暖自知

受益于对大湾区的深耕，龙光团体往日几年的业绩体现不俗。2021年上半年，龙光录得业务收入351.7亿元，同比增添13.3%；毛利94.65亿元，同比下调13.4%；归母净利润61.8亿元，同比增添0.4%，虽略有下降，但全体仍维持较好水准。

以“三道红线”的目标衡量，龙光也是为数少许的“绿档”房企，截止2021年6月底，龙光净负债率60.8%，剔除预收款后的产业负债率69%，现款短债比1.85倍。据21世纪经济报导地产课题组之前统算的数据，龙光本年仅有两笔美元票据到期，境外短债负担也其实不大。

只是，遭到市场根本面承压的缘故，龙光2021年出售业绩也难言乐天。依据之前龙光团体治理层推出的数据推算，2021年出售额约为1448亿元，但依据其披露的数据，龙光权益合约出售额约为1402亿元，距离指标尚有距离。

虽然龙光业绩体现可观，在资本市场的造型也极为正面，但它在房地产产业中却时常被视作是架构和治理上的反面例子。

一位长久观看龙光的地产剖析师叮嘱21世纪经济报导记者，龙光是全家很矮调的公司，很少听到它们的公布发声，看起来也很稳健，又赚钱。但这类企业在处理构造上是有毛病的，由于“关连户”好多，职业经理人在内部不容易长期。

可供证实的例子是，2021年4月，龙光于2020年年初导入的职业经理人傅明磊加盟宝龙地产；另外，于2019年8月加入龙光担任执行副总裁的吴剑则于2020年年底离职；另外，龙湖副总裁胡浩也在加入龙光一种月以后“闪电离职”。

在接纳21世纪经济报导记者采访的多名龙光在职或许离职人员看来，龙光的组织治理架构的确存留必定可改良的体积。一位在龙光事业好几年的人员指明，“龙光尽管一直喊着去家庭化，但实质便是纪家大权在手。举个例子，在龙光里面会议上，大伙甚而可行用潮汕话交流的，全然没有视听不晓得潮汕话的职业经理人。”

上述地产剖析师以为，在房企中，腐败是司空见惯的事，终归这是重资金的产业，全部一种步骤都有资金流动。像龙光这样，对职业经理人相信不高的偏家庭公司，它也其实不能杜绝腐败。

尽管裁员与反腐对眼下的龙光来讲是必需的战略，但在向组织向治理要红利方面，它也许另有更长的路要走。如何在家庭化和去家庭化之中寻觅到平衡去建构有序的财务纪律，这考验着纪氏家庭的治理魄力。

在房地产产业高歌猛进之时，龙光依托胆略保持住优良的财务目标，当咱们告别房地产产业的“黄金时期”以后，它又将依托甚么行走江湖呢？

（作者：吴抒颖 编辑：林虹）