本文概述：在近几年燕郊房价跌宕起伏的进程中，经过炒房实现财务自由或置换到北京的投资客不乏其人，但关于多半房地产投资客而言，包括燕郊在内的环京楼市是一场噩梦，尤其是在燕郊限购政策颁布前的几个月，一部分投资客重资押注北京平谷线，部分投资客以超越3万元/平价值囤积房源。但到了2020年，受疫情和房地产政策调控的作用，好多购房者无助走势断供，看着房子被银行收回。数据显现，全中国住宅法拍房的挂牌数量曾经曾经超越了160万，这比较2017年涨了180倍！顺势而为，买房暴富的时期，仿佛曾经完毕了。

1、燕郊房市火热进行，炒房团蜂拥而至

2、房价暴跌（疫情、政策），炒房团走势断供的抉择

3、未来楼市进行

在某社交平台，曾有名叫“厚土”的网友发帖显示，“赠送（燕郊）天洋城房产（日前另有贷款），先到先得，本人还贷款。”

这名网友是在燕郊房价不停攀升的2016年，以2.7万元每平方米、总价108万元，买下这套40平方米的一居室的。这套房子大概还了4年多的房贷，每月还钱4200元，还剩73.64万元贷。

和他一样“生没有可恋”的，另有众多人。这点购房者是在无购房资质的概况下，与开发商或二手房业主草签了购房协议。在环京房价持续下跌以后，好多人的房子还没得手，就赔了一半。

楼市从魔幻走到现实，有人进场、有人离开、有人被套，环京楼市何以至此！

走势魔幻主义的燕郊房市

史料记载，燕郊因春秋战国地处燕国城郊而得名，清康熙年间，建设燕郊行宫，作为帝后出京冬巡、拜谒东陵的首站，直到今日，燕郊主城的大街还叫行宫大街，焦点区的宾馆叫做行宫宾馆，菜市场都叫行宫市场。

现在，从行政上看，燕郊属于河北廊坊，但从地理位子上来看，它离北京更近。燕郊距北京天安门唯有35千米，从燕郊开发区映入北京，只要跨过一条500米长的潮白河。得天独厚的地理位子，让燕郊被冠以“环京一哥”的称号。这块京城飞地，有着和长安街类似形制的彩虹门，也有着与北京通州类似的稠密居住区和车流、人流。

也正由于此，燕郊被寄予厚望——承接北京资产和人数转嫁的“试验田”。

十年前，河北省就曾邀请北京一同规划塑造“环首都经济圈”。这边边就包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，以及涿州市、三河市（包括燕郊）、香河县、固安县等13个县(市)。

2010年到2015年间，北京市连续颁布调控房产政策，从商品房限购，到缴纳社保年限，再到通州最严限购令，房价也是翻着跟头地涨，众多在京购房没有望的北漂族，纷纷到环京地域置办房产。同一时间，炒房客也蜂拥而至。短时间内，购房要求大增，导致楼市供不应求，环京房价自此野蛮生长，燕郊、大厂、香河等地的房价，差不多翻了一番。

资本闻风而来，万科、五矿、合生等许多房地产公司火速进驻燕郊、香河等城镇，最初跑马圈地。环京概念接着被热炒，2014年11月，燕郊房价冲破了1万大关。彼时，北京房价也才3.5万，深圳仍是2.4万，杭州唯有1.7万。

“燕郊的房子一下子卖疯了，一天一种价，最最初一天涨几十块钱，后来一天就可以涨一百块钱。当年房子没有人要的时刻，开发商雇驾驶员包卡车往燕郊拉人看房，来的皆是老头老太太，后来房子好卖了，中介全在快速口卖房。”燕郊当地人回忆，“公交车停三次就可以到北京，上快速20分钟到北京，25千米到天安门广场”，这点被开发商写在广告里的话，迷惑没有数炒房客蜂拥而至。

2016年首尾，燕郊的房价甚而达到了近4万元每平方米。环京楼市热火朝天，开发商则是欢腾一片。少许大开发商名目开盘，甚而一次性动员了200名出售人士。百度百科在2016年革新了燕郊人数的数据——120万，比十年前多了10倍。

“那时有房产行家预测，燕郊的房子恐突破五万元大关，”小吴回忆，买房子的时刻甚而全没见到房子，就给中介打了钱。“你不买，立刻就会被卖掉，那个时刻基本没机会思考，就想赶忙买上。”2017年，小吴匆忙入瓮，幻想着凭借杠杆可行实现财富自由，但没料到这成了一种噩梦。

眼见燕郊楼市塌

2021年年初，燕郊通勤人士进京新政实行的这一天，住在燕郊的小张花了整整4个小时才到达企业。光走完这座500米的桥，就耗费了2个小时，一场疫情，让更多人感叹：“那么多环京的都市，燕郊离国贸再近，固安离大兴机场再近，他们终究非是北京。”

2017年3月，北京楼市调控政策加码过后，环京楼市也掀起限购风暴。2017年3月，燕郊限购令发表后，房价也马上最初下跌，到2018年10月，曾经跌至1.6万每平方米，跌幅近35%，两年后，燕郊的房价曾经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米；大厂地域的房价，从3.5万元每平方米，跌到了1万多元每平方米。

作为一种房价腰斩的位置，燕郊也就此成为炒房客的覆灭之地。国民法院产业诉讼网显现，截止12月16日，2021年燕郊法拍房数量为818套（不剔除循环拍卖），为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍，国民法院产业诉讼网上还显现，未来一种月，还将有三套燕郊的房产被拍卖，起拍价在123万至211万之中。在这点司法拍卖的房源中，有差不多部分的债权人为银行机构，这讲明多数是断供者。

断供这条路本来很容易，便是按月不给银行打钱，银行会每月敦促还钱，大概持续不还半年时间，银行就会发动起诉程序，经过法院冻结房屋，接下来走法拍程序终归拍卖掉这套房产。

“房价一路下跌，房子不停贬值，市值甚而低于尾款。经济盘活不开、收获没有望的心思下，只能抉择断供止损。”某房产经纪人显露，在他从业的四五年时间里，经手过的燕郊法拍房中，许多数皆是断供的，此中福成和潮白人家的楼盘尤为多。

有断供者欲言又止，有断供者不吐不快。本年12月10日，一名网友自曝 “亲身经验，咱断供了”，这种帖子在网站引起轩然大波。这名网友2017年在燕郊花426万要了一套房，四年还了80万元的房贷，此中唯有16万元的本金，剩下63万元全皆是利息。房子更一路贬值到此刻的235-240万元。更令他没有办法接纳的是，断供过后，本人至少亏了280万元。

12月下旬，有一则燕郊业主“此房白送”的帖子，在社交平台传播开来。照片上的文字显现：由于房子太多，也不起月供，此房一分不需要，白送你。你只需还月供就行，咱不过不愿有逾期。

“环京多半地域不但根基设备例如交通等没十足跟上，软件设备例如教导资源、医疗资源等也稀缺，更要紧的是，他们的资产构造也相比单一。”一位资深地产人员剖析说。资产构造单一，意指着购房者的就业难题就没有办法解决，就算有户口，大家只能白天在北京上班，晚上再回来睡觉。这样一来，环京都市仍可能是一座座“睡城”。从本质上来讲，虽然没有比靠近北京，但燕郊始终不过河北的一种小镇，其资产和经济都不足以支撑它的房价。

缺乏根本面支撑的楼市，注定极端简单遭到政策的作用，调控一来，分分钟现了原形，跌到妈都不认。这也解释了另一种疑问：同样的调控周期以下，为何北京房价仅仅唯有10%左右的回调，而燕郊却面对腰斩的命运？

一种时期的完毕

近一年以来，房地产下行负担持续加大，2021年截至11月10日，单单是发表了破产文书公告的房企就有339家，平均每天破产1.07家。导致房地产市场持续下好的最重要的原因是政府对房地产严厉的调控，融资方面的“三条红线”，房贷方面的“两条红线”，直指房企杠杆和银行信贷供应，2021年以来，全中国房地产调控累计挨近600次，堪称地产史上最严看管时期。

当前，《中共中央对于制订人民经济和社会进行第十四个五年规划和二〇三五年远景指标的提议》全文发表。对于房地产市场，文中显露五大信号，为未来5年的楼市进行指出方向：“房住不炒”贯通未来五年；降低房地产对金融资源的挤占；住房租借还是“风口”；重视陈旧小区改装；住房花费健康进行。

十四五规划中提议引领华夏经济高品质进行，赫然经济最重要的依托房地产进行的时期曾经往日。资源更多要分配到高新技艺资产上。

有行家指明，短期来看，一直到明年的一季度，二季度，房地产市场都会处于相比稳固的环境。从全体政策上来看，调控政策不会迎接大幅度的放松，过紧会导致一系列经济失衡的难题，威胁房企存活。假如此时过松，就会使市场迎接大幅度反弹，可能会强化房价永远上升，政府永远呵护地产的错误预期。

“这是一场楼市价格的自咱回归”，往日十几年的房价飙涨以下，炒房客横行、资产构造畸形……房地产产业，曾经变成一种击鼓传花的财富游戏，现在，走过蛮荒时期，“房价不会下跌”曾经是个彻头彻尾的谎言。

不论怎么，顺势而为，买房暴富的时期，曾经完毕了。