来自：世界金融报

　　近日，记者采访发觉，全中国多地房贷利率有所下降，甚而有地域显露“零加点”，即房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）基准利率持平，拉动楼市显露“回升”景象。在业内人员看来，当前政策层次，房地产调控宽松的信号根本准确，延续不排除多地显露下降首付比重的可能。

　　多地银行下降房贷利率

　　自开年于今，多地房贷利率晃动下降。3月24日，据《世界金融报》记者对苏州地域银行调研发觉，除光大银行、安全银行及邮储银行外，本地多半银行将房贷利率下降。

　　此中，多家银行显示，首套房贷款利率曾经降至4.6%，即与LPR基准利率持平；二套房贷款利率也有所优惠，假如首套房贷款曾经还清，则二套房贷款利率根本也能享受4.6%，假如尚未还清，则二套房贷利率将适当上涨，多半聚集在5.3%左右，最高约为5.6%。

　　与此同一时间，不但银行授信额度较十足，况且放款速度也有所提高。苏州银行信贷人士对《世界金融报》记者显示，“只需资料准备齐全，最快一周内便能够下款，全体下款速度会很快”。

　　此外，杭州地域也显露房贷利率下降景象。获悉，杭州本地首套房贷利率普及较一月前的5.7%左右，下降至5.3%左右，二套房贷利率下降至5.5%。

　　据理解，在本年2月末，苏州地域的二手房贷款利率为4.8%，昨年曾一度超越6%，然则步入3月以来，苏州地域房贷利率根本与基准利率持平，成为全中国首个房贷利率“零加点”的地域。全体来看，银行信贷优惠的力度仍是差不多可观。

　　只是，当前的“零加点”利率，却非全部消费者均能享受。工商银行苏州姑苏区房贷授信人士显示，房贷利率与消费者资质有相当大关连，优质消费者才能享遭到当前最低4.6%的利率。

　　贝壳探讨院发表的要点都市主流房贷利率数据显现，2022年3月，全中国103个要点都市主流首套房贷利率为5.34%，二套房利率为5.60%，区别较上月回落13个和15个基点，超出LPR利率的降幅，而且本年3月全体房贷利率降幅较2月区别扩大4个和6个基点，并挨近2020年三季度水准。与此同一时间，本年3月房贷利率降幅创2019年以来第一大。

　　另据不十足统算，本年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个都市显露首套房贷利率低于5%的概况。

　　延续或更为宽松

　　在多半业内人员看来，当前相对宽松充裕的信贷环境，将对购房市场发生较为踊跃的作用。

　　易居探讨院智库中心探讨总监严跃进指明，当前少许都市曾经最初显露4.6%的房贷利率，与LPR基准利率持平，这是十分值得关心的。“从日前对一部分都市的统算概况来看，房贷利率的政策全体在放松，而且还朝着‘极低利率’的方向接着演变”。

　　“往日尽管有房贷政策放松的信号，但好多银行房贷利率仍是超越5%的水准，而当前各样低利率政策中，最初显露和LPR齐平的政策，这讲明房贷的本钱朝着第一大限制放松的方向演变。”严跃进叮嘱《世界金融报》记者，关于购房者而言，这意指着其在延续每年的月供还钱有相当大的减负效应，而关于银行来讲，当期房贷的节拍切实也须要加速，但要尽量做到此类低利率贷款产物没有捆绑营销的内容，真实为顾客下降按揭贷款本钱。

　　他以为，房贷利率和LPR利率齐平，是一种从量变到质变的进程。“房贷松绑从昨年四季度，到本年3月下旬，甚而显露极低利率，赫然是进一步解放宽松信号，助力市场行情回升”。

　　据本地媒体报导，苏州地域的房地产从业人士显示，受房贷利率下降作用，“最近看房的消费者显著增多，成交量也比春节前要高出众多”。

　　据贝壳探讨院数据，本年3月以来（截止3月17日），贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交量增添约17%。

　　近期，刘鹤副总理在国务院金融委主题会议中讲话指明：“对于房地产公司，要及时探讨和提议有力有用的防范化解风险应对方案，提议向新进行形式转行的配套举措。”随后，财政部、央行、银保监会、证监会、外汇局等部委结合发声音应，助力楼市的稳固预期进行。

　　关于后期能否会进一步扩宽房贷政策，严跃进显示，对客户而言，“两头减”确信是最佳的，即首付减一丝、按揭减一丝。“从实质操作看，房贷是20年或30年连续还清的，还多少可行延续抉择，而首付是采用一次缴纳的形式发展的，当然首付下降成果会更显著。延续估计首付比重会进一步下降，包括两成首付会增添，及改进型购房要求也可行享受低首付的政策。”