到2022年3月，距离报案一年多了，李敏被骗的450多万元购房款仍没讨回来。

　　2019年1月至2020年9月，郑州人李敏经人推荐，以每平方米3000元的价值连要了9套所谓“房管局里面房”，共消费450余万元。直到2020年11月，由于不动产权证久拖办不下去，李敏到房管局查验，才发觉这一切是一场骗局。

　　新京报记者考查发觉，自2019年以来，杜某丽等人以显著低于市场价的形式在郑州多地贩卖“房管局里面房源”，实质上这点房源为杜某丽所租借。为了长久欺骗买方，营造规范购置过程和处理过户手续等假象，杜某丽等人还向购房者提供虚假的房地产交易协议合同、涉税收款收据、不动产备案声明等文献。

　　这种其实不高明的骗局中，李敏其实不是独一的受害人。新京报记者理解到，受骗人士涉及的地域包括郑州的金水区、中原区、二七区，据记者不十足统算，仅中原区、金水区两地的涉骗房源就不少于47套，涉及购房款近2千万元。受骗的买家多与李敏相似，不但本人购置多套，还拖亲带友购置。

　　据理解，郑州警方曾经对杜某丽等人涉嫌诈骗案件发展立案侦查，杜某丽本人因处于哺乳期，日前取保候审。

　　3月29日，涉骗房源所在地，宏江瀚苑小区，李敏（化名）买的房子实质上是杜某丽租的，日前都已被房东收回。?新京报记者 程亚龙 摄

　　售价每平方米3000元的“里面房”

　　本年55岁的李敏推荐，2019年初，她从相识几十年的老同学那听说，有挂在房管局领导或领导亲友名下的“里面房源”在出卖，每平方米只需三千元，“我同学本人就要了好几套，要否则哪敢信有那么廉价的房子。”

　　经同学引荐，2019年2月，李敏认识了里面房出售人士刘真。刘真带李敏去看了此中一处的房源——宏江瀚苑小区。该小区位于郑州市中原区棉纺路与嵩山路交叉口西北角，距地铁1号线的碧沙岗站800米，附近另有配套的小学和初中。

　　宏江瀚苑周边的全家房产中介人士向新京报记者推荐，宏江瀚苑小区先后于2017年、2018年交房，由于小区环境好、配套全，小区的房价一直相比坚挺，小户型每平方米约1.6万元，大户型则在2.2万元左右。

　　瞧完房子后，李敏就有些心动。李敏说，在早期沟通阶段，刘真屡次表达，她的姐夫与本地房管局的某领导是发小，双方关连密切，能保证房源可靠。刘还向其承诺，交完钱以后，很快就可以把不动产权证办下去，假如办不成，可行全额退款。

　　“假如我说看房本，刘真就说房本全在房管局领导或许领导的亲戚名下，乱查乱传的简单被人发觉，是以不让查还不让看，就说等办完手续自动会过户到我名下。”李敏说。

　　聊天纪录显现，在李敏屡次问询刘真意向房源概况时，刘常在以“正好房管局办事”“正好与房管局领导吃饭”等回应。这给李敏一个“刘真实在为了房子的事在努力”的感受，种种信号，让她放下了疑惑，打算“把握好时机”果断出手。

　　李敏推荐，等到缴费的步骤，除了购房款，购房者还要支付一笔“手续费”，这种手续费是刘真等卖房的人“上下打点关连的好处费”。详细费率准则是小户型每套15万元，大户型每套20万元。“她（刘真）皆是乱要的，也无说必定哪样的算大户型。”

　　“她说本人也是从杜某丽那买的房，况且曾经拿到房本（不动产权证）了，还说她姐夫在房管局有人，不会有难题，再加上咱们认识好多年了，是以无怀疑。”王芳说。王芳与刘真以前同在全家企业做医疗器械出售营业，她是干脆从刘真那买的“里面房”。

　　王芳推荐，2019年2月，她与弟弟每人给了刘真15万元好处费，以每平方米3000元的价值在宏江瀚苑要了房。事发后，王芳理解到，刘真那套取得不动产权证的房源，是从正经中介通道购置，却非所谓从杜某丽处购置的“里面房”。

　　证件消息显现，杜某丽本年33岁，河南郑州人，身材微胖。接受采访的多名买家均显示，它们的购房款，终归都流向了杜某丽。

　　郭磊便是干脆从杜某丽那买的房。杜与郭的聊天纪录显现，两人沟经过程中，杜某丽屡次以房源紧俏、好户型隔夜售空等话术暗示郭磊尽快付费，还以亲属生病为由催促郭先付定金以及房款，并显示为其布置车库房和减免物业费等好处作为回报。

　　3月31日，郭磊（化名）在郑州市房管局查询本人名下的房产消息。新京报记者 程亚龙 摄

　　“送上门”的钥匙和产权声明

　　王芳说，交了“好处费”就算定了房子。

　　?2019年6月，在刘真的引导下，王芳签定了一种“公租房交易协议补充合同”。合同约定，王芳以全款38.7万元购置了宏江瀚苑的一处129平方米的住宅。

　　经新京报记者现场核验，王芳购置的宏江瀚苑小区隶属商品房。至于为什么以公租房方式签定合同，“刘真那时解释说，由于是处置里面房，不行使人发觉价值太差，须要经公租房转变为经济适用房今后再办房本手续。”王芳说。

　　上述说法与现存的政策请求不符。房地产市场剖析探讨机构、上海中原地产的市场剖析师卢文曦叮嘱新京报记者，依照相干划定，公租房只应允租借不应允交易，尽管理论上存留转化为经济适用房来出售的可能性，但我们国家的市场要求尚不老练，截止日前，无全部都市将公租房转化为经济适用房发展出售。

　　合同签定后，王芳等人不停催促刘真、杜某丽等人尽快处理过户手续，但后者总所以各式理由推托。微信聊天纪录显现，卖方拖延的理由有：正好想法子催促各方走过程办手续、房管局经办人士调度导致沟通不顺、焦点经办人士事故住院、出售人士的亲属病危住院……

　　在此时期，买方还会收到一种标注为【郑州房产】的短信，最重要的内容为：您所购置的内购房已在处理中，请于XX日到XX地厅处理房产手续……

　　“但到日子要去办手续的时刻，就会有人给你打手机，以各式理由办不了，或许让你此外预约时间。”李敏回忆，她后来跟刘真和杜某丽说，再不行办手续就请求退钱，或者为了安抚买家，在2019年底，刘真和杜某丽最初将部分房源的钥匙交给买家。

　　与此同一时间，也会有标注为【郑州房产】的短信发送给买家：您所购置的内购房，曾经达成登记审查，每户钥匙曾经下发，入户消息将于下一种事业日发送至预留电话，每户须要缴纳房屋交易手续费。

　　拿到钥匙给好多买家吃了定心丸。多位购房者推荐，正是由于拿到房源钥匙住了进入，才对杜、刘等人真实放心下去，它们也不惜以变卖现存房产、跟亲友借款、向银行贷款等形式，加大购房力度。

　　接受采访的数名买家中，许多购房在10套左右，有的是本人私人囤积多套，有的是推荐身边的亲朋好友买房，此中李敏就要了9套房。

　　依照过程，网签以后便是不动产权证的处理。2020年9月首尾，因杜某丽、刘真等人承诺的处理不动产权证的日期多次拖延，加上面部分分房源的分配显露难题，少许买家最初请求退款。在此背景下，刘、杜等人又最初采纳新形式稳固买家。

　　2020年10月，部分买家最初收到一份纸质的“不动产备案声明文凭”。该文凭的声明权利或事项为预告备案，文凭的落款时间为2020年10月23日，公章印迹为郑州市国土资源局不动产备案专用章。李敏说，杜某丽等人叮嘱她，拿着这种声明就可以到房管局换房本。

　　而这份文凭，实质漏洞百出。卢文曦推荐，不动产备案声明的预告备案，通常显露在购置期房或新房的进程中，目的在于准确产权，保证在产权证处理进程中交易双方的权利。但在二手房的买卖过程中，由于是现房现金，不存留预告备案的过程。

　　另外，新京报记者发觉，文凭上印有的郑州市国土资源局，加盖时间为2022年10月，而早在2019年1月，该机构职能就已并入郑州市国度当然资源和规划局，今后的对外印章，也同步变更后者名称。

　　租来的“里面房源”

　　不论是久拖不下的房本，仍是漏洞百出的“不动产备案声明文凭”，全没让购房者意识到不对劲，直到房源出了难题。

　　2020年9月首尾，宏江瀚苑小区13号楼3单元23层的一户业主忽然找上门来讨要房租。但在彼时，这套房源正被王芳的一位友人居住，是王芳的朋友从刘真那购置的“里面房”。

　　该套房源的租借协议显现，该房源的租借期是2020年5月至2021年5月，是杜某丽从房东王男士处，以每月4000元的价值租借。后因房租给付不及时，房东才上门收房。

　　该房源的租借中介负责人叮嘱新京报记者，2019年到2020年的大半年时间里，杜某丽先后通过该企业租了10套房子，多数是在宏江翰苑，“那时咱们也问她为何要租那么多房子，她说由于城中村拆迁后回迁房未建成，帮村里的亲戚找地住。”据其理解，杜某丽还经过其它中介企业租了房子。

　　房东讨债事发后，激发了部分买家对杜、刘等人的怀疑。彼时，虽然有所谓的“不动产备案声明文凭”，但实质的产权证迟迟无办下去。2020年11月首尾，李敏拿着杜某丽给的印有本人名字的“不动产备案声明文凭”去房管局核验，“房管局的人一扫上面的二维码，甚么全没有，说这种证是假的。”

　　另外，微信聊天纪录还显现，杜某丽还指导买房人郭磊在涉及不动产权备案、税率缴纳等文献资料上签字，这点文献上印有“郑州市房屋买卖税后不动产备案一窗受理——里面房营业专用章”等系列印章。

　　“这点印章非是咱们单位出示的，咱们也无瞧过这样的章”。4月1日，郑州市房地产郑东新区买卖中心（下称东区房管局）的数名事业人士叮嘱新京报记者。

　　上述事业人士还以郭持有的“不动产备案受理凭证”为例指明，规范的受理凭证会准确标识房屋所处的位子以及楼栋、单元号、门牌号等消息，而郭磊持有的仅标注小区位子的文献，不适合规范请求。

　　4月8日，郑州市房管局政研处相干负责人回复新京报记者称，经该局买卖中心事业人士确认，郭磊所持有的盖有房管局营业部门公章的“不动产备案受理凭证”“增加数量房买卖涉税事项承诺书”，均系造假。除了文书的格式和内容，与房管局的正规文书有较大出入外，文书上盖的公章，与房管局营业窗口运用的公章还不绝对。

　　不动产备案声明系伪造的信息不胫而走，购房者们连续认证后，向警方报了案。据记者不十足统算，日前涉案的房源不少于47套，涉案金额近2千万元。

　　3月31日，就前文所涉概况，杜某丽回应新京报记者称，切实有内购房存留，只只是是这大批无办下去，导致买家的投诉。“咱不过帮买房人办手续的，钱都交给了上线，此刻也在催促上线还钱”，至于上线有哪些人，杜某丽拒绝显露。

　　郭磊（化名）先后向杜某丽转账200余万，用于购置所谓里面房产。事后，他收到多套钥匙，却于今未被告知房屋详细位子。新京报记者 程亚龙 摄

　　郑州多名房产买卖从业人员以为，即便是真有“里面房”，还不可能以不到五分之一的市场价值出售，文中提到的“宏江瀚苑”，均价1.6万元/平方米，而杜某丽却以3000元/平方米的价值出让，显著不合常理。

　　相干从业人员提示称，买房起首要确认的是出让方能否为房屋的全部权人，出让的房屋能否有典质、查封等概况。在查清这点消息以后，才是双方议价，况且买卖进程还需经第三方平台，以免显露付款后不行过户的概况。

　　4月2日，新京报记者就接受采访者反应的案件概况向郑州市公安局金水区、中原区两名负责案件处理的警员致电核实。中原区警员叮嘱新京报记者，仅中原区的受害人就有二三十人，案件涉及二七区、金水区和中原区，概况繁杂，涉案金额较大，详细数额正好审计中间。据警方推荐，日前杜某丽由于处于哺乳期被取保候审，案件正好侦办中。

　　（文中李敏、刘真、王芳、郭磊均为化名）

　　新京报记者 吴小飞 程亚龙?

　　实习生 秦巍峰

　　编辑 甘浩

　　校对 吴兴发