中新财经4月19日电（左宇坤）18日，国度统算局发表2022年1-3月份全中国房地产开发投资和出售概况。数据显现，本年前三个月，全中国房地产开发投资同比维持增添，但增速接着下降；房屋出售面积、金额则双双下调。

　　一增一降，反应怎么趋向？下阶段房地产市场又将如何进行？

　　房地产开发投资数据仍偏冷

　　从供给端看，1-3月，全中国房地产开发投资27765亿元，同比增添0.7%；此中，住宅投资20761亿元，增添0.7%。

　　“当前开发投资增速位于5%之下的水准，且挨近零轴，讲明开发投资数据偏冷。”易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示。

　　诸葛找房数据探讨中心负责人王小嫱也指明，开发投资增速接着下降，日前已延续12个月回落，且增速水准创近20个月新低。

　　另从全中国房屋新开工范围看，房屋新开工面积29838万平方米，下调17.5%，此中住宅新开工面积21558万平方米，下调20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下调11.5%，此中住宅竣工面积12323万平方米，下调11.3%。

　　中指探讨院指标数据工作部市场探讨总监陈文静以为，这表现了市场仍在连续调度态势，公司开工能源显著不足。

　　“短期来看，房地产量销量售市场全体调度态势连续，公司融资端虽然有边际改进，但公司全体资金负担仍较大，必定水平上接着拖累新开工、投资范围，估计短期公司新开工面积同比降幅维持高位，投资额调度负担不减。”陈文静显示。

　　但陈文静同一时间提到，个别热点都市市场情绪有所修缮，这部分地域的新开工概况有望边际改进。

　　房屋出售面积、出售额均下调

　　“投资接着受市场低迷拖累，出售端的不利使多半房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从出售到拿地再到融资的链条全体受阻。”贝壳探讨院顶级剖析师潘浩指明。

　　出售端的体现是如何作用投资端的？国度统算局数据显现，1-3月，商品房出售面积31046万平方米，同比下调13.8%；此中，住宅出售面积下调18.6%。商品房出售额29655亿元，下调22.7%；此中，住宅出售额下调25.6%。

　　“同比跌幅均接着扩大，最重要的原由于高基数和疫情来回对长三角、大湾区、东北地域发生了较大作用的叠加。”潘浩指明，从国度统算局推出的数据看，东部地域、东北地域出售额累计同比区别下跌了27.7%和33.9%，远超出其它地域。

　　3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增添8.2%。此中，住宅待售面积增添14.2%。

　　严跃进显示，这也讲明昨年四季度以来的宽松政策还无十足解放效应，市场反弹面对阻力。

　　“虽然逾70个都市发表了踊跃政策，但市场和信心的修缮还需时间，同一时间要求端的解放和鼓励政策将更有助于当前市场的底部修缮。”潘浩也以为。

　　出售下行态势会获得缓和

　　关于房地产量销量售下调、房地产投资依然维持必定增添的概况，国度统算局新闻发言人、人民经济概括统算司司长付凌晖在发表会上剖析称，从历史上看，房地产投资和商品房出售的增添关连全体维持了同向浮动，可是房地产投资增添浮动显著要小于商品房出售。

　　“最重要的是源于房地产名目一朝开工建造，房地产公司通常会持续推行名目建造，从而确保名目出售的回款，相应房地产投资相关于出售具备必定的稳固性。因而，即使在市场出售低迷甚而显露下调的概况下，房地产投资依然有可能维持必定增添。例如，在2012年、2014年和2015年，都以前显露过这类概况。”付凌晖解释。

　　至于下一步的房地产走向，付凌晖以为，虽然当前房地产量销量售在下调，可是也要见到，随着多地适度松开限购限售，下降公积金运用门槛，加速购房贷款审核等，部分都市的住房要求有所解放，出售面积降幅有所收窄。

　　陈文静也提到，2022年以来，中央及各部委频繁解放维稳信号，各地因城施策周全扶持合乎道理住房要求解放，改良调控政策，个别热点都市市场活泼度有所提高。但当前房地产市场仍处深度调度阶段，多地疫情来回下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。

　　“短期来看，各地或接着加大要求端政策改良调度力度，随着政策渐渐显效，市场情绪有望渐渐好转，但市场的规复节拍仍依赖于疫情防控成果。”陈文静显示。

　　付凌晖指明，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，改善房地产市场长效体制，踊跃满足合乎道理住房要求，全中国商品房出售下好的态势可能获得缓和。随着长租房市场不停改善，保证房建造加速推行，房地产市场有望一步步趋稳。（完）

责任编辑：陈琰 SN225