2022年5月25日，昌平法院举办“涉不动产交付类执行案件处理概况”新闻通报会，体系整理该类案件特色，并发表相干典范案例及法律提醒。

　　不动产事关当事人的重要财产利益，关连着老百姓的“安居乐业”。执行案件中，面对不动产的交付，老赖们经常套路百出，用出空城计、苦肉计等躲避执行。对此，昌平法院见招拆招、多措并举，确实维护当事人的胜诉权益，兑现公平正义的“最终一千米”。

　　2017年于今，昌平法院执结涉不动产交付类执行案件387件，最重要的分为三类：一是申请执行人与被执行人之中因金钱债务或公证债权文书发生纠纷，约定以房屋担保或被执行人名下仅有房屋可供执好的，须要对房屋处置变现及交付，该类案件占比过半。二是申请执行人与被执行人因房屋确权或切割、房屋租借、分家析产等发生纠纷，权利人请求被执行人交付房屋。三是因都市、村镇规划建造等政策性原因发生的房屋、土地腾退撤除、返还交付等。

　　据该院党构成员、副院长卢尔平推荐，涉不动产交付类执行案件涉及主体许多，除申请执行人和被执行人外，还牵涉承租人、近亲属、大家都有权人、法拍房买受人等，利益关连错综繁杂。且被执行人抵触情绪较大，常采纳“遁走法”“拖字诀”等形式抗拒执行，主动履行意愿较轻，法院经过强迫执行伎俩腾退交付案件占比56%。另外，执路程序烦琐，过程耗时长也是该类案件的特色之一。

　　随便撕毁法院腾退公告？房屋被拍卖后拒不搬离？为破解涉不动产交付类执行案件处理困难，昌平法院加大对规避执行和抗拒执好的惩戒力度，颁布《对于联动查控被执行人、打击拒执犯罪等事业的实行意见》，经过拘传、罚款、拘留等司法强迫举措，对涉不动产类执行案件中障碍执行举止予以严厉打击。近五年，该院共罚款7人、司法拘留32人、移送涉嫌拒执罪案件4件，确实维护司法权威和公信力。

　　坚持善意文明执行和依法强迫执行相联合，找准保证胜诉当事人合法权益与第一大限制降低被执行人权益作用的平衡点，是昌平法院一直坚持的执行理念。近年来，该院经过“预惩罚”等软强迫举措对被执行人发出“惩戒提前警告”“黄牌警告”，给被执行人适当的“缓冲期”，督促其主动履行法定义务。经过“有温度的执法”，实现多方共赢，打好刚柔并济“组合拳”。在一同排除妨害纠纷中，昌平法院对被执行人发出《预惩罚通告书》，促使被执行人主动将房屋交付申请人。案件执结后，法官收到双方赠送的锦旗。

　　随着“确实解决执行难”的深入推行，昌平法院不停提高执行事业能力和水准，在规范化治理、概括保证、协作联动等方面下狠功夫，坚持“一盘棋”，铆足“一股劲”，共织“一张网”，构建多维立体式司法强迫腾退事业体制。该院与辖区相干单位构建协同作战平台，在展开大型腾退、聚集腾退等运动时，将“单兵作战”变为“协同作战”，造成上下联动、表里互动、法官能动、团队主动的事业新格局。在一同8.6万平米渔场腾退案中，依靠府院联动体制，仅用时8小时顺利执结。另外，昌平法院踊跃导入协助机构，将执行事业中的腾退交付协助事务适度外包不业余社会力量，由其负责交付进程中的物品清点、备案造册、录像拍摄和包装搬运等事业，有用节约司法本钱，跑出司法为民“提速度”。

　　往后，昌平法院将接着以提升执行质效为指标，以规范执行事业为抓手，以创新执行形式为能源，有用化解执行面对的困难和困境，为确实解决执行难提供难题最优解。