??明天(5月13日)

??厦门将出让

??思明/湖里/集美/海沧/同安5幅宅地

??总用地面积19.25公顷

??计价总建筑面积53.05万平

??总起拍价146.9亿

??超二十家房企加入抢地大战!?

??扫码映入乐居土拍直播间、土拍主题

??土拍流程实时播报

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??（扫码，映入乐居土拍直播间）

??（扫码，映入乐居土拍主题）

??土拍看点

??1、岛内地块地价能否会破6？

??截至到今日，22个热点都市中有8个达成了“聚集供地”后的土拍首秀，土地市场热度居高不下。厦门这里，日前已有超二十家房企加入拍地，明日土拍大战曾经可预见其剧烈水平。

??思明洪文地块所在片区正好鼎力拆迁改装，未来的进行体积较大，日前共迷惑14家房企参拍。地块起拍总价达74亿，起拍楼面价40400元/㎡，若总价叫价达到92.3亿，将映入竞配建，但源于该地块体量大、总价高，关于房企资金实力会请求较高。

??湖里下忠地块隶属五缘湾片区，起拍总价21.1亿，依据出让请求，地块住宅总户数操控在420户之下，地块体量小、附近配套优越，日前曾经有17家房企报名拍地，必然会激发一场争抢。当该地块叫价到26.3亿时将映入竞配建，竞配建面积到8400平时，则隐形楼面价超越6万/㎡，刷新厦门地价纪录。

??2、岛外埠块资质通常?底价成交?

??集美、海沧地块原计划于3月出让，源于实施聚集供地，延后至明天聚集出让。

??集美地块紧邻软三，交通便捷，日前缺乏大型商业，无优质教导资源加持，但该地块迷惑了22家房企参加竞拍，是这5幅地块中参拍房企最多的。

??该地块起拍总价12.6亿，起拍楼面价2.1万/㎡，当总价达到上限18.8亿时，最初竞配建，依据出让请求，该地块住宅套数少许于644套，144㎡之下的居住套型不得设置为跃层。此外地块应允竞得人分两期建造、申请预售，并分两期对外公布出售。

??海沧地块位于马銮湾新城新阳片区，马銮湾定位为“厦门湾两高两化新极点”，进行前景可观，日前已有建发、龙湖、海投、保利等实力房企进驻。

??该地块起拍价19.6亿，起拍楼面价2万/㎡，当总价达到上限29.3亿时，最初竞配建，值得一提的是与该地块一路之隔的海投白鹭湾，2016年拍出了3.85万/㎡的楼面价，而昨年拍出的地块，距离该地块1千米左右的建发名目楼面价为28479元/㎡。

??同安地块位于同安主市区，配套老练是第一大的优势，源于体量较大，应允分三期建造、申请建造，并分三期公布出售，此外依据出让要求，该地块住宅套数少许于1720套，144㎡之下的居住套型不得设置为跃层。

??该地块起拍价19.6亿，起拍楼面价1.4万/㎡，当总价达到上限29.20亿时，最初竞配建，日前已有13家房企参加竞拍。

??土地测评

??思明2021P02地块

??2021P02地块位于岛内东部市区繁荣地段，属于半兰山片区，日前地块附近旧村拆迁事业已映入尾声，未来地块所在片区将迎接新一轮大提高。

??该地块用地面积5.38公顷，计价建筑面积18.25万平，起拍价74亿，起拍楼面价40400元/平。

??交通：地块所在地域交通通达度较高，有吕岭路、云顶中路、蔡岭路、洪莲路等多条都市干道，地块向北400米左右即为地铁2号线古地石站，公共交通外出也非常便利。

??教导：地块附近有蔡塘学校、协和双语学校、逸夫中学、异邦语学校瑞景分校、莲前小学等学校，值得一提的是地块附近还将导入国家内部一流教导资源，建造十五年一贯制的民办世界化双语学校——华东师范大学希平双语顶级中学，规划4100个学位。

??商业：地块附近商业醇熟，宝龙一城、蔡塘广场、加州商业广场、瑞景商业广场，生活、购物、休闲娱乐都极为便利。

??休闲：地块附近有忠仑公园，北侧为湖边水库，沿湖设有环湖木栈道与滨湖休闲区、慢跑道，周边还设有厦门空中自驾车道入口，休闲设备丰富。

??湖里2021P03地块

??2021P03地块位于位于湖里区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧，属五缘湾片区。五缘湾片区通过好几年的开发建造，曾经成为岛内宜居度最高的素质人居板块之一。

??该地块用地面积1.92公顷，计价建筑面积5.20万平，起拍价21.1亿，起拍楼面价40400元/平。

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??交通：地块附近有云顶北路、钟宅路两条交通主干道，日前地块正好建造里面公路，另有地铁2号线、地铁3号线(估计本年6月底正规通车运转)以及BRT站点，公共交通便捷度非常优越。

??教导：地块附近已造成幼儿园-小学-初中-高中一站式教导，有双十中学(枋湖校区)、湖里区教师进修学校附属小学、五缘实验幼儿园、五缘第二实验学校(小学部、中学部)，教导资源非常丰富。

??商业：地块附近集中有湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三个大型站式概括购物中心，娱乐、休闲、购物极为方便。

??医疗：片区内优质资源集聚，有复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院、湖里区妇幼保健院等一众优质医疗配套。

??休闲：地块北侧与奥林匹克诺斯蒂文化体育公园一街之隔，值得一提的是，未来地块南侧还将规划建造厦门市五缘体育公园，将塑造成为世界优先一流体育概括体，此外地块旁边另有五缘湾湿地公园，可为居民提供娱乐休闲极好去处。

??集美J2020P03地块

??J2020P03地块位于集美大道与集美北大道交叉口西侧，属于集美新城厦门北站片区。北站片区未来将依靠软三与新建的福厦高铁，塑造为厦门北部新款交通枢纽、产城合一高地。

??该地块用地面积2.00公顷，计价建筑面积5.97万平，起拍价12.6亿，起拍楼面价21000元/平。

??交通：地块所在的北站片区有沈海快速、海翔大道，福厦高铁(在建)，BRT快1线，北侧与西侧1千米范畴内还分布有集美大道站(地铁1号线)和集美软件园站(地铁1、4号线)。

??教导：地块附近有明珠小学(在建)、后溪中心小学，邻近厦门工学院等多所高校，文教气氛深厚。

??商业：地块2千米范畴内分布有软件园体育中心、尚柏奥特莱斯、厦门老院子景区等商业和文体休闲配套。

??医疗：地块旁边就有市妇幼保健院集美院区，建成后将成为集美新城继四川大学华西厦门医院后又一重磅医疗配套。

??资产：地块邻近软三，日前软三已造成差不多的范围，此中东片区已根本周全建成，西片区正提速推行。

??海沧H2021P01地块

??H2021P01地块位于马銮湾新城新阳片区，2021年，马銮湾新城将用实现“大变样”为主线，鼎力推进根基设备建造构架周全拉开，届时新城片区的宜居度必然将获得又一次跃升。

??该地块用地面积4.66公顷，计价建筑面积9.70万平，起拍价19.6亿，起拍楼面价20000元/平。

??交通：地块附近拥新阳大道、新垵北路、新阳北路、灌新路等主干道，临近地铁2号线新阳大道站和新垵站，另外地块北面的马銮中心站还汇聚了2、4、6号三条地铁线。

??教导：地块周边不远处有海沧第二实验小学和海沧中学，同一时间，新城片区内另有厦门一中海沧校区，进一步提高片区教导水准。

??商业：地块所在片区内已有马銮湾生活广场营业，sm新生活广场+、龙湖天街等知名名目加速建造，未来将进一步推进新城片区大型商业进级。

??医疗：地块向东北2千米处已建有大型三甲医院长庚医院，西北侧正好建造马銮湾医院，日前正好发展里面装修和设施安装，保证年底前全部人士、设施到位。

??生态：马銮湾新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三私人工岛已达成地形建造，同一时间新城环湾还将设计自驾车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设备，继而提高片区全体人居环境素质。

??同安T2021P02地块

??T2021P02地块位于双吉路与霞煌路交叉口东南侧，地处同安老市区居住与商业中心，附近各项配套已非常醇熟。

??该地块用地面积5.05公顷，计价建筑面积13.93万平，起拍价19.6亿，起拍楼面价14000元/平。

??交通：地块附近有凤祥路、环城西路、银湖西路、银湖中路等交通干道，西北向不远处即为BRT同安枢纽站，便利的公共交通外出。

??教导：地块附近有同安区第三实验小学、同安区第二实验小学、同安祥平中心小学、大同中心小学、厦门市第二异邦语学校、同安实验中学等构成的完善的全龄教导体制。

??商业：地块临近老市区第一大范围的商业购物广场—乐海都市广场，可满足附近居民一站式购物花费要求。

??医疗：地块所处片区具有厦门市第三医院、祥平街道社区卫生效劳中心、同安城南医院等概括性医疗机构。

??休闲：地块所在片区集中了苏颂公园、同安区科技馆、同安影剧院、同安体育馆等许多公园文体配套，可极大丰富附近居民的休闲文娱生活。

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