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??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建

??4.单盘榜数据口径：所以成交数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅

??5.公司范围：厦门全市在售房源，剔除退房数据

??6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据；

??7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，不包涵大定和认购数据；8.统算时间：2021年4月1日-4月30日。

??榜单解读

??供货节拍骤缓，成交量高位企稳

??4月商品住宅供给20.90万㎡，环比大幅下跌52.9%，成交32.62万㎡，环比下跌21.3%，但全市成交量持平2020年月度成交峰值，全体处于高位。本月全市名目共计推售9次，供给套数1651套，推售面积约16.94万㎡，相较于上月厦门楼市多达22次推售，供给套数4893套，推售面积约53.54万㎡，推售面积环比大幅下跌68.4%，市场映入新一轮的蓄客期。

??明星盘撑市，资源还是第一制造力

??主流名目周全发力，资源型名目流速仍处高位，国贸学原作为典范代表，三月下旬延续两周加推，延迟至本月登记摘得名目榜单冠军，单盘成交3.67万㎡，成交金额14.98亿元，助力国贸地产稳居面积榜榜首。

??中骏团体长久布置岛内高档市场，中骏天荟名目于3月首开，本月聚集登记，高居全市单盘成交面积榜＆金额榜第二位，加之天禧、天盈名目的持续发力，实现单月权益成交金额23.27亿元，助力中骏登顶权益金额榜冠军。

??建发房产最重要的布置湖里、海沧和翔安区，得益于建发的标杆产物塑造，建发缦云、文澜和著、养云等溢价能力突出，三盘并进助力建发实现单月操盘成交金额20.92亿元，位列金额榜第三位。

??第一批土拍来袭，谁会是终归赢家？

??2月国度当然资源部发表全中国22城三批次两聚集土拍调控政策，厦门于本月正规响应国度政策发表第一批土拍公告，将于5月13日公布拍卖5幅住宅地块。

??这次开锤的地块均采纳限地价、竞配建的竞拍形式，此中岛内两幅地块在此根基上节制商品住房出售均价，最高为7.18万/㎡，与之前岛内名目限价为7.08万/㎡比较，本次地块限价上调1000元/㎡，天花板适度晃动。

??而在全中国两聚集供地与持续收紧的融资政策作用下，开发商资金负担骤增，加之未来厦门市场或将显露批次地块名目同一时间入市局势，对开发商提议更进一步的挑战。

??结语

??当前厦门楼市较为活泼，多名目蓄势待发。此中保利中交雲上和建发湾璟于近日首开，此外尚有10个名目已映入前期宣传阶段。

??从已推出的名目来看，翔安区名目较为聚集，产物面积段在58-163㎡二至四房，此中厦门大学翔安校区板块最小面积段下探至58㎡。受制于厦门的高房价，当前市场户型产物两极分化加重，为拉低门槛达到高去化成果，小面积户型产物供给增多，市场环境剧烈，竞争映入白热化，五月小阳春热度或将持续蔓延。