??在疫情来回，大环境其实不乐天的概况下，本年上半年，厦门共卖出8163套新房，成交面积约82.79万方，同比下跌61.9%，成交均价36495元/㎡，同比下跌5.9%。与比昨年同期比较市场热度差了不少，只是对照2018-2020年同期，市场体现并未那末不如意。

??上半年来，厦门刺激性政策稠密颁布，从贷款利率下降到限购扩宽，再到落籍放松等，但从实质成果来看，全体成交并没有有较大振动，月成交量根本维持在15万㎡，月成交套数保持在1500之下，月度成交均价根本保持在3.5万元/㎡左右。

??最重要的原由于：①政策力度依然偏弱，部分购房者在等候很大力度政策落地;②遭到大环境及疫情叠加作用，购房者置业趋势谨慎;③名目入市节点形成市场较旧的供给空窗，市场表现横盘态势。

??详细体现如是：

??2022年上半年厦门成交7776套平凡住宅，387套别墅，每卖出20套平凡住宅，仅1套别墅成交，别墅成交比重再下降。

??从成交面积来看，本年上半年仅1个板块成交面积超10万方，2个板块超8万方，2个板块超5万方，15个板块成交面积在5万方之下，与昨年同期8个板块超10万方的成绩比较，相差不止一星半点。

??2022年上半年厦门各板块商品住宅成交面积

??本年上半年，环东海域成交面积约12.12万方，这也是自2016年以来再一次为成交量第一大的板块，得益于板块内若干新盘入市聚集登记。

??其次为南部新城和马銮湾板块，成交面积均超8万方，环杏林湾则因板块内没有新盘入市，成交面积不足2.7万方。

??从价值来看，上半年厦门共28个板块有成交，此中均价5万+板块均在岛内，4万+板块为海沧新城中心及集美北部新城，3万+的板块6个，均价2万+板块达11个，比昨年同期多一种。

??2022年上半年厦门各板块成交价值

??至2020年起，岛内板块套均总价均超1000万，只是本年概况有变。除6个超价值千万的板块外，另有了2个板块套均总价在千万以内，此中湖里中心板块不到500万;此外套均总价100万+的板块有3个，2个在同安，1个在翔安。

??从名目成交总价来看，岛内3个名目套均总价在千万以内，此中包涵价值不到500万的盘，产物以小面积为主。

??此外，厦门套均总价100万+的楼盘显著增多，刚需客群可选范畴变大。

??从名目成交均价来看，有9个名目均价在5万以上;均价4-5万的名目中海沧2席、集美占2席、翔安1席;均价3-4万档大家都有34个名目;均价2-3万名目共35个;2万之下名目为大唐水云间、山语听溪、泰禾世茂汀溪院子及金帝中洲滨海城。

??此中引人注意的是，厦门显露了均价不到1万的名目，为早期入市楼盘，现已根本售罄，成交为登记延迟房源。

??详情察看厦门2022年上半年新盘成交明细：

??注：表格中成交均价为各楼盘平凡住宅均价，已剔除个别早期房源。

??数据讲明数据来自：克而瑞CRIC统算时间：2022年1月1日-6月30日统算范畴：厦门市在售商品住宅(登记价)注：厦门在售楼盘登记概况不包涵二手成交数据，详细价值请以售楼部为准。从认买到登记有一段时间，不同楼盘概况不同，因而登记价值可能会低于全新的出售价值，套数越多价值精准度越高。