??轨道团体海沧CBD名目报建，海沧南部新城片区将来会有新盘入市。

??今天，轨道团体海沧中心TOD名目(H2022P04地块)报建，建筑面积194300平，用地面积40701.1平，总投751000万，拟于2023年3月开工，2025年9月建成。(详细开工时间以开发商正规进场为准)

??该地块于5月26日出让，轨道团体以底价54.2亿夺得，成交楼面价 28000元/㎡。依据地块出让要求，规划住宅户数少许于2110套，住宅出售限价4.7万/㎡，车位45万/个。

??该名目所在地域是海沧南部新城片区CBD焦点地带，交通方面有海沧大道、滨湖路、南海三路等都市干道，北侧300米处便是地铁2号线海沧商务中心站，离岛较近。

??教导方面有延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校，曾经造成岛外认可度较高的优质学区。在名目附近还规划有教导用地，拟建造1所小学和1所幼儿园，有助于提高教导资源。

??此外，片区内有顶级商务写字楼群泰地海西中心、厦门中心，5星级酒店厦门泰地万怡酒店，概括体购物中心漫乐城，海沧医院，金沙书院，海沧湾公园、湖景资源可俯瞰海沧湖。

相片来自：厦门中心 漫乐城

??源于近岛、景观、配套优势，加上住宅用地稀缺，2021年，位于片区内的新盘建发缦云就卖到限价4.6万/平的价值，且在贩卖一会儿后就清盘了。

??近期，东屿CBD片区规划修改，全新版的规划显现，该片区只规划唯有3幅住宅用地(建发缦云+轨道团体海沧中心TOD名目+为出让的新地块)，依旧非常稀缺。锦上添花，该名目在依托TOD一体化概括开发上，产物令人期待，必然也会引来一波购房者的关心。

??片区内新房稀缺，二手房却很聚集。

??日前，名目附近环绕着三个居住板块，海沧生活区、滨海社区、环湖片区。

??示意图 仅供参考

??海沧生活区：二手房密密麻麻，均价在3万/平，多是90年代、2000年左右的楼梯房，房龄较新的有祥庆花园、泉舜新旺府、东方名园等。

??附近曾经造成深厚的居住气氛，外出也有地铁2号线马青路站、海沧行政中心站，配套相对改善，另有延奎实验小学和海沧实验中学的两个学区光环加持。

??滨海社区：片区的均价挨近4万，不少二手房价值在4.7-4.9万/平，但也有3万出头的二手房。

??最重要的是源于学区差异，靠近地铁的天心岛这侧，划片是天心岛小学，初中双十海沧附中，价值在3.3-4.2万/平，有湖景资源的中骏海岸1号、海景奥斯卡价值也较高，在4.6-4.9万/平。

??此外，靠近双十海沧附中这侧的楼盘，划片是九年一贯制双十海沧附中，价值在均突破4.5/平。

??环湖片区，这里则有若干高档盘，如中骏天峰、禹洲尊海、天源等，价值在4.4-5.8万/平，但其它楼盘是在3-3.5万/平。

??全体来讲，海沧南部新城片区的生活配套是改善的，教导资源等也相对均衡。片区的房价曾在岛外第一高位，延续岛外若干新城片区崛起，买房人有了更多抉择。随着新房入市，信任会更多购房者的眼光聚集在此，同一时间也“解渴"片区的新房市场。

??文：厦门乐居(概括来自：厦门报建网络、市规划局、贝壳等)