记者 | 牛其昌

因消费2.73亿元购置办公大楼受到深交所质疑后，金现代（300830.SZ）经过列举附近房产的买卖单价，强调这次买卖价值具备公允性，并重申企业改进员工事业环境的要求迫切。

7月5日，金现代回复深交所关心函并发表对于购置房产的补没收告，准确这次购置房产为商业类地产，房产交付后企业将悉数自用，不会对出行租、让与或出售。日前这一名目处于寻常施工状况，估计2024年1月30日竣工验收。

6月29日，金现代曾发表公告称，企业拟运用自有资金向济南众龙置业局限企业购置其开发的位于济南市高新区天辰大街北侧、颖秀路西侧的部分办公房产，拟购房产为预售房，建筑面积为23788.57平方米（预测绘面积），买卖总价约为2.7314亿元。

仅通过了一天，深交所便向金现代发放关心函，请求其讲明置办标的房产的原因及必需性，进一步量化剖析买卖价值能否合乎道理，并讲明本次买卖的资金来自。

金现代明明具有自有在用的办公场所，为什么还要消费2.73亿元购置一处直线距离其仅五、六百米的新办公大楼？

金现代董秘鲁效停之前在接纳界面新闻采访时显示，企业从2014年底就最初在奥盛大厦办公，扩散在不延续的四层楼上，上述地域日前已不行满足办公研发要求，刚性要求相比准确。

金现代这次回复深交所时进一步讲明，企业自有在用的办公场所位于奥盛大厦2号楼，该栋楼共计27层，企业具有的楼层为17、18、20、21层，建筑面积合计8158平方米，剔除30%左右的电梯井、楼道间等公摊面积，以及剔除会议室、接待区、卫生间等公共地域后，有用事业面积不足4500平方米，以此容纳1000多人办公较为吃紧。

为缓和办公地域吃紧难题，企业从2021年5月起和8月起，区别在济南市东泰中心、奥盛大厦3号楼租借办公地域1012平方米、1227平方米。

之是以购置企业本部周边的楼盘，金现代解释称，企业早在2004年就已移入高新区，员工安家、配偶事业、儿童入托上学均分布在周边，新办公大楼的位子管护员工稳固。企业新置办的2万多平方米的独栋办公楼在济南十分少见，其面积尺寸符合企业此刻的进行阶段，企业可行用最少的资金、第一大限制地改进和提高办公要求。

界面新闻注意到，金现代2021年年报显现，企业在职员工数量为2640人，较上一汇报期的2833人降低193人。为什么员工人口降低了，办公地域反而吃紧了？

金现代对此显示，近年来企业员工总数虽略有下降，但在济南地域事业的员工人口明显增添。截止2022年6月底，在济南地域事业的人士大约为1120人，昨年同期约为1010人，同比增添约11%。因疫要素情作用，在济南总部远程为使用者提供效劳的员工比率一步步增添。在此背景下，本来按5人设置的工位日前已坐7人。

金现代以为，拥挤的办公环境员工感触较差，不利于员工稳固性，因而改进事业环境具备必定迫切性。

公布材料显现，金现代是国度电网企业的焦点供给商，南方电网企业、五大发电团体的要紧供给商，参加和承受过上百个大型电力消息化体系的建造，主业务务为向供电公司、发电公司、铁路公司等提供软件开发、实行及运转维护等效劳，2020年5月登陆创业板到市场。

金现代还显示，企业具有涉密消息体系集成乙级资质和武器配备科研制造单位保密三级资质，在平安上须要区别通常办公地域和保密地域。另外，企业正好鼎力研发“低代码开发平台”“常识图谱可见化开发平台”等根基软件产物，为了焦点代码的平安，治理上也须要区别通常软件开发地域和根基软件焦点代码开发地域。考量到未来涉密名目的展开以及根基软件产物的平安开发，日前的办公体积已越来越难确保上述地域分离的须要。

若依照建筑面积23788.57平方米、买卖总价约为2.7314亿元计算，本次房产买卖单价约为1.15万/平方米。关于这一价值，鲁效停对界面新闻显示，与附近比较处于中庸偏下价位。对此，金现代经过查询58同城房产买卖平台，列举了名目所在地域附近同期、同性质房产的挂牌价值。

据济南本地地产产业人员显示， 对照高新区其它地域写字楼的市场价值，该名目1.15万元/平方米的价位适宜，对照周边的汉峪金谷，其写字楼均价在1.3万-1.6万/平方米左右。

金现代显示，参照同地段范畴和相近地域的可比房产，与企业拟置办房产的成交价值相比挨近，受附近配套、地理位子和买卖形式等要素作用，买卖单价与上表中列示的单价有略微差异，但差异较小，因而本次房产买卖价值具备公允性。

只是值得一提的是，虽然买卖价值相对公允，但从该房产的功效分区来看，制造研发的运用面积仅占54.45%，电梯、卫生间及公摊等面积占比达30%。在业内人员看来，关于写字楼来讲，30%的公摊比重其实不低。

金现代2021年年报显现，汇报期内企业实现业务收入5.99亿元，同比增添21.36%；归隶属到市场企业股东的净利润6578.21万元，同比降低2.86%。

金现代2.73亿元的购房款从何而来，买卖达成后能否会作用企业寻常经营？鲁效停对界面新闻显示，企业除了一种多亿的货币资金，另有可行随时取出的银行理财。此外企业每个月都有回款，因而自有资金十足十足。

金现代在公告中进一步讲明，经初步核算，企业货币资金总额为1.46亿元，可迅速变现的买卖性金融产业有2.41亿元，应收票据有1084万元，应收款项融资有630万元。此中，上述买卖性金融产业为期限较短的银行理财产物，到期可随时赎回，应收票据、应收款项融资如有必需可随时贴现，合计金额约4.04亿元。

从金现代未来6个月内的资金支出布置来看：除每月固定现款支出如员工工资、税金等外，新置办办公楼款项将分批支付，固定支出与新办公楼款项支出合计约4亿元。

金现代显示，达成本次买卖后，估计货币资金余额仍有结余，能够满足经营要求。即便显露阶段性资金吃紧，企业还可经过公募REITs发行、非公布发行股票、发行企业债、向银行申请贷款等多个融资用具融取外部资金。