??CRIC解读

??6月厦门岛外落籍政策放放开始施行，有用期5年，全体来看，厦门将执行岛内紧岛外松的分类落籍政策，为楼市消费者池灌注新鲜血液。

??2022年上半年厦门楼市在政策暖风中落幕，全体来看，政策力度偏弱，市场观望情绪略减，关于市场提振效应临时其实不显著。从数据层次来看，上半年厦门商品住宅共成交82.79万方，同比下跌61.9%。当前经济大环境不如以前，供求双方更为谨慎，房企多偏向“短平快”式地块或多家实力房企一同开发下降风险，购房者则在抉择上趋聚集性，未来楼市出售分化将愈加显著。

??本月厦门没有商住用地供给/成交，5月26日第二批聚集拍出的9幅商住地，日前已有7幅报建，第三批土拍或将在7月举办。

??6月商品房供给37.6万㎡，环比上升289.6%，共7个名目获批预售，软件园三期聚集登记拉动成交上升，成交31.5万㎡，环比上升26.1%，成交量呈四连涨上升趋向，市场热度一步步提升，此中思明区及集美区增势显著。

??本月共6个楼盘获批预售，新加供给25.85万㎡，环比上升257%，商品住宅成交13.71万㎡，虽受主力成交名目中海国贸上城作用，成交均价构造性略升至36696元/㎡，但市场主导的还是刚需型产物。

??市场营销方面，本月厦门楼盘动作踊跃，特别是新盘名目接踵入市宣传。如海沧区的水晶尚苑、联发招商悦鹭湾及同安区首开九珑岸三个新盘名目开放营销中心和样板房;中粮云玺壹号及保利国贸天琴开放新样板间;翔安后村TOD璞安、湿地公园TOD璞瑞及和悦东方案名推出&展点开放，新盘动作频频，但源于近期保利国贸天琴、建发湖畔九境、建发港务五缘灏月等多盘同期蓄客，竞争剧烈，将要映入稠密入市周期，而当前市场消费者观望情绪深厚，因而若干新盘蓄客不足，谨慎起见，入市皆有所延后。

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??市场政策

??◆厦门岛外落籍政策放松，6月1日起施行，有用期5年

??适合下列要求之一的人士经市人社部门确认后可落籍集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁:

??1.在本市合法稳固就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国度学信网可查询);

??2.在本市合法稳固就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制平凡高校专科学历毕业生;

??3.在本市合法稳固就业，2015年6月今后毕业的技工院校毕业生;

??4.在本市合法稳固就业人士，持有用居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区具有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;

??5.在本市合法稳固就业人士，在集美区、海沧区、同安区、翔安区具有不动产权属文凭(房屋用途为住宅，全部权份额占有比重不得低于51%)的房产。

??◆6月23日厦门保证性商品房政策调度 非本市户籍也能申请 三房面积提升至95㎡

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??市政规划

??◆6月2日 翔安新城规划迎接新调度

??◆6月14日，厦门异邦语学校与厦门市第十中学举办两校结对共建仪式

??◆翔安大桥环岛东路海上互通 6月底主体完工

??◆6月15日，厦门轨道6号线集美至同安段周全开工

??◆厦门大学附属心血管病医院扩建名目报建

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??产业资讯

??◆旭辉控股达成发行5亿元企业债券

??◆华夏宝武、国投、招商局团体、华润团体和华夏建材等5家公司正规转为国家所有资本投资企业

??◆碧桂园于2022年5月单月共实现归属企业股东权益的协议出售金额约国民币287.1亿元

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??开盘走向

??源于近期保利国贸天琴、建发湖畔九境、建发港务五缘灏月等多盘同期蓄客，竞争剧烈，将要映入稠密入市周期，而当前市场消费者观望情绪深厚，因而若干新盘蓄客不足，入市有所延后。

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??土地市场

??6月厦门没有商住用地供给/成交，上月第二批九幅成交地块中日前已有七幅报建，第三批土拍或将与下月供给。

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??商品房

??6月商品房供给37.6万㎡，环比上升289.6%，共6个名目获批预售，软件园三期聚集登记拉动成交上升，成交31.5万㎡，环比上升26.1%，成交量呈四连涨上升趋向，市场热度一步步提升，思明区及集美区增势显著。

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??商品住宅

??本月共5个楼盘获批预售，新加供给22.56万㎡，环比上升257%，成交面积为13.71万㎡，虽受主力成交名目中海国贸上城作用，成交均价构造性微涨至36696元/㎡，但市场主导的还是刚需型产物。

??6月厦门商品住宅成交面积段较上月差不多没有差别，变化第一大的为中海国贸上城聚集登记的130-144㎡区间段，上涨3%，但主力仍为80-90㎡，市占率维稳，维持在30%，成交主力为中海国贸上城及建发文澜春晓。

??排行榜

??存在数量走向

??6月新加平凡住宅供给22.56万㎡，别墅没有新加供给，本月新加大批供给，导致去化周期上涨，呈去储存状况，储存升至284万㎡，环比上升3.2%，去化周期升至3.9个月。

??供给概况

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??商办市场

??6月商业市场新加供给0.48万㎡，共计5个名目获批预售，成交方面，本月共成交1.09万㎡，成交量回暖，环比上升38.7%，成交主力为南中大地广场，成交均价构造性下降至22658元/㎡。

??本月办公业态新加供给1.63万㎡，为环东云谷单盘供给;成交方面，本月共成交7.28万㎡，成交大幅上升，环比上升628.5%，受成交主力软件园三期聚集登记作用，成交均价构造性下跌至9852元/㎡。

??(内容节选自克而瑞厦门月报)