??厦门，2022年7月7日——享誉全世界的房地产效劳和征询顾问企业戴德梁行，今天发表《2022年上半年厦门商业地产市场回顾与展望》汇报，对2022年上半年厦门商业地产市场进行概况发展回顾，并对下半年的市场进行趋向发展预判，汇报显现：

??时隔两年，厦门甲级写字楼市场再现租金调增;

??跨岛进行20年，岛表里商业的差异不停缩短。

??2022年上半年，厦门甲级写字楼新加供给面积10.9万平方米，为2021年全年新加供给量的2倍，甲级写字楼存在数量增至149.8万平方米。受上半年全中国多地疫情来回，及当地防疫管制政策趋严的作用，公司租借决策周期被拉长的同一时间，障碍要素还不断增多。全体上看，要求放慢，供给入市时间来回推迟，吸纳量下调。2022年上半年，全市累计吸纳量仅3.9万平方米，约为昨年同期的75%。

??图1：厦门甲级写字楼供给量及吸纳量浮动概况

材料来自：戴德梁行探讨部

??当地及外埠疫情的来回，对零售市场作用更为显著，详细表现在：名目进度滞后、品牌落地艰难，品牌运动受阻、门店经营难题。市场及品牌活泼度显著下挫，吸纳量延续两个季度保持负值，上半年吸纳量累计约为-2.9万平方米，空置率环比增添0.9个百分点至10.2%的较高水准，环比增幅愈是2021年以来的第一大值。

??时隔两年，厦门甲级写字楼市场再现租金调增

??位于老练商务区滨南滨北及两岸金融中心的部分名目顺利去化，以及尾盘阶段的租金上调拉高了片区的平均租金水准也必定水平作用了业主的租金预期。两区租金显露显著调增，租金环比区别增添4.0%及1.3%，均为各自商务区映入租金下行渠道后(即2018年以来)的最高的环比增幅。

??在滨南滨北及两岸金融中心租金增添的强势拉动下，厦门全市2季度平均租金环比微增1.0%至95.6元每月每平方米，租金回调幅度较前一次(即2020年3季度)有所扩大。但受市场环境及供给放大作用，全市租金仍低于昨年同期水准。

??吸纳以存在数量去化为主，新入市名目较高的空置率拉动全市空置率环比增添3.3个百分点至29.1%。岛外商务区空置率降幅最为显著，2季度空置率较1季度接着降低2.2个百分点，较昨年同期降低14.2个百分点，对公司的迷惑力不停放大。不业余效劳业及金融业的扩租要求仍有用支撑厦门甲级写字楼去化，而大面积的租借成交纪录则由于概括性团体的扩租。

??图2：分商务区甲级写字楼租金及空置率浮动概况

材料来自：戴德梁行探讨部

??效劳贸易、法律法务、科技金融、数字经济等高能级资产将接着主导厦门甲级写字楼市场吸纳。体积上看两岸金融中心片区，两岸贸易中心片区，及岛外等体积载体将成为写字楼市场成交的最重要的地域。

??2022年下半年仍有近89.4万平方米的楼宇有望交付运用，市场将迎接供给浪潮。位于租金低地的非核商务区名目占比超54%，受供给构造作用，短期内厦门甲级写字楼平均租金仍将接着振动下行。

??跨岛进行20年，岛表里商业的差异不停缩短

??2022年上半年，全市未录得新加名目，零售市场存在数量保持在251.4万平方米。各商圈空置率均显露不同水平增添，此中莲坂火车站及sm商圈增幅最为显著，区别较上季度增添1.6及1.4个百分点。平均租金连续下调趋向，至本季度的519.1元/平方米/月，降幅较上季度缩短，达0.5%。

??图3：分商圈优质购物中心租金及空置率浮动概况

材料来自：戴德梁行探讨部

??受疫情作用，计划营业名目，原计划场所及品牌调改的名目均显露不同水平推迟。下半年估计有55.8万平方米的商业名目开门迎客。伴随着都市革新及交通概括开发(TOD)事业的推行，未来将有更多的商业名目浮出水面。

??戴德梁行福建地域总经理、顶级执行董事潘育敏显示：“时值厦门跨岛进行20年，咱们欣喜的观看到岛表里商业的差异不停缩短。数据目标，品牌映入，乃至商圈格局，岛外商圈甚而曾经超过岛里面分非焦点商圈。岛外商圈日益强大，一方面便捷了岛外居民的平常花费，另一方面也将推进岛内商圈改良进级。”