乐居买房讯 古语云，“将欲取之，必固与之”。想要得到些甚么，就得同一时间做好付出些甚么的准备。

在楼市这种略显魔幻的时间节点，不少人曾经充分领略了这句话的深意，此中就包括为好多人艳羡的机关工作单位的公务员们。

多地勉励机关工作单位“批发商品房”  提供3-5%优惠

最近，楼市调控又多了新内容。多地发表通告，勉励机关工作单位等发展商品房批发。

据媒体不十足统算，6月以来，已有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等地发表了相似政策。

如长春7月8日发文称，扶持机关单位、国家所有企工作单位、大专院校、科研院所和社会团体与房地产开发公司接洽，组织商品房聚集批量购置运动。批发房需取得商品房预售许可，房地产开发公司不得低于本钱价值出售。

不少都市对批发房源予以优惠。湖北黄冈对20人以上批发承诺不低于私人总房款3%的优惠，浙江桐庐县政策则指明：在登记价折扣后价值根基上，对一次性购置10套及以上（纯叠排或排屋名目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购置20套及以上的再下浮优惠5%。

值得注意的是，另有都市同一时间准确，批发商品住房与开发公司协调完成的优惠价值，不计入商品房登记价值跌幅比重范畴。也便是说，其实不算违背“楼市限跌令”。

真福利仍是硬摊派？公务员也怕被“薅羊毛”

外表看，提供优惠购房的机会，商品房批发妥妥是好事一桩。能享受此福利的公务员和其它体制人士，又由于“铁饭碗”享受的待遇，获利了一波羡慕。

然则有些“当事人”却不那么乐天。它们起首料到的是，批发买房，能否会和评级变相捆绑，与考核干脆挂钩？假如单位的购房数量也像“公务员进村卖房”一样有目标请求，本人有无有能力咬牙“扶持”？

客观而言，近期颁布商品房批发政策的都市，根本隶属弱二线和三四线都市，是房地产市场下好的“重灾区”。

一方面，这点都市普及供大于求，楼市去化周期长，房价止涨甚而下跌，房子早已非是优质的投资标的。另一方面，作为在这点都市具有稳固较好收入的团体，好多公务员家族的自住须要好几年前便已获得满足，并没有新的置业诉求。

此时假如还需响应单位“号召”，则添置新房没有异于添堵。

更况且，吃“皇粮”的也怕烂尾。市场下行地域常常也是烂尾名目高发区。在现在的烂尾潮下，特别是连一贯被视为购房人保证的银行资金看管仿佛也显露难题的概况下，谁来保证批发名目不会存留风险？

况且，即便真的有心扶持，好多公务员现在恐怕也力有不逮。原因同样与楼市相关。

作为位置政府现款流的最重要的来自之一，卖地收入在本年上半年大幅缩水。依据同花顺数据，2022年上半年，土地成交金额超越百亿的都市有31个，2021年同期是70个；此中成交金额超500亿元有5个，而2021年同期这一数字是21个；超越千亿的有3个，2021年同期是7个都市。

天津、武汉、郑州、南京、重庆等17个都市的卖地收入降幅达八成左右，东北及西南部分都市土地出让金降幅愈是超90%。

卖地收入降低，会带来一系列连锁反映，特别是在本年防疫支出大幅增添的概况下。位置政府面对着较大的资金负担，有都市曾经显露公务员和企工作单位人士欠薪的景象。

饭都快吃不上，哪来的余力批发买房？

提振楼市新措施 批发实质成果有待观看

本年以来，各地救市花样频出，大蒜小麦抵首付、六个公积金账户帮忙贷款等等着实迷惑了眼球，但营销噱头和实质收效可否划上等号，还需进一步观看。

此番多地勉励商品房批发，目的没有不是经过优惠让利，推进市场活泼度提高，拉动销售数量上升。诸葛找房数据探讨中心顶级剖析师陈霄在接受采访时提到，经过勉励批发买房，可行推进商品房去化，减少储存负担，缓和购房观望情绪。勉励部分国家所有企工作单位展开此类运动，一方面这部分团体自身具有购置实力，此外也能起到必定的带头示范效用。

但他同一时间也指明，展开此类批发买房运动，在购房偏好、房产抉择等方面可能会存留必定分歧，给批发买房的详细实行带来必定的难度，此外，还要幸免部分机构以批发之名欺瞒购房者的景象产生。

58安居客房产探讨院分院院长张波显示，批发效用会因地而异。假如都市供大于求相比惨重，市场信心依旧处于相对底部的话，那末批发所起到的提振成果就会相对局限；而关于少许曾经触底并最初回暖的都市来讲，批发所起到的效用才会愈加显著。

还有业内人员则以为，批发商品房的做法其实不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”之嫌。