二轮土拍已然过半，概括全体概况来看，赫然较之第一轮好上不少。

CRIC统算数据显现，截止6月底，全中国土地成交经营性用地成交建筑面积年内初次突破1亿平方米，达到1.3亿平方米以上，环比增添62%，同比下调38%，同比降幅在年内初次收窄至四成以内。

全体来看，本轮土拍表现出三大特色。

成交量上升

二轮土拍最初后，好多开发商惊喜地发觉，土拍准则宽松了。多半都市撤消或下降了配建请求，必定水平上降低了公司开发本钱。部分都市在竞拍主体请求方面有所下降，如放松资质请求、下降确保金比重、适当延伸付款周期等。个别都市如成都，还撤消了部分地块的限价请求，。

除此之外，国度还在社会融资端开闸放水。6月末，M2同比增添11.4%，增速区别比上月末和上年同期高0.3个和2.8个百分点。而这点满溢的货币资金，许多流进了房地产市场中。

政策、金融端双重刺激，开发商有了拿地信心和底气，拍起地来开足马力、不遗余力。截至日前，全中国要点都市2022年二批次聚集供地曾经成交14947亩土地，成交金额达2459.06亿元。

而全中国2022年大批次聚集供地从2月中旬最初，6月底达成，累计成交金额4883.09亿，成交面积约26131.6亩。从时间进度上来看，第二批次聚集供地才用了1个月的时间就实现了第一批次供地成交量的一半。

据统算，截止日前，本年第二轮聚集供地中土地溢价率最高都市为合肥（7.93%），其次为成都（6.40%）、北京（5.35%）和杭州（5.20%）。土地成交金额最高的是杭州557亿元，第二位为北京，约500亿元。

流拍率下调

二轮土拍中，各能级都市土拍范围上升，推进全中国土地成交再创年内新高；市场热度也有所回温。

详细来看，多地成交建面及金额大幅提高，流拍景象也较首轮显著改进。从公司参拍概况来看，品牌房企的参拍踊跃性也有所提高。要点监测都市的流拍率目标，愈是降至9.5%，环比下调9个百分点，低于昨年同期水准。

与此同一时间，在要点都市土拍门槛持续宽松及供地构造更倾向于“保成交”的优质地块等要素的作用下，市场热度目标亦较上月显露好转。

优质地块入市增多

值得关心的是，在二轮土拍中，优质地块数量较第一轮有所增添，如上海，松江、青浦、宝山、金山等区根本保持在与上大批次持平或降低的状况。但本次新城供地所涉及的板块相对优质，全体供地进一步向上海焦点地域收缩。

同一时间，高品质地块仍是“香饽饽”。如区位极为优越的北京太阳宫地块，房地价差均可达3万元/平方米以上，盈利体积差不多充裕。经多家品牌房企竞逐，终归被中建玖合以66.815亿元+10%政府持有商品住宅产权份额竞得，溢价率15%。

2022年第一季度，房地产产业经验了大洗牌，高盘活、高融资的品牌房企暴雷不停。资金流充裕的央国企借机大刀阔斧拿地进军，也给少许实力雄厚、盘踞一方的当地民企提供了争夺的机会。

房地产产业的周期资金盘活，自拍地始。有理由信任，2022年土拍市场将一步步走出“流拍”阴霾，重拾产业信心。