??乐居买房讯 近日，厦门市住房保证和房屋治理局发表对于2022年首批保证性商品房(骨干能人)配售方案的通告。

??房源布置

??均为现房房源，布置在翔安区的洋唐居住区A11地块(三房型，约90平方米)、新店保证房地铁社区一期工程(三房型，约70～80平方米)、新店保证房地铁社区林前概括体(三房型，约70平方米);同安区的祥平保证房地铁社区一期工程(三房型，约70平方米);海沧区的马銮湾保证房地铁社区一期工程(三房型，约70～80平方米)。

??出售价值

??翔安区洋唐居住区A11地块保证性商品房的市场估价价为30557元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为13751元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??翔安区新店保证房地铁社区一期工程保证性商品房的市场估价价为30724元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为13826元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??翔安区新店保证房地铁社区林前概括体保证性商品房的市场估价价为32118元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为14453元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??同安区祥平保证房地铁社区一期工程保证性商品房的市场估价价28241元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为12708元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??海沧区马銮湾保证房地铁社区一期工程保证性商品房的市场估价价为32468元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。

??原文如是：

??各相关单位：

??依据《厦门市保证性商品房治理法子》(厦府规〔2022〕8号)、《厦门市国民政府办公厅对于高档次及骨干能人申请保证性住房的补充通告》(厦府办〔2017〕218号)等相关划定，咱局制订了《厦门市2022年首批保证性商品房(骨干能人)配售方案》，现予以印发实行。

??厦门市住房保证和房屋治理局

??2022年7月14日

??(此件主动公布)

??厦门市2022年首批保证性商品房

??(骨干能人)配售方案

??依据《厦门市社会保证性住房治理条例》《厦门市保证性商品房治理法子》(厦府规〔2022〕8号)、《厦门市国民政府办公厅对于高档次及骨干能人申请保证性住房的补充通告》(厦府办〔2017〕218号)、《对于印发对失信被执行人实行结合惩戒的合作备忘录的通告》(发改财金〔2016〕141号)等相关划定，为做好厦门市2022年首批保证性商品房(骨干能人)申请配售事业，特制订本方案。

??一、分配准则

??(一)按批次轮候配售

??1.2022年首批保证性商品房(骨干能人)面向适合要求的咱市骨干能人申请家族，能人名单曾经市委能人办会议探讨确定，由市人社部门提供《厦门市人工资源和社会保证局对于2021年厦门市高档次及骨干能人申请住房优惠政策人士名单的函》(厦人社函〔2022〕13号)。

??2.厦人社函〔2022〕13号中意向申请保证性商品房的311户骨干能人名单已于2022年2月16日至2月22日在市住房局官网发展公示，并按公示没有异议后的名单达成意向备案。

??3.达成意向备案的骨干能人申请家族悉数归入受理范畴，经过公布摇号随机发生申请家族顺序号。

??4.摇号后，申请家族干脆到户籍所在地街道办事处(镇国民政府)提交正规申请。

??5.未在本批次划定的申请受理时间内提交申请资料的申请家族，本批次申请失效;已确认轮候资格但在划定时间内未参与选房或未处理购房手续的申请家族，本批次申请失效。

??(二)房源布置准则

??本批次房源均为现房，选房事业完毕后，如有剩余房源由市住房保证行政治理部门收回。

??(三)选房准则

??已确认轮候资格的申请家族按申请家族顺序号依次在剩余房源中按意愿选房，房型的抉择不受申请家族的申请人口节制。

??二、配售对象

??本批次保证性商品房配售对象为归入受理范畴的本市没有住房的骨干能人申请家族。

??本市没有住房家族是指申请人及一同申请家族成员自申请之日至签定购房协议时期在本市没有住房，本市没有住房的情形指：(1)未购置未具有本市商品住房;(2)未承租或购置本市政策性住房，包括：未承租公房、保证性住房，未购置房改房、出售型保证性住房等;(3)农村居民未申请获批本市宅基地。

??三、申请分配程序和时间布置

??(一)申请分配程序

??1.市住房保证中心依据市人社部门提供的适合骨干能人要求的人士名单，经公示没有异议后，将意向申请保证性商品房的咱市骨干能人名单中的申请家族悉数归入本批次受理范畴;

??2.市住房保证中心组织公布摇号，确定申请家族顺序号;

??3.申请家族应在划定时间内提供完整材料向户籍所在地街道办事处(镇国民政府)处理正规申请手续;

??4.街道办事处(镇国民政府)、区住房保证行政治理部门、市住房保证行政治理部门按划定发展审查、公示，确认保证性商品房轮候资格;

??5.市住房保证中心会同厦门安居团体局限企业组织选房及处理购房手续。

??(二)时间布置

??1.公布摇号：2022年7月20日

??2.申请受理：2022年7月25日至8月5日(事业日，上午8∶00～12∶00，下午3∶00～6∶00)

??四、房源

??(一)房源布置

??1.均为现房房源，布置在翔安区的洋唐居住区A11地块(三房型，约90平方米)、新店保证房地铁社区一期工程(三房型，约70～80平方米)、新店保证房地铁社区林前概括体(三房型，约70平方米);同安区的祥平保证房地铁社区一期工程(三房型，约70平方米);海沧区的马銮湾保证房地铁社区一期工程(三房型，约70～80平方米)。

??2.经人社部门断定的骨干能人，申购面积准则不超出95平方米。申请家族实质购置的保证性商品房建筑面积与其可申购的保证性商品房建筑面积准则有差异的，以保证性商品房房源的实质建筑面积为准。

??详细房源以《选房手册》所附为准。

??(二)装修准则

??所提供的房屋按下列准则发展室内平凡装修，详细包括：墙面、地面、天棚装扮到位;水电、照明到位;阳台、厨、卫自来水到位。

??前述对于装修准则的表述仅为装修设置方案，实质装修概况终归以现场实物为准。

??(三)出售价值

??翔安区洋唐居住区A11地块保证性商品房的市场估价价为30557元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为13751元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??翔安区新店保证房地铁社区一期工程保证性商品房的市场估价价为30724元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为13826元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??翔安区新店保证房地铁社区林前概括体保证性商品房的市场估价价为32118元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为14453元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??同安区祥平保证房地铁社区一期工程保证性商品房的市场估价价28241元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价为12708元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

??海沧区马銮湾保证房地铁社区一期工程保证性商品房的市场估价价为32468元/平方米，本批次出售均价为市场估价价的45%，出售均价14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。

??五、申请要求

??(一)申请购置本批次保证性商品房的家族理当在本市没有住房，至少有1人具备本市户籍且经市能人部门审查确以为咱市骨干能人;申请人具备本市户籍。

??上述申请要求为根本申请要求，其余包括家族人数、婚姻、户籍、住房等与取得保证性商品房轮候资格相干的申请要求详见《厦门市社会保证性住房治理条例》《厦门市保证性商品房治理法子》《厦门市国民政府办公厅对于高档次及骨干能人申请保证性住房的补充通告》的详细划定。

??(二)具备下列情形之一的，不得申请购置保证性商品房：

??1.申请之当前5年内有房产让与举止的，详细包括交易、赠与、家族析产、以房抵债等形式转嫁房产权属的举止;

??2.经过购置商品房取得本市户籍未满15年的;

??3.作为商品房委托代理人或许经过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

??4.申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市具有住房，且离异时间距申请受理日不满5年的;

??5.被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、最重要的负责人、实质操控人、作用债务履好的干脆责任人;

??6.已购本市保证性住房到市场让与或许转为平凡商品住房的(含依照到市场买卖指导价交由市住房保证行政治理部门或许其指定机构回购)。

??(三)已取得出售类保证性住房的家族(含满5年后按到市场买卖指导价交由政府回购或已到市场让与的)，不行申请本批次保证性商品房，按划定以折旧形式退房的除外。已申请(含日前已归入受理范畴、已选房、已入住)非出售类保证性住房的家族(除按划定退出或退房的)，不行申请本批次保证性商品房。

??(四)申请人的配偶及未成年子女必需一同申请。申请人及其配偶的父母、成年子女以及其它具备抚养、扶养或赡养关连的家族成员具备本市户籍的，也可行一同申请。现役军人适合转业在厦安置要求，且其家族至少有1人确以为骨干能人，适合本批次保证性商品房申请要求的，可行申请购置本批次保证性商品房。

??六、事业过程及请求

??(一)意向备案及摇号

??市住房保证中心将市人社部门提供的咱市骨干能人保证性商品房意向备案名单，经公示没有异议后归入受理范畴并组织公布摇号。经摇号确定本批次申请家族顺序号。公证部门对摇号进程及结果予以公证。摇号结果经过《厦门日报》、厦门市住房保证和房屋治理局网络等向社会推出。

??(二)申请受理

??1.申请人填写《厦门市保证性商品房申请表》，在划定的申请受理时间内向户籍所在地街道办事处(镇国民政府)提交完整

??的申请资料。未在划定的申请受理时间内提交申请资料的，视为放弃本批次保证性商品房申请资格，其申请家族顺序号失效。

??2.街道办事处(镇国民政府)理当在收到申请家族的申请资料之日起5个事业日内，作出受理或许不予受理的打算。

??申请资料不齐全的，理当在收到申请资料之日起5个事业日内一次性告知申请家族须要补正的悉数资料，申请家族理当在收到上述告知书之日起5个事业日内补正悉数资料。申请资料不适合划定或许申请家族未在划定期限内补正悉数资料的，街道办事处(镇国民政府)理当作出不予受理的打算，并将申请资料退回申请家族。

??3.申请资料包括：

??(1)按划定填写的《厦门市保证性商品房申请表》;

??(2)申请家族成员的身份证、户口簿(户籍声明)原件和复制印刷件;申请家族中有持境外机构颁发护照的成员，需提供2份资料，一是境外护照翻译公文凭，二是对于中英文名字具备同等法律出力的证明公证文书;申请家族中持港澳台身份证的成员，应提供该成员的来往大陆通畅证;

??(3)申请家族成员已婚的，理当提供结婚证;离婚的，理当提供离婚证、离婚合同或许生效的法院离婚判决书、法院离婚民事调解书;配偶死亡的，理当提供死亡声明;

??(4)除申请人及其配偶的父母、子女外，其它具备抚养、扶养或赡养关连的家族成员具备本市户籍的，理当提供抚养、扶养或赡养关连声明;

??(5)申请家族成员因就学、服兵役等原因户籍迁出本市的，理当提供派出所出示的相干声明;

??(6)现役军人提供经市退役军人事务局(市双拥办)确认的适合转业进厦安置要求的声明;

??(7)一同申请人已婚的，其配偶和未成年子女必需一同申请，并提供身份证、户口簿、结婚证等资料;

??(8)农村居民提供《对于农村居民申请保证性住房的承诺书》及《宅基地考查表》;

??(9)申请家族对其申报的相干消息和提交材料的真正性作出的书面承诺，及申请家族签定的同意接纳相关部门对其家族人数、婚姻、户籍、住房、学历、职称、职业资格、社保等概况发展考查核实的证明。

??(三)审查公示

??1.街道办事处(镇国民政府)作出受理打算后，对申请家族的人数、户籍、住房等概况发展入户考查核实，并将考查核实概况在社区(村居)内公示7日。

??街道办事处(镇国民政府)依据考查核实概况和公示概况，在本批次申请截至之日起12个事业日内对申请资料及申请家族的人数、户籍、住房等概况能否适合划定发展检查，并将申请资料及初审意见报送区住房保证行政治理部门。

??2.区住房保证行政治理部门在收到街道办事处(镇国民政府)报送的申请资料及初审意见之日起3个事业日内向公安、民政等部门发出申请家族的人数、户籍等概况的辅助考查函，公安、民政等部门自收到区住房保证行政治理部门的辅助考查函之日起7个事业日内书面反馈核查结果。

??区住房保证行政治理部门自收到街道办事处(镇国民政府)报送的申请资料及初审意见之日起20个事业日内，依据协查结果对申请家族的人数、户籍等概况发展复审，并将申请资料及复审意见报市住房保证中心。

??3.市住房保证中心自收到区住房保证行政治理部门报送的申请资料及复审意见之日起3个事业日内向市资源规划、人社部门发起申请家族的住房、学历学位、职称、职业资格、社保缴交及骨干能人身份概况的辅助考查，市资源规划、人社部门在收到市住房保证中心的辅助考查之日起7个事业日内反馈核查结果。

??市住房保证中心自收到区住房保证行政治理部门报送的申请资料及复审意见之日起20个事业日内作出审查结果，报市住房保证行政治理部门。

??市住房保证行政治理部门将本批次的审查结果经过指定的报纸、网络公示7日，经公示没有异议或许异议不成立的，确认保证性商品房轮候资格。对不适合要求的，书面通告申请人并讲明理由。申请人对审查结果有异议的，可行向市住房保证行政治理部门申请复核，市住房保证行政治理部门理当在15个事业日内将复核结果书面通告申请人。

??(四)选房及配售

??1.市住房保证中心会同厦门安居团体局限企业依据本批次已确认轮候资格的申请家族名单、房源供给概况，制订选房方案，报市住房保证行政治理部门批准后以《选房购房手册》方式推出执行。《选房购房手册》包括本批次选房的申请家族名单、选房顺序、房源清单、选房准则、详细时间及地点布置等。

??2.申请家族应依照本批次《选房购房手册》的划定参与选房，并在划定时间内处理购房手续。

??3.申请家族有下列情形之一的，视为自动放弃本批次的购房资格，其本批次申请家族顺序号失效：

??(1)未按《选房购房手册》划定参与选房的;

??(2)选房后未当场在《房号单》《厦门市保证性商品房买受人、大家都有产权人确认书》上签字确认的;

??(3)已签字确认并领取《房号单》《配售通告书》，但未在《配售通告书》划定时间内达成协议签定、缴交购房款等相干购房手续的。

??4.选房及相干手续处理

??(1)市住房保证中心会同厦门安居团体局限企业向取得轮候资格的申请家族下发《选房通告书》，组织申请家族按申请家族顺序号在剩余房源中依次处理选房手续并出示《房号单》《厦门市保证性商品房买受人、大家都有产权人确认书》和《配售通告书》。

??(2)市住房保证中心指导厦门安居团体局限企业依据《房号单》《配售通告书》与申请家族处理协议签定、协议登记等相干配售手续。保证性商品房的产权归申请人和一同申请人大家都有。未成年子女作为一同申请人的，可行不作为大家都有产权人。

??(3)申请家族按厦门安居团体局限企业发出的《交房入住通告书》载明的时间处理交房入住手续。

??(五)运用治理及退出

??1.依据厦门市保证性住房治理相干划定，保证性商品房只能自住，不得出租，不得用于经营，不得违纪让与。

??申请家族购置保证性商品房后违反相干划定，将房屋用于出租、经营、违纪让与，改变房屋用途，擅自装修、损毁、破坏、改变房屋构造和配套设备，且申请家族拒不在划定期限改正、规复房屋原状，组成重要违约的，市住房保证行政治理部门或其指定机构有权依照出售协议约定请求购房家族按原购房价的3～5%支付违约金，并由申请家族承受房屋的修缮费率、理赔其它损耗，若购房家族拒不断止违约举止或拒付违约金，市住房保证行政治理部门或其指定机构有权破除协议、收回房屋。

??申请家族显露上述违反划定的情形，市住房保证行政治理部门依据情节惨重，纪录不良信用纪录;情节惨重的，五年内不得再申请社会保证性住房。

??2.申请家族成员经过购置、继承、受赠等门径在本市具有其余住房的，理当退出保证性商品房。未退出保证性商品房的，不动产备案机构不予处理其它住房的购房协议登记。

??保证性商品房家族成员仅继承、受赠其余住房的部分产权，不受本划定节制。

??3.保证性商品房自协议约定的房屋交付时间起未满5年的，不得到市场让与，不得转为平凡商品房，购房家族因特殊原因确需退回保证性商品房的，向原售房单位或其指定机构提议申请，并依照出售协议约定执行。

??退回价值=原购房价-原购房价×年折旧率×房屋交付年限。此中：

??(1)年折旧率按1.43%执行;

??(2)房屋交付年限为房屋交付年月与收回房屋年月之中的时间间隔折算为“年”(保存小数点后两位)，此中：收回房屋年月以原售房单位或其指定机构在房源退房回购处理单中记载的收回时间为准;房屋交付年月以原售房单位或其指定机构在交房通告书中限定的交房时间为准。

??购房家族应在原售房单位或其指定机构限定的期限内退房及匹配处理协议登记撤销/注销或不动产权属转嫁备案等各相干手续;原售房单位或其指定机构将在购房家族处理完结前述悉数事项后按出售协议约定形式计算退回价值并支付款项。购房家族应按划定缴交购房及退房(退回)涉及的相干税率。

??4.保证性商品房自协议约定的房屋交付时间起满5年，且已处理不动产权属备案的，可申请到市场让与或转为平凡商品房，但应按划定缴交土地收益等相干价款，土地收益等相干价款=(到市场买卖指导价×不动产备案面积-原购房价)×55%，到市场买卖指导价按购房家族提交到市场买卖或转为平凡商品申请时住房保证行政治理部门推出的准则执行。因到市场让与、转为平凡商品房缴交土地收益等相干价款的,应按划定缴交相干税率。

??已购保证性住房到市场让与或转为平凡商品房后，该申请家族不得再申请社会保证性住房。

??5.保证性商品房因权属人私人原因被依法发展司法强迫处置的，由原售房单位或其指定机构按上述3划定发展处置，退回的款项理当先扣除房屋发生的水、电、气、通信、有线、物业、修理金等相干费率，权属人腾退房屋并交由原售房单位接收后，由原售房单位将剩余款项拨付司法部门依法处置。

??适合第4条划定到市场买卖要求的保证性商品房，因权属人私人原因被依法发展司法强迫处置的，可由司法部门组织拍卖并由拍卖人按划定缴交土地收益等相干价款。

??6.保证性商品房除因申请购房贷款向贷款银行处理典质手续外，不得再另行设定典质权、居住权或其它全部方式的权利压力。

??7.保证性商品房可行依法继承，但继承后保证性商品房性质不变。继承人非是保证性商品房的申请人、一同申请人的，不受“申请家族已取得社会保证性住房后又具有其余住房的，理当主动向市住房行政治理部门申报并退出社会保证性住房”划定的节制。

??保证性商品房权属人离婚的，保证性商品房可行依据经婚姻备案机关确认的离婚合同或许国民法院作出的生效判决书、调解书发展切割，并处理房屋产权过户手续。保证性商品房性质不变。

??继承或离婚依法处置后已按划定缴交土地收益等相干价款的，保证性商品房的土地性质变更为出让，房屋用途变更为平凡商品房。

??8.保证性商品房的产权归申请人和一同申请人大家都有。未成年子女作为一同申请人的，可行由申请人提议申请不作为大家都有产权人，不在保证性商品房出售协议及权属备案中表现。

??未作为大家都有产权人的未成年保证性商品房一同申请人年满18周岁后，可向市住房保证行政治理部门处理退出一同申请手续。一同申请人处理退出手续后没再受保证性住房相关治理划定和原出售协议的约束。

??9.鉴于保证性商品房为政策性住房以及政府看管要求，市住房保证行政治理部门将依据保证性住房相干划定和物业治理相干划定选聘物业效劳公司履行保证性商品房所在名目的物业效劳事业，并由市住房保证行政治理部门或其指定机构与物业效劳公司签定物业效劳协议。物业效劳收费准则按相干划定执行。

??10.选房(交房)前，市住房保证中心将再一次对申请家族住房要求发展复核，经复核适合划定要求的赐予处理选房(交房)手续，经复核不适合划定要求的，予以撤消资格。

??七、其它事项

??本方案未尽事情，按现好的《厦门市保证性商品房治理法子》(厦府规〔2022〕8号)、《厦门市国民政府办公厅对于高档次及骨干能人申请保证性住房的补充通告》(厦府办〔2017〕218号)等保证性住房相关政策执行。