记者|黄昱

　　在经验过一次下架后，宝能麾下被强迫拍卖的深圳豪宅——宝能城花园在法拍网上的首日竞拍达成。

　　9月21日，宝能城花园第一批被拍卖的20套房源悉数成交，总成交金额2.9亿，此中有14套获溢价，最高溢价75万元。

　　作为深圳南山西丽知名豪宅名目，宝能城花园自本年5月27日初次在阿里司法拍卖网上挂牌10套房源后便备受市场关心，后又在6月17日增添5套房源。

　　只是临近拍卖时间，也便是6月29日，上述15套房源因相干税率难题未准确而下架。

　　到了8月份，阿里法拍网再一次挂牌了宝能城花园房源，这一次上架的数量增添至56套，此中，约131平房产共24套，约153平房产共27套，约199平房产共5套。计划在9月20日开拍20套，9月21日开拍20套，9月22日开拍16套。

　　阿里司法拍卖网显现，截止日前，这56套房源受关心度冷热不均，少则一千多围观人次，多则过万。

　　9月21日上午10点多完毕竞拍的便是原定9月20日上午10点开拍的20套房源，这20套房源受关心度不小，每套均有3-6人报名，最少的围观人次都超越了3000次，有两套房源围观人次超越一万。

　　此中两套建面约153平方米房源竞争最为剧烈，各有4人和5人报名参拍，竞价次数均达到了16次，终归成交价均约为1580万元，较起拍增添75万元，是本次拍卖中溢价最高的房源。

　　这两套房源的起拍价均约为1505万元，单价约9.8万元/平方米，与该小区设立的二手房参考价根本绝对。从终归成交价来看，单价达到约10.3万元/平方米，仍远低于约13万元/平方米的市场价。

　　成交的20套房源中，总价最高的是一套建面约199平方米的房源，终归以约1963万元的起拍价成交，单价约为9.86万元/平方米。

　　只是，据阿里司法拍卖网消息，在竞买成功后原产权人承受的相干税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，理当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复制印刷件在10个事业日内向执行法院申请退款。

　　本标的需垫付的税率可能较高。一位深圳地资产内人员指明，据初步测算，199平方米房型的垫付税率约为1155万元起，153平方米房源垫付税率约为891万元起，130多平方米房源垫付税率约为769万元起。

　　即使如许，深圳豪宅市场的十足购置力仍旧无让这一次法拍冷场。

　　上述56套房源不过宝能城花园被强迫被处置房源的一小部分。

　　因未能偿还安全银行的借款，宝能城局限企业名下宝能城花园共484套房产被深圳市中等国民法院依法查封。

　　本年5月推出的《广东省深圳市国民法院执行裁定书》（（2022）粤 03执2100 号）显现，依据安全银行深圳分好的申请，深圳市中等国民法院依法拍卖、变卖宝能城局限企业名下位于深圳市南山区的宝能城花园484套房产以偿清债务，包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一种。

　　宝能城紧邻5号线塘朗站，总建面约83万平方米，由6个地块构成，分东、西两区开发，上述484套房产均隶属东区。宝能城东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店，并规划有聚集式商业。

　　2015年11月，宝能城首次开盘即公布东区产物，登记均价6.96万元/平方米。宝能城最终一次向市场推售是2020年11月5日，那时共公布三期C栋68套住宅，户型建面约为253-421平方米，均价9.85万/平方米。

　　一位深圳房产中介叮嘱界面新闻，宝能城稳居“西丽C位”，被典质的484套房产可行说是宝能城最终剩下的可售房源了，很符合刚需改进，因而有不少消费者关心。

　　阿里法拍网消息显现，当前正好竞价的20套房源也根本都显露了意向买家，除了4套房源暂没有人报名外，其余都有1到3人报名，这批房源将于9月22日揭晓拍卖结果。此外，将于9月22日开拍的16套房源关心度还不小。

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责任编辑：余坤航