记者/计思敏

　　魔方生活成为首家在港申请到市场的聚集式长租公寓运营商。

　　9月26日，据港交所网络显现，长租公寓运营商魔方生活效劳团体局限企业（简单称呼“魔方生活”）向港交所递交到市场申请，联席保荐人为摩根士丹利和建银世界。

　　依照魔方生活提交的招股书，其收入由2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增添率为24.7%。净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，复合年增添率115.6%。

　　截止2022年6月30日，魔方生活的收入为8.49亿元，毛利为7.3亿元，归属股东净利润924.8万元。

　　另依照招股书，截止2022年6月30日，魔方生活的流动负债净额为15.43亿元；现款及现款等价物6.23亿元。

　　招股书显现，魔方生活于2009年最初在南京进行聚集式长租公寓营业。依照魔方生活官网，其在华夏首创聚集式长租公寓形式。

　　招股书显现，区分于扩散式长租公寓运营商从不同私人业主得到物业来自的做法，聚集式长租公寓运营商平常与大型机构业主签定长久整租合同，保证聚集式长租公寓运营的稳固性。

　　依照招股书，2021年6月魔方生活达成A轮融资并发动全中国进行策略；随后，魔方生活先后于2015年、2016年、2018年达成B、C、D轮融资，投资者包括私募股权投资机构华平投资（透过Peridot Gem Investment、Mordenite Gem及Peridot Gem Group投资）、加拿大基金治理企业CDPQ(Asia)、由中航信托操控的HangFang Investment等。

　　据招股书，魔方生活创始人为葛岚。依照董事会构成，日前，53岁的郑南雁任魔方生活非执行董事兼董事会主席；44岁的柳佳任执行董事兼首席执行官。

　　从持股比重来看，这次IPO前，华平投资透过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem干脆或间接具有约51.62%的股权；CDPQ(Asia)具有16.8％股权；由中航信托操控的HangFang Investment则具有12.5%股权。

　　截止2022年6月30日，魔方生活有76190套在营公寓，分布在全中国26座都市的394个地点，此中约45.5%位于北京及上海。

　　依照招股书，魔方生活运营租借公寓的形式有两种：一是直营形式，在该形式下，魔方生活整租或租借整栋楼宇的一部分，并对该等租借物业发展治理和运营，二是加盟治理和第三方托管形式，在该形式下，魔方生活以自有品牌或相干委托方的品牌治理和运营加盟公寓。截止2022年6月30日，魔方生活约65.7%的公寓以直营形式经营。

　　依照招股书，魔方生活最重要的提供白领公寓及蓝领公寓。此中，魔方生活最重要的以旗舰品牌魔方公寓运营及治理白领公寓，魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓，在北京及上海的月租通常介于3000元至6000元国民币，在其它都市月租介于2000元至4000元之中。蓝领公寓则是面向蓝领人士的宿舍式公寓，最重要的以9号楼公寓品牌经营，首家9号楼公寓于2016年营业。每套9号楼公寓的每间房间平常装备2至8张床，每张床位的月租价值介于500元至1000元。

　　招股书显现，这次IPO募集资金将最重要的用于营业扩张及策略性采购；革新技艺根基设备及创新公寓产物；持续出售及营销事业；商用资金及作通常公司用途。

　　从华夏租借公寓市场来看，近年，华夏租借公寓市场迅猛进行。依据弗若斯特沙利文的材料，华夏租借公寓市场的范围由2017年的1.2万亿元增至2021年的1.8万亿元。至2026年，华夏租借公寓市场的范围估计将进一步增至2.7万亿元，最重要的驱动要素在于高昂的置业本钱、年青一代晚婚趋向、都市化率及都市人数（尤其是年青人流入都市）增添。

　　而华夏租借公寓市场十分扩散，有大批运营中的非机构化的长租公寓。于2021年，华夏机构化长租公寓的渗透率仅为7.4%，远低于强盛国度。

　　关于聚集式长租公寓，汇报估计聚集式长租公寓市场范围到2026年将达到1252亿元。

　　招股书显现，依据弗若斯特沙利文的材料，华夏聚集式长租公寓市场十分扩散，按运营中的公寓数量计，五大参加者合共占市场总额不多。按运营公寓数目计，于2021年，魔方生活是华夏第三大聚集式长租公寓运营商，具有75887个运营中的公寓。另按2021年在华夏运营中的公寓数量计，魔方生活是第一大的独立聚集式长租公寓运营商。而众多聚集式长租公寓运营商则属于于房地产开发商，未来增添或受制于相干房地产开发商的范围及财务扶持。

　　据澎湃新闻理解，当前，聚集式长租公寓市场中，运营公寓数量名次前二的运营商区别为万科麾下长租品牌“泊寓”及龙湖麾下“冠寓”。