财联社10月19日讯（记者 夏淑媛）流动性趋紧，远洋团体加鼎力度周转商业产业再一次打开“断舍离”形式。

　　近日，远洋团体（3377.HK）发表公告，2.33亿元出卖全资附属企业北京万洋世纪创业投资治理局限企业悉数股权，受使人为远洋团体最大股东华夏人寿附属企业。

　　经过出卖写字楼名目股权，远洋团体再一次得到一笔来源大股东华夏人寿的资金扶持，这也是继2019年、2021年对远洋团体合计多达270亿元的金融产物认购后，华夏人寿本年再一次斥资力挺远洋团体。

　　据财联社记者不十足统算，在远洋团体年内的多项融资计划推行中，险资累计为其提供资金扶持超越百亿元。值得注意的是，险资投资动向一直是市场的风向标，除了对远洋团体施以援手，华夏人寿二季度甚而成为加仓地产股的主力军，不但增持招商蛇口，还新晋成为金地团体、万科A的前十大畅通股东。除了国寿逆势加仓外，安全人寿也低调地在一级市场“扫货”，险资抄底地产的最好时机来了吗？

　　远洋团体2.33亿元出卖北京华夏人寿金融中心10%股权，华夏人寿接手

　　地产产业周期下行，就连国企背景的绿档房企也显露屡次变卖焦点产业、典质优质名目筹资等动作。远洋团体近日就又有新动作。

　　10月17日，远洋团体发表公告称，附属企业上海崇远公司治理征询局限企业区别与第一承使人国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙公司（局限合伙）及第二承使人国寿置业投资治理局限企业订立股权让与合同，出让指标企业北京万洋世纪创业投资企业99.9%及0.1%的股权，合共差不多于股权，出卖事项总代价为2.33亿元。

　　公告显现，北京万洋世纪创业投资企业的最重要的产业为华夏人寿金融中心（北京）世界甲级写字楼名目企业的10%股权，截止股权让与合同日，未经审查产业净值约为6830万元。

　　远洋团体显示，预计出卖事项将发生收益1.65亿元，所得款项用作团体的通常商用资金。

　　据公布消息统算，这曾经是华夏人寿年内第三次出手采购远洋团体麾下企业股权。2022年以来，远洋团体屡次出卖麾下焦点产业。

　　本年4月，远洋团体麾下位于北京朝阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期名目股权显露变更——北京航颐公司治理征询合伙公司（局限合伙）新映入两家股东，区别是国寿置业投资治理局限企业、国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙公司，合作金额30亿元，两位新股东均为华夏人寿麾下企业。

　　远洋团体的产业出卖对象其实不限于股东。6月中旬，远洋团体将位于北京市丰台区丽泽商务区的锐中心名目股权出卖给安全人寿，买卖对价50.15亿元。

　　紧继续，7月21日，远洋团体再一次向华夏人寿出卖成都远洋太古里名目50%股权，作价40亿元。据此估算，本年以来远洋团体经过出卖的形式筹集资金共计超越120亿元，此中大股东华夏人寿为其施援超越70亿元。

　　为了缓和流动性趋近负担，远洋团体在本年前5月还经过发行美元债、非公布定向债务融资等，为本身合计补充了约77亿元资金。

　　关于险资采购事情，远洋团体称其企业推进轻产业化，在保存名目运营治理权的同一时间，将之前持有的商业运营等重产业置换为现款。而业内人员推荐：“不论是出卖产业，仍是典质筹资，远洋团体全在拼命回血” 。

　　远洋团体流动性趋紧买方变卖方，上半年损失8.8亿元

　　早在一年前，远洋团体一度是收并购市场上的买方。

　　与红星美凯龙的买卖，一度在市场激发广大关心。远洋团体先所以10.3亿元采购红星地产18%股权，后又以约23.12亿元采购红星美凯龙麾下7家物流子企业悉数股权和债券，7月中旬再一次以40亿元采购红星地产70%股权。

　　除了远洋团体以外，其“五元营业”主角之一的远洋资本，也在2021年动作频频。先是10月经过指定主体新沃投资成功采购新添坡大信营运信托治理局限企业70%股份，另外又踏入不良产业采购营业，于2021年底与中信团体、中保投资、华夏人寿、华夏信达等5家机构以420亿元战投华夏华融。

　　通过一番“买买买”，截止2021年底，远洋团体的现款及现款等价物从2020年391.29亿元降至216.55亿元，同比降低幅度多达44.7%。而在同期，远洋团体的短期借款为186.68亿元。

　　映入2022年，随着地产产业进一步下行，远洋团体负担陡增。自3月最初，远洋团体麾下的多笔债券最初显露异动，甚而远远背离寻常价值估值。

　　彼时有剖析以为，远洋团体面对美元债临期的庞大负担，同一时间北京某名目开发贷出了难题，导致机构出库。

　　为了稳住信心，远洋团体在4月便提早偿还了一笔尚未到期的5亿美元债，紧继续又在6月达成“21前海致远ABN”“致远2优”两笔ABS的偿还，总金额约8.75亿元。

　　然则，流动性紧张的远洋团体，出卖产业的动作远不及债务临期的速度。

　　9月初，远洋团体麾下的融资平台——远洋资本控股被澳门银行发函催债。起因是其于2021年8月向澳门银行贷款2000万美元，到期日为2022年8月24日，远洋资本是这笔贷款的连带担保人。但借款人、担保人均未在到期日履行还钱和担保义务。

　　为这，远洋团体只得发展债务展期。9月5日，远洋资本举办首次债券持有人会议，终归审议经过了《对于调度“20远资01”兑付方案及提供增信举措的议案》，不论债券投资人能否行使回售权，债券的兑付日均在2023年9月9日。

　　而在近日，又有信息称，远洋资本将要委任海通世界辅助其对麾下10月25日到期的1笔美元票据“远洋资本6% N20221025”发起展期。获悉，该票据到期本金和利息合计约3.61亿美元。

　　值得关心的是，恰逢产业低点，远洋团体上半年又录得8.8亿元损失。财报显现，本年上半年，远洋团体实现营收234.12亿元，同比增添14.13%，实现净利1.08亿元，其它周全损失9.88亿元，概括来看周全损失8.8亿元。其账面子上的现款及现款等价物仅剩146.2亿元，而同期其短期借款多达182.2亿元。

　　“资金缺口负担，远洋团体不得不出卖产业。全体看来，凭借着背靠险资的优势，远洋更简单得到低本钱资金，维持与三道红线的距离，但在产业下行环境以下，解决出售下降、盈利能力下调的难题才是要害”业内人员推荐。

　　险资频繁施以援手，抄底地产最好时机来得？

　　2021年以来，不少险资连续从地产股中抽身，纷纷减持此前投资的地产企业股份。为什么远洋团体却遭到险资大佬钟情？

　　财报显现，日前远洋团体的前两大股东均为险资。此中，华夏人寿持股29.59%，位列最大股东，大伙人寿则持股29.58%，位列第二大股东。

　　自2009年底，华夏人寿斥资58.19亿港元认购远洋团体9.34亿股新股，持股16.57%，成为第二大股东。2010年初，再一次购入中化所持远洋的4.23亿股，持股比重增至24.08%，成为远洋地产最大股东。现在，华夏人寿保持远洋团体最大股东的位置已有13年。

　　十好几年来，双方持续推行着若干营业范畴合作。在不动产投资范畴，此番出卖的华夏人寿金融中心（北京）就由华夏人寿与远洋团体联手塑造的。

　　在养老效劳范畴，依靠分布在一、二线都市的近30家椿萱茂名目，华夏人寿与远洋团体就展开保障产物出售和养老社区入住权益开展合作。

　　在房地产市场振动的2021年，作为最大股东的华夏人寿，愈是赐予了远洋团体多方面的扶持。

　　2021年2月，华夏人寿与远洋团体签定策略合作合同，双方将聚集资本纽带关连、金融产物、保障营业、不动产投资、物业效劳、养老六大范畴开展合作。

　　另外，在远洋团体的处理和进行上，华夏人寿亦高度关心。2021年9月，经华夏人寿提名，华夏人寿副总裁詹忠增派为远洋团体非执行董事，至此来源最大股东的董事席位增至3位。10月，华夏人寿再向远洋团体派驻一名治理层成员，增强对远洋的财务风险管制，并辅助推行远洋团体投融资相干事业。

　　2021年12月，华夏人寿与远洋团体订立合同，华夏人寿依据投资要求认购远洋团体发好的金融产物，认购金额上限为3年内150亿元或等值外币。

　　值得注意的是，除了对远洋团体频繁施以援手，华夏人寿频繁逆势加仓地产股。从地产企业半年报数据可视，华夏人寿曾经成为二季度加仓地产股的主力军，不但增持了招商蛇口，还新晋成为金地团体、万科A的前十大畅通股东。

　　详细来看，华夏人寿在2022年一、二季度均增持了招商蛇口，尤其是二季度，华夏人寿大幅加仓2203万股，持股总计1.42亿股，持仓市值达超18亿。

　　另外，华夏人寿还在二季度新晋成为金地团体的第八大畅通股东，持仓4870万股，持仓市值超6亿；与金地团体一样，华夏人寿同样在二季度新晋成为万科A的第十大畅通股东，持仓8303万股，持仓市值超16亿。

　　除了国寿逆势加仓外，安全人寿也“低调”地在一级市场“扫货”， 6月中旬以50.15亿元采购远洋团体位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心。

　　“大批公司抄底楼市，侧方展现出对房地产市场的信心，当前房地产市场仍在探底期，但随着相干政策颁布、渐渐发酵，及疫情要素一步步消除，距离市场底部回暖曾经不远。”安全证券某剖析师显示。

　　华夏人寿总裁助理、首席投资官张涤之前在中期业绩发表会上也显示，关于长久投资者特别要紧的便是要有逆向思维，逆向思维是长久制胜的法宝，本年上半年，在这样的市场环境下，华夏人寿从逆向思维准则出发，敢于提高权益仓位，向权益配置中枢靠拢，得到长久稳固回报，这种进程本来很痛苦，由于须要承担市场的短期振动。

　　“期望今后大伙在瞧保障企业投资时，更看长久的体现，而非是把短期的作用放在很要紧的位子”张涤显示。

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责任编辑：李琳琳