??本月厦门市第二批次土拍落幕，11宗地揽金344.05亿，经过冷热地域搭配供给达到控地价目的，溢价率下行至28.0%，此中仅湖里2021P04地块触顶+竞配建。随着22城第一批聚集土拍接踵落幕，拿地资金亦被占用，在大背景以下只能择优而取，于是第二批土拍有9幅地块由资金更为雄厚的央/国企摘得。从公司成交排行榜上可行瞧出仅中骏全家民企登榜，民企生存体积被大幅挤压，央/国企市场份额显著上扬。

??从市场来看，本月时处半年度冲刺期，住宅成交约41万㎡，环比下跌18.0%，但成交量仍处高位盘旋。截至2021年上半年厦门商品住宅成交量已达218.44万㎡，实现了2020年总成交量的93.6%，直逼2020年全年业绩。

??本月仅2个纯新盘入市，推售节拍大幅放慢，当前特房樾熙湾、宝龙旭辉城名目蓄客均超1个月，中粮双子入市节拍亦稳步推行，估计新盘在7月连续入市，随着近期市场回归平淡，全体成交量或将回落。

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??市政规划

◆6月1日，福建教导学院附属集美实验学校举办了揭牌仪式。

??◆6月2日，华侨大学附属厦门长庚医院，正规挂牌。

??◆6月4日，机场蔡厝片区中轴绿地公园名目报建消息推出。

??◆6月11日，厦门地铁6号线涉铁段土建工程报建消息推出。

??◆6月11日，厦门第二西渠道(海沧隧道)工程顺利经过交工验收，6月17日正规通车。

??◆6月23日，厦门集美大悦城正规开工奠基

??◆6月25日，地铁3号线(在建)正规开通运营。

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??开盘走向

??从推盘概况来看，本月仅2个名目推盘入市，均为纯新盘，共计推售475套房源，环比下跌65.8%，市场推售节拍大幅放慢，双盘去化均超6成，体现较为均衡，全体去化率为63.2%。另特房樾熙湾、宝龙旭辉城名目蓄客均超1个月，中粮双子入市节拍亦稳步推行，多盘蓄势待发，估计将于7月首开入市。

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??土地市场

??本月厦门市第二批次土拍落幕，11幅宗地块揽金344.05亿，地块经过冷热地域搭配供给达到控地价目的，隐形楼面价下行至24775元/㎡，溢价率构造下行至28.0%。

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??商品房

??本月商品房供给26.49万㎡，成交56.42万㎡，环比下跌15.7%，但仍处高位，且供求比仅0.47，供不应求连续，储存进一步收窄。

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??商品住宅

??本月市场供给16.85万㎡，环比下跌29.3%，成交量41.10万㎡，环比下跌18.0%，成交均价38440元/㎡，环比下跌3.0%，市场供销价齐跌，此外截至2021年上半年成交超200万㎡，直逼2020年全年业绩。

??本月80-90㎡面积段成交占比24%，较上月收窄8%，该面积段流速最好，当前市场存在数量处于低位，部分名目亦售罄，供给下降，成交显露同步下探，80㎡之下、100-130㎡区间面积段成交占比显露被动上扬。

??排行榜

??存在数量走向

??本月商品住宅存在数量260.31万㎡，下探至2字头且有持续下行趋向，去化周期已收窄至8.5个月，但今年度出让地块或于四季度聚集入市，市场竞争环境仍不容乐天。分地域来看，湖里区存在数量＆周期双触底，虽建发五缘湾玺＆橖月名目将要入市，但源于一二手价值倒挂作用或将干脆售罄，地域市场将长久保持现状。

??供给概况

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??商办市场

??本月商业市场成交1.55万㎡，环比上升3.2%，均价23192元/㎡，环比下跌11.9%，市场量升价跌，分地域来看，集美、同安较上月成交涨幅均超100%，湖里、翔安成交腰斩。

??本月办公市场成交2.04万㎡，环比下跌7.3%，分地域来看，思明区成交保持高位，集美区成交亦大幅上扬，其它地域则差不多腰斩，另思明区、湖里区均价大幅下探导致市场成交均价下行至15989元/㎡，环比大幅下跌28.2%。