2021年2月以来，以深圳首次发布“二手房成交参考价”为风向标，多都市跟踪该政策，房地产调控持续深入，全角度管制的格局更加显著。

据不十足统算，加上7月26日新宣告二手房成交参考价体制的没有锡市，截止日前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、没有锡7个都市实行二手房参考价制度。

除此之外，易居探讨院智库中心探讨总监严跃进叮嘱记者，全中国至少另有9个都市对二手住房价值发展了要点规范和管制，管制方式多样，涉及严打业主哄抬房价的举止、构建二手住房价值消息发表体制、增添价值消息核验等。

重新房的“四限”（限价、限购、限贷、限售）到二手房的“限价”，意指着调控政策最初啃下“没抓手、没用具、主体难以看管”的二手房市场这块硬骨头。

多位剖析师向21世纪经济报导显示，二手住房成交参考价制度的推行，成为本年存在数量市场最要紧的一项政策，考量到前期都市政策成果良好，不排除延续在更多热点都市落地，未来全中国房价或呈窄幅振动。

亿翰智库则进一步指明，2021年上半年房地产调控政策表现出长短并行，全角度、体制化趋向显著的特征，即房地产市场调控的长效体制不停落地，短期调控用具渐渐体制化，全体上向全角度管制进行。

双管齐下控热度

“新房限价常常导致热点都市显露一二手楼价值盘倒挂。”安全证券剖析师杨侃显示，不同于政府可行在新房预售证获取或土地出让步骤节制新房售价，二手房全部权在于居民，没有办法经过上述政策节制其挂牌、成交价值。

两者之中的差异，导致在“购到即赚到”的刺激下，大批刚需、改进要求提早解放、叠加投资购房要求入市，进一步推升新房市场热度。本年以来，西安、杭州等热点都市愈是再现新房“万人摇号”的景象。

而这是一种恶性重复。在火热的新房市场“中标难”、没有办法满足购房要求的家族，被强迫映入二手房市场，又进一步推高了二手房价值。

“不把二手房操控住，新房价值就不容易管制。”广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉叮嘱记者，一二手房价倒挂也助长了打新与投机炒作。

早在深圳颁布二手房成交参考价前两个月，深圳愈是显露了小区业主经过微信群发表集体涨价言论，恶意炒作二手房价，被主管部门约谈相干当事人并暂停该小区二手房网签手续。

“考量新房限价等惯例调控伎俩难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。”杨侃显示，二手房成交参考价体制实行以后，深圳二手房成交大幅回落，楼市热度趋稳。

本年2月深圳二手房挂牌量指标数据环比1月下降74%，虽然2月有春节假期的作用，但从延续月份体现看，二手房挂牌量指标数据仍保持极低水准。

二手住宅成交亦明显回落，6月成交仅23.7万平米，大幅低于昨年的月均值68.3万平米，同比下调73.8%。

来源易居探讨院的统算数据愈是显现，本年1月份深圳二手住房成交价值显露历史最高点，即72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推行，到了6月份，其价值为61500元/平方米，二手房成交价值缩水了15%。

一二手联动以下，二手房成交参考价体制实施后，市场回落的节拍也传递到了新房市场。

随着深圳二手房市场热度没再，叠加积分摇号购房等政策颁布，抑制炒房客举止，居民购房趋于理性，新房热度一步步下降。安全证券统算数据显现，深圳改变了之前中标率低、一房难求的情况，日前部分新盘开盘去化不足100%，如恒壹四季华府认购人口不足公布房源数量，中标率达154%。

未来或有更多都市“限价”

深圳首先打响二手房价值管制第一枪以后，宁波、成都、西安、上海、绍兴、没有锡接踵跟踪。

政策根本面均聚集在“稳预期”。

从政策内容看，一方面官方发表悉数或要点小区二手住房参考价值，另一方面是请求相干机构将其作为参考根据，包括房地产经纪机构应下架价值偏高房源，银行将其作为商业贷款下发根据等。

以深圳为例，二手房参考价值体制颁布后，房地产经纪机构APP、官网上全部房源挂牌价值均改成参考价值，而没再由业主随便提升，叠加成交价值消息不透明，下降房价上升预期的自咱强化，有用缓和购房者关于房价上升的担心，炒房气氛可以抑制。

诸葛找房数据探讨中心指明，推出小区参考价值能够快速改变交易双方的市场预期，卖方在指导价值低于报价时可能抉择收回房屋，买方在选中房屋价值超出参考价值后会减缓入市时间，因而导致市场成交量价立即下行。

“深圳的二手房成交价值缩水15%，是此刻好多购房者都很关心的数字，由于大伙都会问，跌了没，跌了多少。”严跃进显示。而关于全新跟踪该体制的没有锡，严跃进以为，不论是市场预期的调度、房价的行政管制仍是二手房的供求关连浮动，都会推进二手住房市场的降温。

李宇嘉也显示，二手住房成交参考价值发表体制下，卖家挂牌意愿显著削弱，不想意挂牌或不想意以参考价来挂牌，这导致成交受阻。另外，买家预期同样没再踊跃，观望情绪深厚。

值得注意的是，二手房成交参考价体制中有个特点，即银行将其作为放贷根据，若成交价值超出参考价值，商业银行仅依照参考价予以放贷，差距须由购房者自行解决，将变相提升购房首付，此为从要求端抑制二手房市场热度。

多位剖析师以为，延续二手房成交参考价制度或将在更多热点都市落地，尤其是前期房价涨幅较多、二手房市场热度居高不下的都市。

与此同一时间，亿翰智库指明，银好的参加对“二手房指导价”政策成果有着要紧效用。“假如银行不依照指导价贷款，指导价的效用更多地在于平缓市场情绪，对市场成交价值的作用较小。”

亿翰智库重申，从土地出让到新房再到二手房，是一种相互关联，相互作用的全体，要想操控住房价，只针对部分步骤的调控简单导致全体失衡，须要从全局出发，全体调控。

没有疑，自2020年年中以来，从“三道红线”到“贷款聚集度治理”再到“聚集供地”，从“房地联动”到“新房价值管制”再到“二手房成交参考价”，房地产调控政策更加重申体制化与全角度，“稳预期”指标则贯通始终。