新房装修达成后，购房者就能开开心心的移入新居了，在入住前，另有不少手续须要处理。

（一）处理房产证

1、处理房产证须要的资料详细如是：

（1）盖章的《房屋(地)全部权备案申请表》;

（2）房屋交易协议;

（3）签定预售协议的交易双方对于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

（4）测绘表、房屋备案表、分户平面图两份;

（5）专项修理资金专用收据;

（6）契税完税或减免税凭证;

（7）购房者身份声明(原件及复制印刷件);

（8）房屋大家都有的提交大家都有合同;

（9）银好的提早还贷声明。

温馨提醒：不同省市地域的详细请求还不相同，在处理前需向本地相干部门征询理解，按本地请求准备资料。治理部门给的领取文凭的通告书必定要妥善保管，并依照通告书上告知的时间领取房产证。

2、房产证的处理过程

日前，房产证处理有两种法子：

（1）委托开发商或代理企业处理房产证；

（2）本人处理房产证。

l开发商或代理企业代为申请的大致过程：

第一步：签定委托合同

第二步：缴纳房产证代办费、公共修理基金、契税、印花税

第三步：依照约定时间领取房产证

l本人处理的大致过程：

第一步：确定开发商曾经发展"初始备案"；

第二步：到治理部门领取《房屋(地)全部权备案申请表》；

第三步：拿测绘图(表)；

第四步：领取相干文献；

第五步：缴纳公共修理基金、契税；

第六步：提交申请资料；

第七步：依照划定时间领取房产证。

温馨提醒：不同省市地域的处理过程与请求提交的文献不同，详细细节请大伙以本地发证机关的请求为准。

（二）缴纳税率

购房新房须要交纳的税率最重要的包括契税、印花税、修理基金。

1、缴纳契税

契税是房屋全部权产生转嫁变动时，向房屋产权的承担人征收的财产税。除了交易、赠送、交换外，房屋全部权转嫁的形式还包括之下两种：因特殊奉献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只需具有房屋全部权，就等同于房屋交易。它是对房地产产权变动征收的一个专门税种。契税的征收税费所以房屋面积来划分的。

（1）契税计算方法

依照全新的相干划定，对私人购置仅一套住房的家族(家族成员范畴包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及之下的，按1%的税费征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税费征收契税。对私人购置家族第二套改进性住房，面积为90平方米及之下的，按1%的税费征收契税；面积为90平方米以上小于144平方米的，按2%的税费征收契税；超出该区的市场指导价值，面积大于或等于144平米，买方非是首套二套房产契税或二套以上房产契税：估价价值的3%。

应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税根据×税费

二手房应纳税额=二手房税费×房地产估价价

（2）缴纳契税的方法

契税通常皆是在交房此前交，与各个房费同一由开发商收取，唯有交齐了各式类的费率（包括契税），开发商才会处理交房手续。交纳相干费率，开发商业协会出示正规的购房发票。也有部分都市需业主拿契税单自行前往银行交纳。

2、缴纳印花税

房地产印花税是指因房地产交易、房地产产权变动、转嫁等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和私人征收一个税赋。

在订立协议的时刻就干脆缴纳，总房款的0.05%，通常跟首付一同缴，方便开发商同一处理协议备案和房产证。

3、缴纳修理基金

修理基金又称公共修理资金，也叫住宅专项修理基金，包括房屋公用设备 专用基金和房屋本体修理基金，用于物业共用部位、公用设备及设施的革新、改装等名目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房屋让与时，账户里的余额资金也随之转嫁给房屋的新的产权全部人。

修理基金计算方法

房屋修理基金平常在处理贷款前缴纳。商品房出售时，购房者与售房单位理当签定相关修理基金交缴约定，购房者理当按购房款2-3%的比重向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主一同全部，不计入住宅出售收入。；也有的都市依照面积计算修理基金，如长沙新房住宅为120元/平方。

开发商或许物业企业要在本地房管局指定银行开户后，购房者可行自行缴存。有些都市购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房屋修理资金。

（三）如何在房产证上加减名字

假如想房产证改名字，针对婚前、婚后，贷款能否还清都有不同解释，不同概况的处理费率还不相同，而且改动房产证名字也会涉及到产权、债权、税率等各式难题。在房产证上加名字怎样加，及加名字的费率怎样算，要视房子的概况和加甚么人的名字而定。由于不同类型的房子，例如有贷和没有贷的，或加不同人的名字，如直系血源关连和非直系血源关连的，加名字的程系和费率也是不相同的。

1、房产证加减名字的注意事项

在房产证上加名字，也便是增添这种房子的大家都有权人，大家都有三种形式：析产备案、交易或赠与。

（1）析产备案

析产备案最重要的适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就私人对房屋占有的份额发展转嫁的一个备案手续。依照相关划定，双方免收买卖税率。

法律普遍：婚前购置的房屋隶属私人财产，婚后加名变为夫妻大家都有财产，房屋权属产生变更。源于房屋存留典质贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条划定，典质时期，典质人未经典质权人同意，不得让与典质财产。

（2）不同亲属间加减名字的区分

相似于份额让与，过程和寻常的房屋交易相似，须要缴纳占有份额的契税。

1）父母子女之中加减名字，同样视为交易买卖，要收取契税。假如房产证处理时间不满2年的，还须要缴纳全额业务税。

2）夫妻之中加名字或去名字，不收取契税。

2、房产证加名几种概况：

（1）夫妻加名，婚前婚后概况有所不同

婚前加名，按赠与、交易形式根据双方申请处理。

①赠与，夫妻双方需先到公证处处理赠与公文凭，夫妻一方赠与另一方一半产权，以后双方携带房产证、身份证、公文凭到中心处理加名手续。

②交易，双方需签定交易协议，接下来携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请处理。

（2）婚后加名，这类概况隶属变更备案，市民只要提供夫妻双方身份声明、《结婚证》、《房屋全部权证》、《房屋备案申请书》等申请资料，一同到有管辖权的房屋备案部门发展面签后，即可处理相干房屋权属变更手续。免征契税、个税和业务税，仅收取房屋备案费和印花税等。

【注意】假如是此前签定购房协议时无写上两人的名字，处理两证的时刻不行加名，须要在处理两证后，还清贷款的概况下才能发展。购房协议的名字和房产证的名字是绝对的。

（3）父母子女加名，抉择赠与最适合

假如是父母、子女等这类关连间的房产要处理变更手续，就能考量二手房交易或许是赠与。

房产赠与的过程：

①赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面协议，即赠与书。按划定，房屋赠与必定要采纳书面方式。

②房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋全部权证、赠与协议，按划定缴纳相关契税。

③处理公证。依据划定，房屋赠与必需处理公证。

④处理房屋全部权转嫁备案手续。房屋赠与当事人到房地产治理机构申请变更备案，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公文凭和契税收据。

⑤赠与人将房屋交付受赠人。

⑥直系亲属间赠与是不限购的，不要做购房资格检查。

赠予手续的处理：

①赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面协议，即赠予书。

②受赠人凭原房屋全部权证、赠予协议，按划定缴纳相关契税，处理公证。受赠人到房地产治理机构申请变更备案，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公文凭和契税收据。

（4）兄弟姐妹加名，多半考量交易

尽管非直系亲属间房产加名也可行考量赠与过户形式，可是源于税率相比高，同一时间限购未撤消此前也要考量购房资格，是以交易形式相比适合。

交易过程：双方或三方（中介）协商明白后签定购房协议，以后在网上发展网签登记，去房管局处理购房资格检查，经过后，打印购房协议，处理过户手续。需携带双方身份声明、婚姻情况声明、房屋两证等材料。

（5）按揭中房产加名字

【注意】上述前提皆是房子贷款曾经还清，不然须要先去银行还清贷款，注销掉以后，再拿着房产证去行政效劳中心处理相干营业。

法律普遍：婚前购置的房屋隶属私人财产，婚后加名变为夫妻大家都有财产，房屋权属产生变更。源于房屋存留典质贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条划定，典质时期，典质人未经典质权人同意，不得让与典质财产。