（一）开发商交房过程

开发商将商品房交付运用时，应向购房人出具《商品房竣工验收登记备案证》，交付住宅的还须提供《住房品质确保书》、《住宅运用讲明书》和《房屋实测面积汇报》，购房者缴纳余款后，便可领取钥匙去验房了。

（二）验收房屋的关心要点

1、审查测量房屋面积

在交房时，可能会显露房地产部门实质测量结果有偏差的概况，是以须要在验房时对房屋面积再一次发展核实，假如有要求最佳请不业余机构发展两次核查。通常概况下，开放商提供的检验面积表唯有全个套内面积和公摊面积总数，没有明细的详细面积。为了纠纷产生，在交房验房时，须要对户内面积、公摊面积区别发展核准，以防部分开发商在公摊面积上钻空子。若面积误差在3％之内可不予考量，购房者也可与开发商协商，依据协议对房款多退少补；若面积误差在3％以上，购房者则可请求开发商依照协议中的理赔约定对购房者发展理赔。

2、审查墙面地面

在修建房屋时，可能会显露墙面或地面的空鼓，这类情况会作用房屋的运用生命，购房者验房时要注意审查墙身、顶棚楼板能否有隆起或凹陷的位置，用手指或木棍轻敲，观看有没空声。此外，在审查地面的时刻，沿着贴脚线敲一圈，轻敲各面，若听到空响的声响，就讲明各面层与墙(地)面接近有空隙，须要返工；若听到沉闷的碰击声，则表达他们接近良好。验房时还应注意墙面地面能否有裂缝，看墙面地面平整度，顶面与外墙等位置能否有水迹，如有，需尽快查明原因。

3、审查门窗

用心察看门窗安装能否横平竖直、高度绝对，门框与窗框等资料能否有弯曲等损坏的景象，安装完结后能否有显著碰伤、刮痕或分裂。审查门窗打开能否灵活，关闭能否密封，安装能否夯实。审查门的时刻。

4、审查电路

观看开关和插座的设计能否完整，电路能否畅通，察看房屋中的开关和插座的位子能否能够方便咱们平常的运用，保证审查每个电灯开关和电源都可行寻常运转。其次需断开总电闸，观看户内能否十足断电，再区别审查各个分闸能否能十足操控各个分路。

5、检测管道

审查管道包括上水管、燃气管、烟道、排水管道等。察看上水管道能否全能寻常出水，下一步可开大水流，测试水压与排水管道的排水速度，注意察看厨房洗碗池、卫生间马桶、浴缸、地漏等排水管道能否顺畅。

特别注意，卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。

在检验燃气管道时，先测试管道能否密封良好，阀门能否有用；为保证家中燃气管道的平安，需对报警装置灵敏度发展测试。