在瞧房、选房、签署金合同并交定金、处理贷款等过程达成后，然后便是双方签定购房协议步骤。在处理购房相干手续时，购房者必定要当心谨慎地对待每一种签约步骤，购房者一朝签字，就须要承受相应的责任和义务。在签约购房协议时中，购房者要提升警惕，谨慎对待，以免协议中存留损伤本身权益的条款。

（一）摇号选房的过程

在部分都市，源于新楼盘的数量满足不了有意向购房者的买房要求，新房市场显露了供需失衡的概况，为了提升购房者的买房概率，不少都市最初实施买房摇号政策。

买房摇号大致过程如是：

1、获取消息

假如有意向摇号买房，购房者起首要确认本人有购房资格。开发商业协会提早公示购房备案准则、悉数准售房源(含户型)、购房备案时间、摇号和排序结果推出时间、选房时间等相干事项。购房者可在出售现场发展理解，或登录政府相干网络，获取将要摇号的名目等开盘消息。

2、填写材料

初次参与摇号的购房者，须要在官网上填写好本人的材料，填写成功今后会收到一条房管局发过来的消息。

3、抉择楼盘备案

购房者选出要购置的楼盘，依照提醒填写材料并提交等候审查。

4、准备购房材料及核验

准备材料包括社保缴纳明细、银行流水声明、征信汇报等。假如"复核经过"则不要提交实物材料，不然须要去售楼部提交材料。

5、摇号定房

假如摇中的话就最佳去售楼部，在开盘当天即选房、认购，签定定金协议。

须要注意的是买房人需与备案人适合，选不到适合的房子，可行弃选。假如延续摇中二次、且弃选二次，将在一段时间内禁止再一次参加摇号。

（二）交首付前期注意事项

首付便是买房时按国度比重首次支付的最低比重款项，余下的房款可从银行贷款发展支付。首次买房的购房者须要准确缴纳首付的时间，在缴纳首付时也有少许注意事项须要提早理解。

1、甚么时刻交首付？

通常是先签协议，后交首付。摇号选房的购房者，可与开发商约定签定购房协议的时间，通常在5-7天左右即可签约，在签定购房协议后，就能向开发商支付首付款。以后，贷款买房的购房者凭购房协议与开发商开具的首付款收据等资料向银行申请贷款。

此外须要注意的是，首付款其实不等同于定金，在交首付前，购房者还须要先交一笔购房定金，在这以后，才会涉及到交首付签协议的内容。

不论是购置新房仍是二手房，购房者们必定要深思熟虑，确定这套房时本人心仪的房屋，接下来再签定协议、交首付款，假如交了首付后再反悔，买房则须要承受不菲的违约金。

2、首付的比重通常是多少?

各个地域的首付比重不相同，详细比重通常根据本地的限贷政策来执行。依据国度贷款买房政策的划定，首套房首付比重不低于30％才可申请购房贷款。缴纳的首付款可行比这种比重高，但不行比现好的比重更低。

3、交首付时须要注意的难题

（1）核实开发商五证能否齐全

要核实开发商的土地证、建造用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、出售许可证这五证能否齐全。假如开发商五证不全，那双方签定的购房协议即为没有效协议，购房者将没有办法处理产权文凭。

（2）注意协议条款

买房交首付后就要签购房协议了，在购房协议中，购房者须要注意双方所填写的内容中权利与义务能否对等。购房者在察看购房协议的时刻，一朝碰到有疑问的位置必定要立马提议来，及时提议本人的修改意见，在开发商的补充协议这一部分，注意不需要伤害本人的利益或许放弃本人的相干的权利。在协议中要准确违约的责任，购房者不接纳全部抠字眼的不合乎道理条款，若协议中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律划定由违约方支付守约方协议总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比重难题。

（3）确认面积以及面积差异料理

商品房出售治理方法中准确划定，如购置的商品房有面积差异，协议上有约定的依照约定执行，面积误差比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比高于3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。是以唯有在协议中对面积差异有了详尽的讲明后，才能幸免显露此类难题。

（4）注意付款形式

在交付首付款时，尽管可行抉择多个付款形式，可是在这边仍是提议经过转账的形式支付。经过转账支付，能留住转账凭证。交付首付款后，购房者切记，要拿到开发商开具的首付款收据并妥善保管

此外还需注意，针对房产买卖进程中的资金，在购房协议中也要做好相干的约定，最重要的对付款的数额、期限、形式及违约责任等做出约定。由于现实生活中，有的开发商业协会先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一种收条，这关于购房者来讲风险很大。

（5）确定交房日期

一朝签了约，什么时候交房就由开发商说了算，开发商延期交房的概况也是十分常见的。交房时间关于好多买房人来讲都十分要紧，购房者须要注意协议中能否区别竣工日期与交付运用日期，注明的交房时间能否准确，能否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房能否有理赔等内容。协议中的交房日期必定要准确到年月日；

（三）签定购房协议的注意事项

购房协议是买房和维权的要紧凭证，签定购房协议也是在购置新房时最要紧的一种步骤，有了协议购房者的权益才有了保证，自然这此中也有众多的注意事项，须要购房者多做理解，幸免本人的权益遭受损耗。

签定购房协议时，要注意协议中的各项条款，以及协议划定的违约条款，最重要的包括之下几个方面：

1、签约前察看开发商五证

签约前要保证开发商五证齐全，幸免本人购到的房子由于开发商手续不全，没有办法处理产权文凭的概况产生。

2、协议中要准确交房日期条款

延期交房的事常有产生，为幸免责任，部分开发商业协会在交房上含糊其辞。起首须要区别竣工日期与交付运用日期。购房者在签定购房协议时，交房日期必定要精准地写到年月日，同一时间要写通水、通电、通气等要求，要准确双方违约责任。

3、协议中要约定交房准则

包括品质准则，包括装扮、设施的准则、承诺及违约责任和根基设备、公共配套建筑寻常运行的承诺、品质争议的料理等；

关于成品房的购房者来讲这条尤为要紧，在签协议时，必定要标明收房时的配置准则（比如厨卫品牌、数量等），幸免交房时配置与样板间不符甚而相差甚远的概况产生。

其次，须要将规划、其它配套都写进协议。如游泳池的面积，泳池、会所不得对外业务等；尤其要注意，在协议内请求开发商不得私自改变花园等配套的原有效途。

4、协议中要准确违约责任和理赔约定

在签协议时，须要要点关心协议中的违约责任和理赔约定。全个购房过程中，一朝有任意一方违约的情形显露，协议中的约定是法院判断责任及理赔时起首参考的对象。比如甚么概况下可行退房等。假如无约定明白，购房者常常只能吃哑巴亏。

5、注意协议中的空白条款

有的购房协议中会有少许空白条款的存留，部分空白条款须要双方一同协商确认后才发展填写或做特殊注明，如不要增添或特殊讲明，在签定协议时，须要将这点空白条款划掉，显示此处没有内容，幸免对方后期补充其它不利于本人的内容。

6、注意补充合同中能否存留不合乎道理的划定

补充合同是对购房者购房协议的补充，通常会在补充合同中约定好多协议中没法明说的约定。在签协议时，必定要要点关心补充合同中的责任划分能否合乎道理。比如，开发商在《补充合同》中划定：“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金理赔总额以房款5%为限，如进行商仍不行交楼，业主只退回已交的本金。”这类约定十分不合乎道理。