重庆市民小蒋昨年5月认购了由重庆某房地产公司开发建造的商品房。据小蒋推荐，购房进程中该企业既无主动向她出具过该房屋附近不利要素的公示牌，还刻意隐瞒了该房屋附近有个殡仪馆的重要购房不利要素。近日，小蒋请求退房的诉求在相干部门的协调下获得贯彻，这得益于重庆探寻推进的“购房不利要素告知体制”。（1月31日《工人日报》）

　　买房是人生大事，大家在买房时常常对附近环境十分重视，但当前的房屋出售以预售为主，房产商和客户掌握的消息很不对称，且客户得到的消息最重要的来源房产商。少许房产商为了提高出售效能，维持或抬高出售价值，在卖房宣传时净捡着没有问题说，但关于少许不利要素或负面消息，却有意没有意地疏忽或隐瞒。等到交房时，客户才发觉房子附近有坟场、垃圾场、殡仪馆、辐射源、污染源等不利要素。这样就很简单激发购房纠纷，且在纠纷处置进程中，客户也很简单处于被动位置。

　　重庆市探寻推进的“购房不利要素告知体制”则给房产商念了一道履行告知提醒义务的“紧箍咒”。依照制度设置，市场看管部门共整理出楼盘规划红线表里的37项不利要素，拉出了不利要素清单，请求房产商经过立牌公示、沙盘模子标注等形式，对不利要素以及可能形成的负面作用发展提醒告知，并作为购房协议附件，让不利要素告知成为购房协议的一部分，具有契约出力。

　　看管部门将不利要素准确归入房产商的出售告知义务，可行约束房产商周全、明确、透明地宣传楼盘消息，让客户充分理解楼盘及附近环境消息，购房知情权愈加丰满。而购房知情权得到了保证，客户就能有用行使自助抉择权和监督权。在“购房不利要素告知体制”中，假如房产商再因隐瞒相干不利要素与客户发生纠纷，客户就会具有更多维权主动。自然，假如房产商如实提供了不利要素消息后，客户依旧抉择买房，那便是鉴于客户的自愿举止而完成的买卖。

　　实质上，房屋出售协议多为格式协议。“不利要素告知”也是格式协议准则的一部分，《客户权益庇护法》第二十六条划定：经营者在经营运动中运用格式条款的，理当以明显形式提请客户注意商品或许效劳的数量和品质、价款或许费率、履行期限和形式、平安注意事项和风险警示等与客户有重要利害关连的内容，并依照客户的请求予以讲明。《民法典》第四百九十六条也有相似划定。不利要素隶属与客户有重要利害关连的内容，房产商应依法向客户作出要点告知、提醒、讲明。

　　此外，卖房宣传也隶属广告举止，《广告法》准确划定：广告理当真正、合法，不得含有虚假或许引人误解的内容，不得欺骗、误导客户。从广告方位看，房产商也应周全真正地向客户披露不利要素。赫然，“购房不利要素告知”契合了协议订立须要遵循的自愿、平等、公平、诚实信用、合法等准则。

　　“购房不利要素告知”有助于维护客户的合法权益，也能有用降低购房纠纷。“购房不利要素告知体制”实质上对多方有益，是规范商品房营销的有利探寻，具有推广价格。