为贯彻“房住不炒”定位、保证扶持自住要求，12月1日凌晨，西安市住建局等多部门联手发表《对于进一步增强房地产市场调控的通告》（下称《通告》），从严控登记价、增强预售治理、发挥差别化信贷调节效用等方面加码楼市调控政策。

　　详细来看，《通告》对二套房首付比重发展了较为显著的细化，如在西安市已具有住房面积在90平方米至144平方米（含144平方米）之中的居民家族，购置第二套住房面积在144平方米及之下的，商业贷款首付比重不低于50%；购置第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比重不低于60%。而在西安市已具有住房面积在144平方米以上的居民家族，购置第二套住房面积在144平方米及之下的，商业贷款首付比重不低于60%；购置第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比重不低于70%。

　　另外，《通告》还准确，在适合首付比重请求的概况下，居民家族住房商业贷款未结清时，再一次运用商业贷款购置住房的，首付比重不低于60%。

　　“从内容上看，西安市这次颁布的政策最重要的是针对二套房，这也显现出政策保证首套刚需的合乎道理要求，同一时间，关于有投资偏向性的购房要求发展有针对性的调度。”58安居客房产探讨院分院院长张波在接纳《证券日报》记者采访时显示，全体上看，经过提高二套房首付比重可行有用抑制非理性购房要求增添，关于稳固房价、地价都具备踊跃意义。

　　据国度统算局推出的全新数据显现，10月份，西安市二手房价值环比上升0.3%，同比上升1.2%。源于11月份的数据暂未推出，联合安居客线上的二手房挂牌价值来看，西安市11月份二手房价值环比10月份上升0.10%，同比上升1.81%。

　　上海易居探讨院智库探讨中心总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时显示，这次西安市发挥差别化信贷调节效用，表现出三大特色：一是政策具备细化和分类调控的要素，即针对首套不同的户型，对二套购房采用了差别化的信贷首付比重，表现出“逐级递进、与二套住房挂钩”的导向；二是若贷款无偿付完结，那末二套房首付比重至少为60%，这一丝具备打击炒房举止的导向；三是显露出信贷收紧的导向。

　　实是上，不单是西安市，本年下半年以来，已有若干热点都市从不同维度进级楼市调控政策。据中原地产探讨中心提供的数据显现，7月份以来，全中国已有超越30个都市加码楼市调控政策。

　　“可行见到，日前楼市调控关于要求侧的调控愈加深化。”在张波看来，联合下半年各地颁布的调控政策思路来看，最重要的表现在两大方面：一所以房价为锚，一朝显露房价过快上升的苗头就及时发展政策调度；二是政策的分化度有所增大，尤其是针对首套和二套房，既包括首付比重和贷款的金融政策分化，也包括摇号分配政策的分化。全体来看，在调控政策不停落地的同一时间，既兼顾安稳房价的目的，又有益于下降房地产市场金融风险，并同步起到弱化房地产投资属性的效用。