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25轮报价后,南京浦口宅地触顶成交

2021-5-11 17:51| 发布者: wdb| 查看: 41| 评论: 0|原作者: [db:作者]|来自: [db:来源]

摘要: 25轮报价后,南京浦口宅地触顶成交,更多房产动态信息关注我们。

25轮报价后,南京浦口宅地触顶成交

马祚波
2020年10月22日09:10 | 来自:扬子晚报
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原标题:25轮报价后,浦口宅地触顶成交

  昨天举办的一场南京土地拍卖中,公布展示的5幅地块悉数顺利拍出,此中,有4幅为底价成交,包括位于河西南的涉宅概括体地块;来源浦口的惟一纯宅地则达到最高限价,需摇号决出终归买家。

  浦口城南中心地块

  毛坯房限价27500元/㎡

  获悉,这5幅地块的用地总面积超越30万平方米,起始总价达到66.15亿元,此中2幅涉宅用地区别位于河西南和浦口城南中心区。

  本次出让的G73住宅地块位于浦口城南中心,出让面积超3万平方米,容积率为2.5。起拍价为12.4亿元,最高限价14.8亿元,起拍楼面价16062元/㎡,最高楼面限价19171元/㎡,毛坯房限价为27500元/㎡。这幅地块是本次出让竞争最为剧烈的,通过25轮报价后触顶最高限价,将于10月22日经过摇号打算最终的买家,估计楼面地价为19301元/㎡。

  作为未来浦口的“都市新客厅”,记者理解到,城南中心区的规划起点较高,将塑造成为江北都市中心功效改善的首要承接地,与江北焦点区互为补充。

  浦口城南中心本年已出让3幅地块,悉数为住宅用地,且毛坯房限价均为28000元/㎡。此中,G32地块被正荣以总价25亿元加上能人房3600平方米竞得,成交楼面价19818元/㎡;G33地块被滨江团体以总价24亿元加上能人房3400平方米竞得,成交楼面价19791元/㎡;G40地块被弘阳以总价25.8亿元加上能人房2000平方米竞得,成交楼面价19777元/㎡。

  比较以下,G73的楼面价低了500元/㎡左右,房价限价也低了500元/㎡。

  河西南概括体地块

  毛坯房限价44000元/㎡

  记者理解到,河西南概括体地块G72位于江东南路与吴侯街的交界处西南角,紧邻地铁S3号线吴侯街站,为居住及商办混合地块。G72的出让面积为14.8万平方米,单独出让地下方积超4万平方米,概括容积率为4.42。地块的起拍价为47.9亿元,最高限价57.5亿元,折合起拍楼面价7307元/㎡,最高楼面限价8771元/㎡,到市场出售的毛坯房限价为44000元/㎡。

  结果仅通过1轮报价,该地块便被韦时行局限企业(香港嘉华)以底价47.9亿元拿下,与之前业内人员的猜测根本相符。依据出让公告,该地块分为A、B、C、D四个地域,名目包括商业、办公、酒店式公寓及住宅等。相干人员指明,地块位于河西鱼嘴地域的焦点位子,未来将塑造成新城的24小时生机中心,日前,地域内的1号概括体金地中心定位为体会式文体概括体,2号概括体正荣中心定位为商业概括体,3号概括体即G72地块为高素质商业中心。从商品房供给上看,河西南地域的新房到市场量偏紧,市场关心度较高,G72地块的商品房到市场毛坯价值被限定在44000元/㎡,与河西金茂府52000元/㎡、葛洲坝南京华夏府64000元/㎡的价值比较,具备必定优势。

  江宁租借房地块

  被中兴通讯摘得

  在江宁滨江板块,本次土拍展示的G70地块为单身职工公寓用地,也是1幅租借住房用地,起拍价为1.47亿元,结果被中兴通讯以底价拿下。此外,浦口城南中心还公布1幅商办地块G69,被江苏顺信房地产开发局限企业以底价1.48亿元竞得;江心洲公布的1幅商办混合与科研设置用地,仅1轮报价,被华泰证券以底价2.9亿元拿下。

  行家看法>>

  再一次显露市场回温迹象

  关于这一次土拍结果,南京房协副会长兼秘书长张辉以为,与国庆节前江北焦点区的2幅宅地无达到最高限价比较,浦口城南中心的G73地块遭到市场追捧的热度显著超越前次土拍,也显现出,被大家以为土地市场“降温”后不到一种月,再一次显露了市场回温的迹象。至于河西概括体地块的底价成交,楼市行家则指明这与河西纯宅地的拍卖不具有可比性,“一轮游”其实不意指着河西楼市的降温,作为南京房地产市场的热门板块,河西的关心度依旧很高。