下半年以来，在位置都市持续从严从紧的调控政策下，土地市场一步步降温，近两月降幅小幅扩大。

　　9月15日，易居房地产探讨院发表的2020年8月份全中国房地产市场汇报显现，7、8月份房地产开发公司土地置办面积同比降幅延续两个月小幅扩大，下半年土地市场略有降温。

　　易居方面的数据显现，2020年1-8月，房地产开发公司土地置办面积11947万平方米，同比下调2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看，8月全中国房地产开发公司土地置办面积1694万平方米，同比下调7.6%。

　　受疫情作用，本年春节后多都市土地出让延迟，本年1-2月全中国土地置办面积同比大幅下调。3月份以来，随着全中国复工复产，各地土地出让节拍加速，土地置办面积同比降幅最初持续收窄。

　　只是，土地置办面积在6月份回归寻常今后，7月和8月降幅最初扩大。易居探讨院探讨员沈昕显示，可能是由于疫情时期延迟出让的土地根本在二季度出让达成。另外，部分都市调控进级后，政府为稳地价和市场预期进一步减缓土地出让节拍。

　　不但如许，沈昕也显示，针对房地产公司“三道红线”的看管新规节制了房企激进融资拿地的能力。“未来几个月，全中国自年初累计土地置办面积同比降幅可能会小幅扩大，但这有益于稳地价和稳房价。”

　　之前，住建部和央行在北京举办要点房企座谈会，探讨进一步贯彻房地产长效体制，为房企财务目标规定“三道红线”：房企剔除预收款的产业负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现款短债比不得大于一倍。

　　从土地置办均价来看，易居方面的数据显现，2020年1-8月，全中国房地产开发公司土地置办均价5933元/平方米，同比上升13.9%，比1-7月小幅扩大0.5个百分点。

　　概括来看，1-2月土地置办均价下跌，3月土地置办均价由跌转涨规复寻常。4月一二线都市土地成交量增添，月内土地置办均价涨幅扩大。5月、6月成交均价涨幅持续收窄，7月和8月涨幅小幅扩大。

　　克而瑞探讨中心近日发表的统算数据显现，在土地市场供求方面，上周土地供给量微涨，成交量则环比大降，地价也受一二线都市供给构造改变作用而显露下降趋向。

　　值得一提的是，上周要点都市在持续收紧调控政策，此中常州、南京等均有相干政策颁布。常州准确在土地市场上要进一步加大平凡宅地供给量、构建地价与房价联动体制，同一时间停止执行应对疫情时期的房地产开发、土地出让等方面的优惠政策。

　　易居探讨院探讨员沈昕显示，在调控政策收紧和“三道红线”的看管新规下，下半年土地市场曾经略有降温。在政策持续及扩围预期下，估计未来几个月土地成交均价涨幅将小幅收窄。