被称之为“史上最严”的我们国家住房租借范畴首部、规范性文献——《住房租借条例》当前公布征求意见。征求意见稿中8章共66条内容，涵盖了出租与承租、租借公司、经纪运动等住房租借范畴等方面。细细整理这份还在征求意见阶段的《住房租借条例》，此中有不少表述令人面前一亮，“史上最严”有名有实。

　　出租住房的室内装修理当适合国度相关准则，不得危及承租人的人身健康。近期，少许房屋租借品牌的“甲醛房”事故备受社会关心。这一次条例将出租房的装修难题单列出去，便是要准确杜绝枉顾租客健康，运用便宜不及格装修资料或装修后不经空气流通晾晒就迅速出租给租客的不负责任举止。该条款不回避难题，直面社会关切，表现了对租客人身健康的重视。

　　出租人理当为承租人提供必需的居住体积。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住体积，不得出租用于居住。这一条款不单是容易保证了承租人的居住要求，如确能落到实处，更可有用打击“群租房”等群众深恶痛绝的举止。“群租房”带来的噪声污染、消防祸患、邻里矛盾等难题更有望迎刃而解。

　　在住房租借协议期限内，除法律划定和协议约定的情形外，出租人或许承租人不得单方面破除住房租借协议，不得单方面提升或许下降租金。疫情冲撞下，不少人的收入遭到干脆作用，提议下降租金或破除租借协议的不在少数。假如这一势头接着，关于出租人同样是不公平的。自然，出租人还不能只围着租金“打转”，守住契约公平是买卖双方一同责任。

　　出租人收取押金的，理当在住房租借协议中约定押金的数额和返还时间。除住房租借协议约定的情形以外，出租人不得扣减或许迟延返还押金。在租房中，押金是不少人“心中的痛”，莫名被扣押金的概况，信任不少租客都经验过。以条例的方式准确规范押金返还，同样是守住房屋租借市场中公平的底线。

　　住房租借公司不可以隐瞒、欺骗、强制等形式请求承租人运用住房租金贷款，不可以租金优惠等名义诱导承租人运用住房租金贷款，不得在住房租借协议中包涵租金贷款相干内容。“租金贷”这两年在市场中频频冒头，曾经非是一种新鲜事物。它关于少许“雄心勃勃”的长租公寓而言，是迅速回笼资金的有用形式。只是，不少租客抉择“租金贷”是被套路而非本身要求驱动。除了带来租客资金负担，“租金贷”还可能会陷入P2P陷阱中。国度及时出手，对住房租借公司的资质、举止、监督体制及法律责任均发展准确规范，有助于制止租借乱象、引导产业健康进行。

　　承租人可行持住房租借协议，依照相关划定申领居住证等，依法享受根本公共效劳和便捷。在少许大都市，处理居住证常常请求提供通过网签登记的租借协议，可是出租方平常会以可能会被收取费率等借口推脱或拒不匹配处理。该一条款将保证承租人的合法权益，为承租人处理相干手续提供法律根据。更令人期待的是，租售同权也有望扎实落地。

　　房地产经纪机构在住房租借经纪运动中不得收取全部未予列明的费率。房屋中介群众长久以来“吐槽”不少，而乱收费难题“槽点”最为聚集。规范产业收费举止是群众的普及呼声。收费规范、透明了，群众匹配缴费，关于中介产业而言同样是有利。

　　除此之外，征求意见稿中还创新性地提议了勉励住房租借公司与承租人签定租借期限为3年以上的住房租借协议、勉励出租人和承租人签定长久住房租借协议等条款。假如推广开同样是双赢的结果。关于此刻的房屋租借公司来讲，利润来自根本为房屋差价与增值效劳，租借时代不稳定，导致了利润局限。国度勉励签定长租期，此中一方面正是为公司提升盈利能力所考量。这样一来，公司就有更多的精力去扩展市场，提供更优质的产物与效劳，从而提升本身竞争力。

　　放眼全世界市场，房屋租借范畴法律法则的立法初衷，皆是为了庇护承租人的利益。由于承租人在租借市场双方关连中常常处于相对弱势的一面。许多数租客收入不高，刚刚毕业映入社会或初到一座新的都市。它们并未太强的议价能力，正是社会须要关怀关照的团体。《住房租借条例（征求意见稿）》也表现了社会的包容性。