随着产业内盈利性不停下调，品质增添调转方向成为各家房企寻求的新赛道。

8月19日，远洋团体（03377.HK）发表了2021中期业绩。

数据显现，远洋团体实现业务额国民币205.13亿元，同比升6%。毛利率为22.5%，与昨年同期的23.1%根本持平，期内溢利为国民币19.3亿元。但企业具有人应占溢利及每股根本及摊薄溢利区别下调至10.1亿元及0.133元，均较昨年同期下跌17%。

从其收入构造来看，物业开发营业维持着第一大的奉献，其业务额约占团体总业务额的83%。可是另一要紧营业物业投资的业务额降低了25%。远洋对此解释称，是由于上半年在对投资物业推行中产业化形式。

上半年，远洋实现合同出售总额为国民币523.7亿元，较2020年同期国民币418.4亿元上升约25%。出售楼面面积上升约30%至283.43万平方米。

早在本年4月份，远洋将麾下不动产板块作为独立品牌公布，将聚集写字楼开发、写字楼运营、写字楼出售、资产地产、产业治理等营业。截止2021年6月30日，远洋团体在建的商业地产名目总建筑面积约170万平方米，此中北京名目面积占比近70%，以写字楼和零售物业为主，随着在建名目一步步投入运营，租金收入将维持稳固增添。

2021上半年，远洋团体已投入商用的名目可租借面积约271.9万平方米，较2020年末增添57.3万平方米，实现全口径租金收入国民币22.2亿元，同比提高20%，全口径EBITDA利润国民币13.7亿元，同比提高23%。

写字楼方面，名目位于焦点地域，产业品质优，抗周期性强。如北京远洋大厦、北京远洋世界中心A座等名目出租率和租金均维持稳固水准。

零售物业方面，成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等若干名目出售额均大幅提高，出租率亦稳固在较高水准。凭借良没有问题运营能力，成都远洋太古里出售额同比上升65%（较2019年同期上升40%），杭州远洋乐堤港出售额同比上升73%（较2019年同期上升55%）。

上半年，远洋团体“三道红线”目标再一次悉数达标，均处于“绿档”。财务方面维持稳健，流动产业达1934亿，远超于1262亿的流动负债，偿债能力充分。除此之外，融资本钱稳步下降，原因之一是远洋团体抓住了绿色美元债风口。

绿色美元债券因其用途灵活、融资利率低的优势给房企们提供了一个新的融资思路。2021年，房企最初稠密发行绿色债券，仅在8月，已有龙光、力高、上坤等房企初次试水发行绿债。

作为“绿档”公司，远洋信用水准较稳，再加上其在绿色建筑和健康建筑板块的布置，简单得到第三方绿色评级机构验证，于4月份便初次成功发行境外绿色债券。随后，又于7月发行3.2亿美元绿债，期限至2025年，以票面利率2.7%创下其国外债历史新低。据中报显露，此中的3.16亿将以于偿还一年内到期的现存中长久外间债务。

除抓住有益融资通道外，进行绿色金融外，多元化转行的远洋在市场布置、拿地扩张、营业板块等方面都有了一系列的浮动。

从地域上看，远洋的“南移西拓”策略也渐渐有了成效，华南、华西地域出售额占比显著上升，地域布置进一步均衡。这也与之前远洋40亿采购红星70亿股权相关，后者持有91个物业名目，最重要的位于华东和华西。

在严守投资准则的战略下，远洋团体上半年共获取16个开发名目，新加土储328万平方米，总货值约国民币500亿元，平均土地本钱7679元/平，新加开发名目悉数位于深圳、厦门、武汉、西安等一二线都市，“南移西拓”地域名目个数占比近70%，土储地域布置构造持续改良。同一时间，新加土储以“高效”名目为主，25万平方米之下名目个数占比达75%。

平衡地域、稳健拿地之外，远洋团体其余资产平台亦有所进展：重组物流开发营业平台，增强数据地产平台建造，并发表了“远洋物流”、“远洋数据”最新品牌。

远洋在中报里显露出未来将连续稳固的进行态势，并提议日前产业盈利性下调，生产业化和效劳业化的特征进一步凸显，房企应当走品质增添的公路，注重效益治理，提高主业焦点能力和精细化运营水准，同一时间踊跃探寻支撑可持续进行的第二增添曲线。

获悉，2021下半年，远洋货值十足，可售资源约国民币1800亿元，占全年70%。