昨年年底才登陆香港资本市场的川系房企领地团体，近期里面显露了人事动荡。

界面新闻据悉，领地团体执行总裁徐川海将要离职。一位挨近领地的人员对界面新闻显示，“徐川海日前仍在办公，但确定是要走的。”

徐川海为前万达系高管，2017年加入领地出任营销副总裁， 2019年升职为领地团体执行总裁。

除了团体高层有变，领地的人事动荡另有地域层次，包括成都地域总裁朱猛离职、川北地域总张建被降职。另据风财讯报导，包括领地成都地域在内的全中国地域大致要裁员三分之一到二分之一。

领地是全家典范的家庭房企。公布材料显现，领地控股发家于四川乐山，当前总部位于成都。1999年，刘氏三兄弟创立领地，刘玉奇为领地团体执行总裁，刘山为领地团体副总裁，刘玉辉为领地团体董事长，彼时三兄弟区别32岁、30岁和28岁。

为了筹备到市场，刘氏三兄弟中刘玉奇和刘山已退出，它们的二代刘策和刘浩威走到了台前，刘玉辉日前位于领地的权力中心。

昨年12月，领地成功登陆香港资本市场。但到市场首日体现不佳，由于香港公布发售部分认购不足，到市场股价平盘平开。

依据领地的首份年度业绩汇报，2020年，领地全年实现合约出售额221亿元，同比增添45%，合约出售面积为266万方，同比增添34%。

截止2020年底，领地在成渝经济带及四川省的出售额占到总出售额的74%。领地控股土储总建筑面积约为1654万平方米，此中69%位于川渝经济带，并以成都、乐山、眉山、绵阳、南充居多。

这意指着，领地的布置是重仓四川省内三四线都市。但往日两年，四川省内三四线都市楼市进行其实不理想。

据一位领地效劳商向界面新闻显露，领地在少许名目的售楼处内，营销部经常会找“托”营造楼盘畅销的假象，本人的企业便是专门提供这类效劳的，但领地于今欠着企业几十万的账款无结付。

一位成都业内人员对界面新闻显示，领地日前碰到的难题最重要的是现款流难题。

领地到市场此前，依据招股书显现，2018年、2019年与2020年前5月，企业净产业负债比率区别为110%、140%、150%。据领地2020年业绩报，领地控股剔除预收款后的产业负债率为75.9%，净负债率89.88%，现款短债比1.45，产业负债率撞破“不得超越70%”的看管红线。

如何在短短半年多的时间里，将净负债率下降到89.88%，领展现出超高的财技。

此外，领地在融资方面还过度依赖信托贷款，资金本钱过高。

依据2020年业绩汇报，领地借款来自最重要的由"银行贷款"与"长久其它贷款的即期部分"构成，前者为5.21%至10.12%，后者为8.82%至13.31%，

依据评级机构惠誉的汇报，领地依托信托和产业治理贷款为其增添提供资金，导致此类融资从19%增至2019年借款总额的51%。2020年，信托和产业治理贷款占借款总额的43%，此中信托贷款占28%。

穆迪也提醒过该风险，依据穆迪评级汇报，领地的这点信托贷款平常具备较高的利率本钱，并带有较高的再融资不确定性，由于他们的期限较短，看管风险也较高。

据克而瑞数据显现，本年1-7月，领地团体以177.1亿元的出售额名次全中国发起第100位，刚好挤进百强房企行列。而在其大本营成城市场，领地团体仅以60.1亿元的出售额排在第十二位。