假如您筹算运用25:75计划购置您的梦想家园，此中建筑商承受指定时代的利息压力，那末对您来讲有少许坏信息。

住房金融企业(HFC)看管机构住房(NHB)已禁止此类产物。“提议氢氟碳化合物停止提供贷款产物，涉及建筑商/开发商等代表借款人偿还贷款，”阅读NHB于7月19日发表的通知。

因而，开发商不行代表购房者提供贷款，贷款支出将严刻与房产建造的进度挂钩。

补贴金计划应允买方经过支付房产价值的一小部分来购置房产。在惯例的住房贷款产物中，随着房产建造的进展，将贷款金额交给建筑商。同一时间，购房者最初向支付等额的每月分期付款(EMI)。

相干新闻

NBFC可能很快就会有相似PCA的构架：汇报

为何对RTI法案的修订远十分规

SFIO寻求对Bhushan Steel的贷方采用行动，包括SBI，PNB，LIC

另一方面，补贴金计划向建筑商提供了相当大一部分贷款，接下来每月向HFC支付贷款利息，直到买方得到财产。

舒适的布置

到日前为止，这对全部人来讲皆是一种双赢的局势。购房者被告知，它们不必担忧EMI支付，直到它们得到房子的全部权。曾经支付租金的人不必担忧支付租金(关于它们住的位置)以及建造中房产的EMI。因而，氢氟碳化合物在其它低迷的房地产市场中遭到关心。资金匮乏的开发商得到了便宜资金和房地产量销量售。

“一种典范的开发商将用16%至22%的利率得到资金。很少有人在房地资产寻到好名字，筹集资金约为13%。但假如开发商依据补贴布置以房产买家的名义借款，那末适用的利率将是房屋贷款的利率 - 约为8.5%至9%，详细取决于借款人的信用情况，“Sukanya Kumar显示。 ，RetailLending.com的创始人兼首席执行官 - 全家住房贷款征询企业。

这大大节省了开发人士的利息本钱。另外，它还推进了房地产市场缓慢的房地产量销量售。即便那一些没有力偿还贷款的人也支付了一小部分金额并预订了房产。可是，有少许难题是不容忽视的。

假如开发商停止偿还贷款怎样办?假如名目延迟怎样办?“资助计划的物业买家必需清楚它们是这点布置的一同借款人。假如开发商不为贷款提供效劳，则责任转移给购房者。更要紧的是，它们的信用评分会折腾，使它们将来无资格得到贷款，“Sukanya Kumar指明。

福利局限

另有其它难题。少许开发商在划定的时间内提供补贴金，例如36个月，而其它开发商则提供补贴金直至所占。一朝划定期限完毕，购房者应当为贷款提供效劳。假如名目延迟而且即便在划定期限以后也无得到财产，那末依然期望借款人能够偿还贷款。

“所占”自身便是一件棘手的事宜。少许开发商业协会将“装修藏品”纸张交给买家。在这点概况下，开发商只要将钥匙交给购房者而没有需得到主管的入住声明。

这不合法。在众多概况下，即便买家提议抗议，开发商也会告知HFC它们曾经交出了公寓。尽管开发商和房产买家争论谁应当支付贷款，但借款人的信用评分会折腾。众多贷方运用这一准则，“假如在往日12个月中甚而有一笔违约或延迟付款，那末这类贷款就没有办法再融资。”在这类概况下，借款人没有办法再融资以应用较轻的贷款。利率，假如市场上有的话。

有些开发商运用所收到的资金用于建设它们所售房屋以外的用途。这点将包括为少许其它名目提供资金，运用其它名目的金额，甚而出于私人原因。然则，在导入房地产看管机构法案(RERA)以后，众多与滥用资金相关的不法举止都遭到了节制。

停止错误的做法

日前来源NHB的通知此刻周全禁止这点产物。2013年，储备禁止提供此类产物。七月2016年，NHB也已准确告知，以氢氟碳化合物的住房贷款下发链接过建造中的难题和前期支出的财产被禁止。可是，氢氟碳化合物和开发商提供的产物好多。“NHB接着收到相关上述住房贷款产物的多个投诉。另外，据称，某些建筑商运用资助计划发展的欺诈举止也已引起NHB的注意，“NHB发表的通知称。尽管2016年7月的通知不过一种提议，但NHB的2019年7月证明十足禁止此类住房贷款计划。

欢迎的救济

虽然这一禁止这点产物的打算对全部利益相干者来讲皆是一种庞大的打击，但它确信会遏制与这点贷款相干的风险并庇护购房者的利益。

“依据预算公告，氢氟碳化合物将由储备看管。NHB的这一打算是朝着为和氢氟碳化合物提供公平竞争的方向迈出的一步，“Pune LoanTap Financial Technologies的创始人兼执行董事Satyam Kumar说。

“这是NHB正确方向的一种受欢迎的环节。这将遏制开发商所做的不法举止，并庇护购房者的利益，“IIFL家族财务负责人Ajay Jaiswal显示。可是，也有少许不同意见的声响。

“假如看管机构发觉差距和滑点，接下来提议准确的条款和要求来提供此类产物，那末假如不对这点产物发展周全禁止，那就更好了。这对那一些热衷于遵守公平传统的开发商和氢氟碳化合物都有效，而且可行为购置者带来EMI压力，“一位不想显露姓名的顶级房地产不业余人员显示。

市场参加者以为，依据贷款合同，现存的贷款将接着下发。应用此类产物的购房者必需经过它们的贷款和房产购置合同(假如它们此前无这样做)来打算它们未来的行动方案。2013年，当储备禁止这点产物时，许多数都有个简短的窗口，以便在贷款被批准但未支付的概况下达成贷款支付的文献。可是，假如它们有这样一种产物的制裁函但无抉择支付，私人应当联系它们的HFC以准确。

“这点补贴产物被用以推进潜在的房产买家购置房产。源于这点产物被禁止，为了提升销售数量，少许建筑商可能会减价以迷惑买家，“萨蒂扬库马尔说。

假如您在购置梦想家园时仍处于绘图板上，最佳等候观察。在季风季节时期房地产市场疲软以及持续的价值调度可行提供一种购置梦想家园的好机会，一种月或两个月。