在对金融和土地端发展前所未有管制的当下，旭辉控股（00884.HK）依旧交出一份可以的成绩单。这离不开其长久奉好的精确投资及审慎财务战略。

8月26日，旭辉发表的2021年中期业绩显现，上半年，企业合约出售额同比增添69%，达到1362亿；签约回款率多达90%。

得益往日两年出售额迅速增添和结转，营收同比增添58%，达到363.7亿；净利润同比增添13%，达到53.6亿。毛利约为75.25亿元，同比增添27.5%。毛利率较昨年同期下调4.9个百分点，为20.7%。

往日两年，高价地出让叠加限价政策双重作用，令房地产产业全体毛利率面对必定下降。旭辉控股CEO林峰在中期业绩会上显示，毛利率下调是产业大趋向，随着“双限（地价、售价）”政策接着实行，未来产业毛利率或还将进一步下调。

随着房地产很大利润时期完毕，为进一步降本增效提高盈利能力，旭辉控股董事局主席林中再一次重申，接着维持财务稳健、持续下降融资本钱，以及加强精确投资、下降土地本钱。

源于长久以来遵循审慎的财务战略，旭辉的杠杆一直维持在适宜水准，债务期限构造良好，而且具备必定融资本钱优势。

财报显现，截止上半年，旭辉总债务为1107.47亿元，较2020年末仅增添5.8%，此中外币债占比41%，一年内债务比为17.7%，债务构造合乎道理。经营性现款流为正，在手现款达到524亿元。

按照“三线四档”融资新规，旭辉上半年目标有一项超阈值，维持“黄档”行列。净负债率操控在60.4%，较2020年末下调3.6个百分点；加权融资本钱降至5.1%，较2020年末进一步下调0.3个百分点；现款短债比2.7。

这次业绩会上，针对“三道红线”目标，旭辉控股CFO杨欣对外貌示，“将从各方面牢固财务情况，计划年内三道红线悉数映入绿档。”

降负债离不开房地产两头现款奶牛，支出和回款。详细来看，旭辉计划严守投资纪律，权益后土地支出占出售比重不超越40%；在预收端，围绕快计划、快盘活、快回款，力争做到新盘去化率70%，回款率维持在90%以上的高位，促使年内“转绿”。

为了不停改良债务构造，日前旭辉已达成下半年最重要的到期债务的再融资，而且还主动赎回2.47亿美元永续债。日前旭辉加权融资本钱仅5.1%，平均债务账期则拉长至4.6年。

在本年备受关心的绿色金融范畴，旭辉发行了两笔境外融资。5月，旭辉发行总额为5亿美元的绿色债券，此中5.25年期债券3.5亿美元，利率4.45%，7年期债券1.5亿美元，利率4.8%。这笔债券还得到了标普绿色估价E1/86分的最顶级别评分，并被港交所可持续及绿色买卖所（STAGE）收录。

7月，旭辉初次得到总额约28亿港元的绿色银团贷款，该贷款获香港品质确保局颁发的绿色金融发行前验证文凭。

8月，旭辉愈是在债券市场下好的大环境下，逆势发行3+2年期30亿国内企业债，利率仅为4.2%，为同期民营公司最低水准。

针对日前的竞争态势，房企须要进一步提质增效。除了致力融资和经营，在这一次业绩会，林中称旭辉还将把握投资，“把土储周期维持在2年左右，加速滚动开发。”

为规避风险，旭辉拿位置式也趋于多元化，在招拍挂形式根基上联合股权收并购、都市革新、资产勾地等拿位置式。

源于多采纳合作形式获取名目，旭辉合联营名目多，出售权益比重较轻。对此杨欣解释称，产业合作紧密度有所增强，“未来在三年或许四年左右，咱们期望并表比和权益比都提高到70%左右。”

依据财报数据，旭辉上半年新加货值1279亿，一二线占比达82%，总土储一二线占比85%。截止上半年末，旭辉土地储备总建筑面积约为5840万平方米，应占土地储备建筑面积约为3230万平方米。

在住宅主业迅速进行的同一时间，旭辉多元化营业也为企业带来了可观的收入。中期数据显现，旭辉商业租金收入同比大涨79%，出租率维持在94.3%的高位，而下半年旭辉还将有4个新名目连续营业。旭辉永升效劳（01995.HK）业务收入同比增添53.1%至20.6亿，在管面积则较2020年末增添68.4%至1.3亿平方米。

协同增效，推进多元化营业登陆资本市场，是旭辉坚守的长久指标。林中显示：“旭辉未来几年将推进体制内2-3个企业发展IPO，房地产+营业未来老练一种推进一种。”

虽然调控映入深水区，新一轮调控给产业带来深远作用。但作为谨慎乐天派，林中依旧显示坚持看好华夏的都市化，看多房地产，“在市场不好时踊跃乐天，市场好时相对谨慎、当心。”

虽然本年市场不容乐天，但旭辉业绩完成可期。依据旭辉铺排，下半年可售货值2600亿，新名目53个。截止前7月，旭辉合约出售曾经达到1570.3亿元，达成全年出售指标2650亿的近60%。

与此同一时间，旭辉预收账款较2020年末增添25%，达到935亿，为全年业绩锁定提供了较高的保证。