随着华夏房地产产业映入存在数量时期，叠加调控政策等作用，降杠杆、开辟新赛道成为地产产业进行的新方向。

8月24日，华夏金茂（00817.HK）对外披露了2021年中期业绩汇报。数据显现，2021上半年，华夏金茂业务收入达到284.56亿元，较昨年同期大幅增添135%。

营收的大幅增添最重要的由于疫情回升使其都市运营、物业开发名目及酒店经营的收入较上年同期增添。

详细来看，源于地产开发营业结算交付名目增添，都市运营及物业开发收入同比增添了151%。而酒店营业的数据在周全回暖，入住率和平均价值比较2020都有所提高，总收入同比增添了128%。

都市运营优势突出

作为都市运营商的华夏金茂，接着在都市运营这一“第二曲线”上不停发力。

上半年华夏金茂都市运营名目持续扩充，都市运营策略奉献率及出售奉献率不停提高，资产资源不停丰富、形式老练度不停提高，为金茂的持续进行不停奉献力量。

在拓展名目方面，华夏金茂上半年新加都市运营名目3个，都市运业务务版图进一步拓展。截止日前，华夏金茂落地全中国的都市运营名目曾经增添至30个。

值得注意的是，上半年，华夏金茂采购了华夏宏泰。这次采购，将扩大华夏金茂都市运营名目布置。

早在本年6月的股东周年大会上，华夏金茂执行董事兼CEO李从瑞就曾提到，都市运营是扩储的要紧通道，指标是三年后都市运营的土地储备供应从44%提升到60%。这为企业提供了获取优质土地的机会。

财报显现，截至中期末，华夏金茂总土地储备超过8500万平方米，在全中国布置53个城市，而且在一二线焦点都市占据市场优先位置，确保了其营业展开的体积。

策略底盘稳健

从2019年最初，看管层颁布了一系列宏观调控政策，从住房供给构造、土地、金融、税收等方面临房地产的供应和要求发展调节，产业全体盈利能力下调。房企也最初响应市场浮动，主动改进里面治理，以维持稳健进行，金茂便是这此中体现较没有问题代表。

在2020年末，华夏金茂仅用半年时间就成功降到“绿档”公司阵营，而今，华夏金茂仍维持着“三道红线”全绿档的平安体现。

融资本钱方面，汇报期内，华夏金茂的外币债务融资本钱低至2.33%，总的融资本钱进一步下调至4.01%，较昨年同期下调0.67个百分点，较昨年末下调0.41个百分点。

负债情况良好，融资本钱低的同一时间，协议出售额增添、超高的回款率也为金茂的进行提供了稳健的现款流。华夏金茂2021上半年总计录得协议出售金额1301.5亿元，同比增添27%，此中回款已达到1229亿元，回款率超过94 %。

金茂延续7年稳固增添的协议出售额与其产物不没有关连。本年上半年，华夏金茂麾下“府”“悦”“墅”三大产物线，以及试点中的“世界社区”产物线，依据消费者的要求精确改良进级，赢得了市场更多认同。

数据显现，截止中报发表当日，金茂麾下出售额过百亿的都市企业曾经达到5个，区别是北京、杭州、青岛、南京和上海，这声明了金茂的产物力在焦点都市获得市场认可。

新赛道强势能

而在其物业效劳与治理上，华夏金茂坚持“素质生活效劳商、都市物业效劳商”定位，围绕“体积-人-效劳”三大维度改良效劳情景，从智慧社区、智慧生活、智慧运营三大维度出发，持续提高物业效劳中的科技利用能力。同一时间已造成特有的都市效劳形式，既提供嘉善、舟山等地的都市物业效劳名目，也为中化蓝天上虞、太仓基地搭建公共效劳平台，助力提高园区营商环境。

在主业务务增添势好，财务保持稳健的同一时间，华夏金茂在踊跃拓展新赛道。

在既有营业平台中，金茂酒店发表五大自有品牌，构建轻产业营业进行“新引擎”；金茂商业麾下览秀城主产物线焕新进级，经过客流辩别体系、数字互动等多个形式塑造都市潮流、文艺、多元的社交生活集中地。

与此同一时间，华夏金茂踊跃探寻资产PE投资，麾下金茂资本先后布置希迪智驾、随锐科技、吉因加等潜力公司，并在碳中和、数字科技等新兴赛道持续发力。

自华夏准确提议力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和以来，可持续进行、绿色建筑将成为房企的“必修课“。华夏金茂在减排之路面上先行一步，在全中国范畴内落地若干名目。

华夏金茂在绿色建筑塑造上有较高能力。其金茂西海岸获颁华夏健康建筑二星级设置标识，是我们国家首个经过HQE验证的名目（HQE验证：(法国顶级品质环境验证)卓越级）。而上海虹口区提篮桥街道HK322-01号地块概括开发名目也获颁华夏绿色建筑三星级设置标识。

在燃料建造方面，华夏金茂已探寻成长沙梅溪湖世界新城燃料站、青岛中欧世界生态新城燃料站，南京江北新区资产技艺研创园燃料站，临沂罗庄怡和燃料站。

之前数据显现，截止2019年底，华夏金茂已投资、建造、运营的都市、地域、名目级燃料站46个，总供能面积达2800万平方米，估计每年碳减排量超越27万吨。

华夏金茂还将绿色的理念融入都市运营的进行中，实践生态先好的理念。例如宁波寿命科学城名目初期建造的绿化面积就达到15万平方米，并发动了中央公园建造，围绕水网密布的生态基底，构建生态绿环体系。

维持财务稳健，踊跃拓展新营业，以绿色策略霸占房地产产业“双碳“行动赛道，华夏金茂将穿越房企进行新周期，在地产下半场竞争中赢得先机。