随着融资看管“三道红线”、两聚集供地等楼市政策的落地，房地产产业映入了最新阶段。新时期下，“范围为王”已不适用，“稳健”取而代之成为房企们不被淘汰的平安底线。在这一背景下，改良债务构造、稳健成长的上海房企景瑞控股（01862.HK )赢得了资本市场的认可。

依据景瑞控股业绩汇报显现，本年上半年，景瑞控股合约出售额达187.35亿元，较昨年同期上升约144.3%。在本年3月举办的2020年业绩会上，景瑞控股治理层称本年出售额突破300亿。也便是说，上半年景瑞控股的业绩达成率曾经达到62.4%，不但超额达成了上半年业绩，全年指标超额达成也将是大几率事故。

往日的半年，景瑞控股的江苏地域和直辖城区域内名目都出售得可以，是最重要的的业绩奉献地域。两个地域区别卖了73.14亿元和56.2亿元，占上半年总合约出售额的39.0%和30.0%。

从景瑞控股单个名目的出售概况看，上半年名目出售额在10亿元以上的名目有上海景瑞江山悦、天津景瑞誉璟天地、重庆景瑞天宸誉璟、杭州景瑞晴海、南京西江瑞府、扬州景瑞誉璟风华、常州景瑞宸运天赋、武汉景瑞天赋滨江、武汉景瑞江南悦等。此中，南京西江瑞府名目是上半年景瑞控股的“明星”名目，卖了23.72亿元。

在房地产产业看管更严厉的背景下，景瑞控股本年上半年能取得可以业绩，由于从2017年最初，这家企业见到地产产业映入下半场，确定了大资管策略。鉴于大资管策略，景瑞控股确立了优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞效劳、合福资本五大平台，并坚持以大资管策略为引领，要点布置地产开发、持有物业名目以及物业治理三大赛道。

从上半年成绩单看，景瑞控股不但超额达成地产开发增加数量营业，其另两条赛道不动产持有物业名目和物业治理效劳也全与地产开发营业齐头并进。

依据业绩汇报，景瑞不动产出租率在疫情以下依旧保持较高的水准，此中公寓平均出租率94%，办公平均出租率86%；景瑞效劳围绕“智慧+，共建美好”，周全推进智能化情景利用，提供全周期贴心效劳，协议治理面积达4,680万平方米，业务收入3.51亿元；优钺资管持续塑造“募投管退”的焦点能力，不停改良大资管体制，新加基金范围11.6亿元，同比上升310%。

从景瑞控股的几项焦点财务目标来看，上半年这家企业也有着可以的增添。在业务收入上，依据景瑞控股业绩汇报，上半年收入达51亿元，较昨年同期增添约61.7%，此中物业收入占比最高，达46.36亿元，较昨年同期上升65.1%。

与统一梯队的房企比较，景瑞的毛利率也相对可观。依据业绩汇报，上半年，景瑞控股毛利为12.27亿元，同比上升23.98%，毛利率为24.1%；净利润为3.66亿元，较昨年同期增添6.1%。

昨年，为了防范房地产金融风险，看管层颁布了“三道红线”政策管制房企。在“三道红线”负担以下，“降负债”成为房企们的绝对行动。

作为老牌房企，景瑞控股也在努力降负债，改良债务构造。依据景瑞控股业绩汇报，截止上半年末的产业负债率为67%，净负债率为74%，现款短债比提高至1.7倍，短期借款较2020年末下调6个百分点至36.6%。现存财务构造满足“三条红线”全绿档，财务情况更显稳健。

源于业绩稳固增添，债务构造改良，持续保持绿档等体现，景瑞控股也因而得到了世界权威信贷评级机构的认可。本年上半年，标普、穆迪先后革新了景瑞主体信用评级，赐予企业“B/展望稳固”及“B2/展望稳固”双方均确信了景瑞控股在长三角地域的长久深耕运营、具有优质的土储以及十足的流动性，并展望稳固表现了对企业未来12-18个月将在华夏一二线都市持续发展地产开发出售并维持十足流动性的预期。

上半年，房地产产业打开了聚集供地时期。聚集供地的初衷是为了稳地价、平抑房价，但从第一轮聚集供地结果看，部分都市显露了房企抢地、高溢价成交的概况。全体上看，拿地难、拿地贵成为房企们在焦点都市碰到的困难。

但景瑞控股上半年拿地战果依旧可圈可点，不但在上海大本营有所斩获，在宁波、武汉和金华等热点都市也落子了新的名目。依据业绩汇报，截至2021年6月30日，景瑞控股在宁波、上海、武汉和金华得到4个土地及物业名目，新加货值48.9亿元。

从景瑞控股拿地域域开看，根本位于经济最具生机的长三角城市圈以及中部焦点都市，在这点竞争剧烈的市场拿下地块，不但表现了景瑞控股的可以投资能力，也为往后的持续稳固进行补充货源根基。截至上半年底，景瑞控股总土地储备约为529.25万平方米，此中权益面积则为约293.48万平方米，在地域上，掩盖了“十四五”规划中所划分的19个都市群中的4个都市群、23个要点都市。

在这点土地储备的分布中，江苏地域土地储备量最多，占景瑞控股总建筑面积的34.1%。分都市来看，武汉、苏州和天津则是景瑞控股的重仓都市。景瑞控股以为，当前的土地储备可行满足未来2-3年的进行要求。

关于往后的进行前景，景瑞控股显示，在2021年下半年的进行中，景瑞将接着深耕焦点都市与城市圈，努力获取优质开发名目。经过提高产物力和精益的运营能力，确保盈利水准；坚定以资管形式进行不动资产务，持续塑造出色的运营治理能力，提高产业价格；加大物业效劳的对外扩张力度，顺应产业变革，强化科技赋能与培训赋能，全角度提高效劳效率，加速实现存品质的进行。