2016年11月8日，政府撤消通告500卢比和1000卢比的纸币作为法定货币。临时的现款短缺对依赖现款的几个部门发生了不利作用，特别是团购市场，非正经部门甚而部分房地产产业。房地产产业涉及正经和非正经部门的利益相干者。

依据少许预计，房地产产业自身便是未计入资金的要紧库存库，平常所以“benami”方式以现款购置的财产。依据其它预计，在房地产买卖中约有30%的资金转手是下落不明的。

恶魔化的一种要害目的是消除此类买卖中的这类未计入现款。

具备讽刺意指的是，尽管在房地产买卖中运用不明现款的目的是幸免税收和下降买卖的有用本钱，但实质上，他们实质上有助于推进房地产产业的定价。

之是以如许，是由于房地产产业的稳固供给在一会儿的将来可能找不到实质的物理用途，但提供了适当的门径来“停放”下落不明的货币。恶魔化的环节根本上导致要求临时(假如非是永久性地)在购置者团体中减速，这点购置者团体惯例上运用房地产来“停放”下落不明的货币。在供给存在数量方面，这作用了二级市场的出售，以及小范围开发的产业，即作为开发商的小型承包商。

恶意化以三种形式打击了房地产产业：制造放慢，包括停止新公布的产物。要求的转嫁和购置者对新产物的兴趣降低。下降价值以清算现成储存。

另请参阅：后期恶魔化时代，是投资房产的好时机吗?

Remonetisation：房地产价值会下跌仍是上升?

扶持更高房价的论据

在恶魔化此前，开发商和土地全部者之中的买卖常常十足以现款为根基。

假如现款转嫁关于陆基买卖而言是非法的，那末土地全部者很可能会将价值上的税率加载给开发商，反过来，开发商业协会将这笔费率反馈给购置者。这将提升房地产产物的价值，但开发商的利润率无大幅增添。

扶持下降房价的论点

此刻的要点是提供物有所值的房屋，可行迷惑更多预算不多的买家。可是，这点储存常常是在与事业场地接连局限且缺乏根本经济和社会根基设备的地域制造的。因而，就这类产业的可用性而言，差不多无价格。

然则，该产业仍值得投资于投机性长久资本收益。在不运用产业的概况下持有产业不会发生实质的经常性本钱。依据少许预计，据报导，往日五年在首都地域制造的住房存在数量超越60%是没有人居住的。假如这点空置股票须要缴纳大批的持有税或罚款，投机者投资并反过来降低支付高价的要求将变得无迷惑力。在这样的关头，即便土地卖方支付的税款被预先加到房地产产业转嫁给购置者的终归价值上，开发商也可能不会介意削减利润率以保证价值依然可行承担。 。

房地产(看管与进行)法案将如何作用市场

2016年房地产(看管和进行)法案(RERA)在通过近八年的审议后成立，最重要的是源于对开发商不道德举止的担心，比如延迟名目，请求计划外或不计入付款而未实质交付产物该法案划定，发起人必需向房地产看管局注册全部名目，并提供相关他们的广大消息，名目实行时间表，布置规划，土地情况，政府批准，分包商等。 。，将提供应客户。

全部商业和住宅名目的地块面积超越500平方米或八个公寓包括全部阶段，必需在注册。尚未收到完工文凭且正好发展的名目也将被请求在该法案生效后三个月内向备案。

RERA要解决的挑战

太多的法律：一种要害难题是依据新法律和适用范畴的扩展，对内已存留的土地法和公寓全部权举止发展协调。至于后者，法律适用于它所定义的“都市地域” - 一种涵盖全部市政地域和地域的相似位置或规划地域操控地域的术语。

可是，有几个州无确定规划地域，况且几私人口普查城镇(依据人数普查而非是都市法律划定的都市)仍由村委会管辖。尽管城镇和规划法或国家内部法则定的地域可能存留建筑和/或开发操控准则，但这点准则平常不隶属该法案所定义的“都市地域”的描画范畴。

RERA的稀释：大家都有七到八个州和全部工会领土曾经出台了适用于最重要的法律的准则和条例。然则，关于有用“淡化”最重要的法律划定的，特别是在法律适用于正好发展的名目，对购房者的法定庇护和开发商披露消息方面，少许担心曾经上升。

结论

恶魔化和随后的再激活举止对房地产产业提议了新的挑战，房地产产业曾经准备好遵守RERA。须要解决的要害难题是，房地产产业的运营本钱可能会上升，而要求可能会接着合乎道理化到潜在购置者拒绝(或没有办法支付)超越必定价值的水平。尽管可承担性和房屋支付能力在必定水平上获得了提升，但经过导入利率补助，房屋出卖的价值依然偏高。