??“两聚集”作用显示，厦门第一批聚集供地较晚，使新旧名目显露“青黄不接”，供求两端态势产生逆转，房企供给力局限；成交方面，房企欲在新名目批量入市前抢收消费者，但市场情绪不高，消费者持币待沽，成交量有所回暖但后劲凸显疲态。

??厦门榜单

8月厦门房企出售排行榜出炉

??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；4.单盘榜数据口径：所以成交数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅。5.公司范围：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据；7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，不包涵大定和认购数据；8.统算时间：2021年8月1日-8月31日。

??榜单解读

??1

??供求两端态势逆转

??成交均价下跌未止

??8月，厦门商品住宅新加供给23.01㎡，环比下跌26.3%，除却新盘和加推名目获批，前期拿地名目【海投自贸天际】单盘获批7.28万方，主力支撑本月供给体量；成交34.95万㎡，环比上升28.9%，7月末8月初新盘连续入市，聚集于本月登记，成交有所回暖。

??价值方面，商品住宅成交均价持续下行，本月成交均价为34885元/㎡，环比下跌2.7%，为自2019年10月以来最低值，最重要的原因在于，近期市场主流名目多聚集在非热门地域，保利时光感官、中粮鹭湾祥云和中铁诺德逸都等“2字头”名目成交量均突破5万方，成交均价受此作用构造性大幅下降。

??2

??市场成交主力段下探

??成交构造刚需化加重

??受便宜高位登记名目作用，厦门本月成交构造刚需化显著；此中80㎡之下面积段本月市占率提高至29%，主力面积段80-100㎡市占率上升至43%；大面积产物因岛内名目储存见底持续低位徘徊，占比率下跌显著，此中144㎡以上牌型成交占比仅5%。总价段亦表现走低趋向，300万元之下总价段成交占比突破60%，市场成交向小面积、低总价倾斜。  

??3

??中粮处子秀体现亮眼

??下半年岛内新盘瞩目

??中粮团体于2017年进驻厦门，随后开发暂缓，于近期中粮云玺壹号、中粮鹭湾祥云双子先后推盘入市并聚集登记，凭借本身过硬的产物创下声望，一举摘得8月全口径、操盘榜金额排行冠军。此中云玺壹号成交斩获商住名目排行双榜首位，鹭湾祥云名次面积榜季军。

??保利进行本月凭借翔安保利中交雲上以及以同安保利时光感官双盘联动，跃居金额榜亚军。此中保利中交雲上位居单盘成交6.46亿元，名列金额榜第三位，保利时光感官则成交2.06万㎡位列面积榜亚军，保利凭借雄厚的市场竞争资本，丰富的土储以量形状改变成质变，常居榜单前三。

??值得一提的是，久居榜单头部的建发和国贸主力资源红盘储存根本吸收，建发橖月、建发湾玺以及国贸中海上城曾经面市，下半年岛内风云依旧。 

??4

??二级市场供给显露空档

??市场眼光聚集三批次土拍

??厦门首批次聚集供地较晚，新旧名目供给衔接显露空档，二级市场显露供给匮乏，缺少新鲜血液注入市场，“金九”难“金”；今年度最终大批次聚集供地估计将于9月出让，市场眼光皆聚集于此，前二次未有颗粒斩获的房企或将实施押宝战略，保持在厦市场份额。三批次供地又将激发千层浪。