???截止9月22日，全中国22城第二批次地块出让流程曾经过半，厦门、福州、苏州等10个都市首先达成出让。观看可行发觉，相较于首轮聚集供地，溢价率下调、流拍率上升成为本轮土拍的明显特征。

??探讨机构以为，在政策调控和房地产金融审慎治理走势常态化的概况下，房企拿地意愿受限，估计延续竞拍的都市土地市场也将降温。二批次流拍和撤牌地块较多的都市，或进一步改良土拍准则。

??多城下降溢价率上限 提升参拍门槛

??源于土拍准则调度，在第两次聚集供地进程中，若干都市的土地出让显露延期或从新挂牌，比如，深圳、杭州、青岛均停止挂牌以后从新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等都市均延期出让。就出让时间来看，好多本该8月聚集土拍的都市，都延期至9、10月份。

??依据中指探讨院发表的一份汇报，在22个要点都市中，第二轮聚集供地的土拍准则较第一批最重要的表现三点浮动：起首，竞拍准则改良为“限价+摇号”。以广州、南京、杭州、合肥为代表的多半都市溢价上限被下降至15%，下降房企的拿地本钱。部分都市撤消“竞配建”和“竞自持”，多半都市导入摇号作为竞价达上限后的终归步骤。此中，上海和苏州实施“一次报价”，没有锡、福州等11个都市“摇号”出让，北京、青岛等6个都市则采用“竞报高素质方案”。

??其次，参拍门槛在若干维度被抬高。在开发资质上，要点都市第二批次地块的出让准则对竞买人开发资质请求愈加严刻，包括资质等级、年限、结合多主体等，在购地资金上，检查力度增强，除天津外的多半都市准确房企股东和购地资金来自“五不得”，上海、南京等都市须在土拍首尾经由会计师事务所展开检查。

??最终，素质相干准则提高。杭州、苏州等10个都市在第二批聚集供地中重申“素质”请求。此中，北京和合肥在设计最低素质准则的同一时间对部分地块采纳“竞报高素质方案”形式出让；青岛、沈阳等都市采用“竞素质”形式，苏州、成都等都市则颁布“定素质”细则。

??流拍率上升 头部房企拿地金额占六成

??两次聚集供地伊始，若干都市都对土地溢价率的上限发展了节制，这被解读为有利开发商，但用心研读准则后发觉，严刻购地资金来自、竞建筑素质等若干细则对开发商提议了更高请求。从大环境看，当前各样严调控政策频出，热点都市市场显露降温趋向，房地产产业全体情势趋紧，房企拿地态度变得谨慎。

??克尔瑞探讨中心剖析以为，从已达成二轮聚集土拍的都市看，土拍准则的调度发生了必定的稳地价效应，土地市场普及显露降温。对照首轮聚集土拍热度来看，全部都市二轮聚集土拍热度均有所下降。详细看，成交溢价率均较首轮土拍有所下降，尤其是济南、天津等低热度都市，溢价率降幅均在10个百分点以上；除厦门外，其余7个都市二轮流拍率均大幅走高，沈阳、长春、福州、济南和天津等都市二轮土地出让流拍率均超越30%。

??中指探讨院也称，在住宅用地加大供给的概况下，厦门、没有锡、成都等都市的成交范围尽管进一步走高，但土地市场降温显著，竞价达上限的地块比例较第一批有所下调。长春、天津等市场较冷都市的上限地块比例维持低位。成交楼面价方面，多半已成交都市二批次地块成交楼面均价较第一批有所下跌，青岛和成都则受初始楼面价较高作用地价上升。

??关于后市，中指探讨院以为，估计延续将要竞拍的都市土地市场也将显露降温，部分区位较好或利润相对较高的地块还是房企的聚集点，映入竞价终归步骤的几率较高，利润较轻或出让请求繁杂的地块显露流拍或撤牌的可能性高。

??“二批次流拍和撤牌地块较多的都市或将进一步改良土拍准则。”该探讨院还剖析，为响应增强住房保证体制建造的请求，部分都市第三批聚集供地或将加大保证性租借住房用地供给，此中长春已准确显示第三批将用棚改用地和租借住房用地为主，准则上没再供给住宅用地。

??只是，在土拍遇冷大环境下，头部房企仍体现斐然。克而瑞探讨中心数据显现，第二轮聚集供地含宅地成交地块中，成交TOP20房企拿地金额达到1047亿元，占成交总额的60%，且较首轮有4%的上升，此中，中海、保利、厦门建发位居前三。

??中指探讨院就以为，随着土地市场热度走低，拿地本钱下行，第二轮聚集土拍准则的调度将为资金稳健的房企带来拿地机会，利于其以较轻本钱增添优质土储。