??当咱们去置办一套房屋时，总是能够听到出售顾问提到平凡住宅与非平凡住宅这样的名词，可是好多人皆是干脆疏忽。本来，假如理解房屋的住宅属性，对咱们买房，缴纳税率方面，仍是有必定帮助的。??

??平凡住宅，是指按所在地通常民用住宅建筑准则建设的居住用房屋。平凡住宅不等同于平凡住房，两者不行混瑕。平凡住宅泛指整幢楼，而平凡住房指单套住房。平凡住宅通常是依照所在地域，民用住宅的建筑准则来建设的居住用房。通常为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不绝对，划分准则各地可依据实质概况酌情确定。”

??平凡住宅准则：

??1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

??2.单套建筑面积在120平方米之下；

??3.实质成交价值低于同等级土地上住房平均买卖价值l.2倍之下。

??各省、自治区、直辖市要依据实质概况，制订当地区享受优惠政策平凡住房的详细准则。应允单套建筑面积和价值准则适当变化，但向上涨动的比重不得超越上述准则的20%。

??而与平凡住宅相对应的便是非平凡住宅，多半指的是住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高档公寓等，平凡住宅单套的建筑面积在120平方米之下，容积率在1.0之下。

??非平凡住宅的断定准则：

??1、住宅小区建筑容积率在1.0之下(不含1.0)。

??2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或许房屋买卖成交价160万以上)；2013年国税总局发放的通告请求从严区别平凡住宅和非平凡住宅，非平凡住宅降至120平方米以上。

??3、实质成交价值超出同等级土地上住房平均买卖价值1.2倍以上(不含1.2倍)。

??注：以上三点只需适合一种，即为非平凡住宅。 反之则为平凡住宅。